[摘要] 经过一年多的努力,山东省不动产登记终于要启动了,记者从山东省国土厅了解到,从3月1日起,青岛市(市本级)将首先启动不动产登记,实现统一窗口受理办法统一不动产权利证书。
经过一年多的努力，山东省不动产登记终于要启动了，记者从山东省国土厅了解到，从3月1日起，青岛市(市本级)将首先启动不动产登记，实现统一窗口受理办法统一不动产权利证书。
已经进行登记职责整合
据了解，按照国土资源部要求，省会城市、计划单列市不动产统一登记要先于其他城市进入实际操作阶段，而青岛市多年前已在全市范围内开展办理“房地合一”的不动产登记工作，新的房地产权证将原房屋所有权证和国有土地使用证“两证合一”，而且新附加上了土地使用面积图幅，保障了房屋权利人产权的完整性。山东省国土资源厅等多个部门经过考察后，终选取青岛作为试点城市。
为了方便市民办理登记，近日青岛市进行了不动产登记职责整合，土地登记、房屋登记、林权登记、海域登记等不动产登记职责将全部整合至市国土资源房管局，农委、海洋与渔业局、林业局将按照职责分工，协同做好有关行政审批、纠纷调处等工作。其中，农村土地承包经营权纳入不动产统一登记予以五年过渡期，过渡期内市农委会同市国土资源房管局等部门指导农村土地承包经营权的统一登记工作;过渡期后，改由国土资源房管局负责农村土地承包经营权登记工作。
是否登记完全凭市民意愿
同时，青岛市还明确，国土资源和房屋管理局权籍处加挂不动产登记局牌子，房地产交易中心更名为不动产登记中心，需要进行不动产登记的市民可到该中心办理。此外，青岛市还提出尽快建立不动产登记信息管理基础平台，国土资源房管局、农委、海洋与渔业局、林业局等部门通过数据交换接口、数据抄送等方式，实现土地、房屋、海域、林地等审批、交易和登记信息实时互通共享，推动建立不动产信息公共查询系统，方便社会依法查询。
国土资源厅不动产登记处负责人介绍，按照中央要求，不动产登记采取依申请登记方式，不会采取强制措施。也就是说，只要房地产不变更、不交易，市民完全可以按照自己意愿选择是否登记、登记哪些不动产等。此外，即使新证件出台，居民手中的房产证、土地证等仍然合法有效。
具体的申请程序是，被申请人提出申请，并提供相关证明材料，比如房产证、土地证等等，登记部门工作人员将对材料进行审核，必要时进行实地探访，确认无误后将进行登记，并颁发不动产登记证，所有程序将在30个工作日内完成，每套房产办理一个证件，新证问世，旧证依旧有效。
提到费用问题时，国土厅负责人表示，目前国土资源部正在制定具体的收费细则，目前暂时参照房产证等证件办理时费用收取。
正在进行部门和职权整合
济南暂不能进行登记
商报济南消息(记者陈晶)15个城市将成为不动产登记试点城市，其中就包括济南和青岛，青岛已确定3月1日实行，为何济南仍未给出明确时间表呢，记者采访发现，济南已开始筹建不动产登记部门，或需进行部门、职权整合。
按照国土部门解释，所谓不动产登记，主要指房产、土地、林业和海洋等产权综合登记，而目前这些不动产分属多个部门分别登记，就必须由这些部门通力合作，为了尽快实现整合，山东省建立了住建厅、国土厅、海洋渔业厅等10个部门组成的联席会议制度，不动产登记处也由多个单位共同抽调人员组成。
此外，记者了解到，青岛市之所以可首先实行不动产登记，一个主要原因就是国土局、房产局等多个部门多年前已经合并，房产、地产、矿产登记工作都由该局完成，可以顺利的开展办理“房地合一”工作，保障了房屋权利人产权的完整性。
而与青岛相比，济南市辖区内各不动产登记仍分属各个部门，不动产登记处也未组建完毕。因此，还不具备不动产登记的条件。
采访中记者了解到，仅住房不动产登记就牵扯房管、土地两个部门，如果是单个院落住房，可能还牵扯到林业等部门，因此，如果实现不动产登记，济南或许要加快部门职能整合进度。不一定要进行部门合并，也可以进行职权整合，比如将房管、林业等部门一些相关权限集中到不动产登记部门，或者学习省里做法，不动产登记处由各个部门抽调人员组成，才能保证这项工作尽快顺利实施。
新政影响
省城二手房市场升温
提起不动产登记，很多市民的想法是“施行以后，肯定会有人大规模抛售房产，房价可能会降。”而昨天记者调查发现，目前市场大户型房源的确有所增加，但房价还未出现明显波动。
昨天上午，记者在济南市房产交易大厅看到，虽然只是节后第二天，但前来办理业务的市民并不少，大厅北侧房屋登记窗口办理的业务量在100多号。大厅工作人员告诉记者，与往年相比，今年办理业务的人的确多了一点，但并不明显。”
一位正在带客户办理业务的房产中介刘先生告诉记者，年后二手房市场升温较快，买卖双方咨询得挺多。年后店里房源的挂牌量相比去年同期增长了5-10%，而且以大户型居多。对于不动产统一登记，刘先生说现在很多市民比较关心，“主要是家里房子多的人关心，害怕将来征税。”刘先生说，年后店里房源的挂牌量相比去年同期增长了5-10%，而且以大户型居多。
此外，和平路一家房产中介的负责人也表示，不动产登记的确带来了一定的影响，店内房源相比去年同期略有上涨，增长的主要是大户型，很多委托人办理业务时都明确表示不要挂在网上，只在店里接受咨询就可以。 记者陈晶
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