青岛主城区三项目规划出炉 抚顺路建电梯洋房

2月9日，青岛主城区三个商住项目规划问世。其中，抚顺支路片区改造地块案名定为海尔学府，将建4栋多层电梯洋房;李沧金水路南侧改造项目和原动力机械厂地块都将建商住综合体，并各自配建不少于263套和216套公租房。据悉，李沧金水路项目的开发建设单位为保利地产，城市信报/信网记者从保利地产内部策划人员处了解到，位于李沧十梅庵片区的保利香雪山已进入宣传阶段，保利金水路项目暂未定名，预计这两个项目将于年底面市，成为保利地产在青岛的第八个和第九个楼盘项目。

根据规划，市北区抚顺支路片区改造项目位于抚顺支路9号，案名定为“海尔学府”，用地面积为11953.1平方米，总建筑面积为24016.89平方米。根据规划，项目将建4栋4～5层的多层电梯洋房，并搭配一定的商业配套，建成后可容纳132户家庭居住，并拥有144个停车位。据了解 ，项目地块于2014年11月11日，被青岛海尔地产集团有限公司以8126.90万元的总价收入囊中。之所以选择建设多层电梯洋房，是充分考虑周边的地理位置。

值得一提的是，该地块规划建筑总面积不到1.6万平方米，除去1160平方米的商务金融用地，用于开发住宅的部分才14379平方米，开发量较小。容积率不大于1.3，将开发建设多层电梯洋房。

李沧区金水路南侧改造项目规划方案也已出炉，该项目位于李沧区金水路以南、虎山路以北、鸿园路以西、重庆路以东，共包括2#、3#、6#三幅地块。根据规划，2#地块为商业用地，用地面积为19992.2平方米，总建筑面积82709平方米，将配备大中型金融商业服务设施等配套;3#和6#地块均为商住用地，用地面积分别为42665.1平方米和62432平方米，建筑面积分别为199244.2平方米和254194.3平方米。

据了解，该三幅地块的总建筑面积近40万平方米，于2014年12月9日成功拍卖，当时保利地产以超12亿元的总价独吞，将建不少于263套公租房。从地图上来看，该项目位于李沧区较成熟的区域。

市北区湖清路1号原动力机械厂片区规划方案也已经公示，该片区位于湖清路以南、瑞昌路以东、瑞安路以西，规划总建筑面积为132880平方米。从规划图中可以看出，片区东侧将建5栋高层住宅，层高在27～30层，规划总户数为688户，其中包括216套公租房;西侧将建3栋办公楼，并搭配两层的底商。

规划公告显示，1~5号楼为27～30层的住宅区，远离瑞昌路，安静适于居住，并设有公共绿地、居民户外健身场地，具有良好的环境品质。