[摘要] 综合下来，我认为2015年，稳字当头。价格上会比较稳定，成交量也很难出现大起大落。有的楼盘会小涨，也会有楼盘尤其是郊区会低价促销，这是购房者的机会。当然， 还会有地产企业退出这个行业，甚至有企业资金断裂而留下烂尾楼。
对2015年房地产市场趋势进行分析前先回顾以下2014年的楼市。
年前有记者问过我，房价会不会降？——会，秋天来之前。
后应验，为何在八月份会降，还有一部分十月份会降？因为这是一年中后的机会。哪个是否降价都是有规律可循的，除自身外，和楼市大气候的规律、国家政策的规律等等相关。
2014年市区的刚需楼盘降价不多，价格基本稳定，甚至还会有小幅度的上升。市区的降价是一个特殊情况，降价幅度比较小， 约在9折左右，是老业主可以接受的范围内的降价。老业主无法接受的折扣是8折，会产生业主闹事的情况，形成崩盘。除了中化、越秀、万科城等幅度大以外，降价的不多。
降价幅度大的主要是在郊区，高新区打响了枪。去年有两个65折时间，一个是绿城的假65折，另一个万科大学里处理尾盘 真正做到了65折，还有是一个很有名的郊区房企，名字我就不说了，城阳楼盘年初11000，年底到了7000。 房价处理方式不同，导致的结果也不相同。
青西区典型的是万达维多利亚湾，也就是万达海公馆。这个盘的营销措施就是不断的找明星，花了很多钱，但是大家都是去看明星的，没几个是去看房子的。但是，这个盘的定价对于西海岸价格的冲击非常大。万达的拿地价格是其他房企比不了的，所以这个盘能卖到六千。
价格下浮猛的就是温泉这个地方，有的别墅甚至出现了五折，但是五折之后总价格仍然不低，销售不畅。这个盘也有通过中介操作。对于中介来说这是一个机会。后的一个大趋势就是一二手联动。市场不好的时候，往往是二手房的一个机会，所以对于中介行业来说一定要了解新房的市场。
而胶州平度这些供应过剩的地方，要销售，必须降价。
总结来说，市区房价主要是以折扣的形式表现，郊区出现大幅度降价的情况。在这样的情况下，14年年末，出现了土地出让潮。出现土地出让潮主要是因为即将实施的土地网拍制度。市区土地如果放开竞争，价高者得，必然是地王不断。地价是衡量房产价格市场的一个重要因素，从去年的土地出让情况来看，除了地王，老四方4000上下，好的到5000，李沧在3000左右，这个是支撑市区刚需盘15、16年房价的主要因素。李村房价成本基本维持在八九千左右。如果出现滞销需要搭上财务利息，开发商很难盈利。
房价是否会上涨？主要看宏观经济，目前的经济可以说是"百业萧条"，除了阿里巴巴，它也是实体商业衰落为代价的。餐饮业是受电商冲击小的行业，但是，餐饮也在下滑。一年前李沧万达广场开业的时候，餐饮家家排队。现在再去李沧万达看看，百货已经死了，撤掉百货是打算加大餐饮的力度，而现在李沧万达的餐饮高峰期都只有少数几家店是满的。餐饮本来就不好了，又要撤掉百货发展餐饮，这样下去餐饮会更不好。这样的经济大环境下，房地产行业不可能一枝独秀，大环境越不好，市场就会越松。比如二手房的5年营业税，估计会再降低到2年，如果实施，这是一大利好。
市场一旦不好，房地产相关的几块就会先出现问题，块就是代理公司，第二是房产经纪公司，第三是个体小中介。个别小中介目前还存在不规范的现象，抗风险能力较弱。
低价决定销售。去年四方有个盘开盘，均价8千多，远远低于周边价格。这个盘算得上青岛真正的日光盘，可以说是时光盘。有人问我这个房子能不能买，我说你敢买，就得豁出去，就得冒风险，因为开发商已经豁出去了，他拿地价格超过6000，总成本肯定过万的。所以这样的案例仅仅是个案。
综合下来，我认为2015年，稳字当头。价格上会比较稳定，成交量也很难出现大起大落。有的楼盘会小涨，也会有楼盘尤其是郊区会低价促销，这是购房者的机会。当然， 还会有地产企业退出这个行业，甚至有企业资金断裂而留下烂尾楼。
这就是我们所说的新常态。不要忧虑， 若你细心研究市场、控制成本、销售得力，依然有钱可赚。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
