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青岛2月新房成绩单"不及格" 新房成交狂跌6成

房天下   2015-03-02 00:30

[摘要] 2月份受农历春节影响,楼市遭遇“春劫”,成交量大幅下滑,春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计,2月青岛新建商品住宅共成交3607套,环比1月份的9909套狂跌63.6%;同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

2月份受农历春节影响,楼市遭遇“春劫”,成交量大幅下滑,春节期间日成交更是跌破冰点。据青岛房天下数据监控中心统计,2月青岛新建商品住宅共成交3607套,成交面积376811.25㎡,环比1月份的9909套狂跌63.6%,同比去年2月份的6384套下跌43.5%。

数据来源:房天下数据监控中心

春节期间不少楼盘停止了优惠活动,营销冷门期商品房表现好者寥寥,购房者忙于过节也无暇看房;加之法定假日交易中心休假暂停网签,2月青岛楼市新房成绩单“不及格”,可以说是“情理之中”、“意料之事”。

青岛2月新房区域成交排行

区域成交方面,2月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是胶州市、城阳区和李沧区。具体来看,胶州市得益于保障房集中网签,成交539套居首位;城阳区和李沧区作为刚需重地,成交量较为接近,分别为438套、437套。而市南区、崂山区和市北区2月住宅成交垫底,均没有超过百套。

随着春节假期结束,楼市成交将逐步复苏,按照以往惯例,市场需求或在3月集中释放,而各大楼盘也“磨刀霍霍”,备战3月“小阳春”。

值得指出的是,3月1日起央行降息,对于需要贷款买房购房者来说,此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低,房贷百万20年月供减负144元,这也将有助于购房者打破观望,加快出手,房地产市场有望在节后迎来反弹

2月青岛住宅均价环比环比下降1.20%

据中指研究院3月1日发布的《2015年2月中房指数系统百城价格指数报告》显示,2015年2月,100个城市(新建)住宅平均价格为10539元/平方米,环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看,39个城市环比上涨,61个城市环比下跌。

其中,其中青岛2月新建住宅价格为9084元/平,环比下降1.20%。

2015年2月,100个城市住宅均价再次下跌,环比小幅下跌0.24%,同比连续第五个月下跌,且跌幅持续扩大;十大城市住宅均价环比微跌0.17%,同比连续第三个月下跌,跌幅扩大。整体来看,受春节假期影响,楼市进入传统淡季,供需均表现平淡,百城住宅均价整体稳中略降,绝大多数城市价格变化在1%以内。政策方面,节前央行宣布降低存款准备金率,该政策的出台将优化资金环境,降低融资成本,有效改善市场预期,维持企业信心平稳。企业策略方面,年初销售速度放缓,房企推盘力度减弱,拿地积极性略有增强,为迎接3月楼市“小阳春”蓄力。

2月正逢春节假期,企业新盘推广和价格调整处于全年低点,楼市整体出现波动。展望未来,在经历去年的调整期后,随着各项利好政策叠加,市场各方预期企稳。伴随着春天的到来,各种“微放松”政策组合效应将持续显现,若房企抓住有利时机,采取积极的销售策略,楼市“小阳春”或将如期而至。

:2月青岛房价9084元/平 环比下降1.20%

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