[摘要] 2015年3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》开始落地实施，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。3月2日（星期一）青岛市市南区、市北区、李沧区将率先实行不动产统一登记，颁发统一的不动产权利证书。
2015年3月1日，酝酿已久的《不动产登记暂行条例》开始落地实施，广州、成都、青岛、杭州等15个城市将率先把房产证更换成不动产证。由于3月1日恰逢周日，这意味着尽管不动产统一登记3月1日启动，但青岛首张不动产权证书早要到3月2日才能办理。3月2日（星期一）青岛市市南区、市北区、李沧区将率先实行不动产统一登记，颁发统一的不动产权利证书。
房产证换成不动产证，从本质意义上代表了不动产登记联网的加速推进，对市场影响较大，一旦不动产登记联网实现，基本就意味着有关房地产的税制即将大幅度变革，房地产整体税制将有调整。
国土资源部部公布了《不动产权证书》、《不动产登记证明》的样本，在详细的登记信息上，除了“权利人”一栏代替了“房屋所有权人”，其他信息基本类似。《不动产登记簿》记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况，以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。
此外，在不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，才能停止使用原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式。《不动产登记暂行条例》实施前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效。针对城乡社会普遍关心的“小产权房”问题，不动产登记局负责人强调，不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西。也就是说，“小产权房”不会趁此“洗白”合法化。
首先，不动产登记涉及哪些内容？
不动产内容涉及：土地、林地、草原、海域和房屋。具体而言，共有十项不动产权利需要办理登记：集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
其次，不动产登记意义何在？
《不动产登记暂行条例》的实施实现了四统一和搭建两平台：登记机构、登记簿册、等级依据和信息平台四方面的统一；搭建了不动产登记信息管理基础平台和依法公开查询系统监督平台。同时，《条例》的实行围绕着两大功能，一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。
第三，不动产登记切实保障了百姓的权益。
1.在办理手续得过程中提供了便捷，例如在办理转卖房屋时，不用土地、房屋多个部门折腾，省时省力；2.《条例》的实行可查询不动产的产权归属，有助于降低一房多卖的风险；3.房产、土地或林地等不动产都能得到保护，切实保护了个人的产权。
这项条例一直牵动着人们的神经，很多人认为《条例》的实施不但是反腐“利器”，更是房价“杀手”，还会让征收房产税走向必然，然而真相往往更需要人们的挖掘。
不动产登记可能对房价带来的影响仍需观察，从长期来看，在楼市供求相对平衡、房产投资属性相对减弱的情况下，条例的出台会在一定程度上刺激部分持有多套房产的业主加快出售房产，增加存量房市场房源供应，平抑房价，对购房人来说是利好。
条例出台与房产税征收并无必然联系。不动产登记制度旨在保障权利人合法权益，并非房地产市场调控的工具，也不应把不动产登记看成税务机关收缴税收的手段。
此外，不动产登记属于个人隐私，受到法律保护。只有权利人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制不动产登记资料，且必须提供查询目的和查询的证件。
众多方面更值得我们的关注和探讨，对于即将到来的不动产统一登记，根本无需恐慌抛售，这只是我国政府依法治国的一项普通法规而已。摸清家底，精准调控。
别把不动产登记当成狼来了，其实“我”是只您的守护。
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