[摘要] 不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税可能会影响到未来的房价。不过目前，房产税和遗产税如何收缴，还是未知数；另外，不动产登记从今日起开始实施，完成登记还要花几年时间。因此，目前谈不动产登记对房价的影响，为时过早，即便有影响，作用也有限。
不动产登记热点问题解析：
问：哪些不动产权利要登记？
答：《条例》规定，登记的适用对象方面，包括集体土地所有权；房屋等建筑物、构筑物所有权；森林、林木所有权；耕地、林地、草地等土地承包经营权；建设用地使用权；宅基地使用权；海域使用权；地役权；抵押权；法律规定需要登记的其他不动产权利。
不动产登记簿主要记载四类事项：不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；涉及不动产权利限制、提示的事项；其他相关事项。
问：应该去哪儿进行登记？
答：首先，国务院国土资源主管部门负责指导、监督不动产登记工作。其次，县级行政区域的不动产登记机构负责不动产登记工作，并接受上级人民政府不动产登记主管部门的指导、监督。
问：市民进行不动产登记的流程是什么？需要准备什么材料？
答：《条例》规定，在申请人提出申请并提交有效材料后，不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知，并且一次性告知补交材料。不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续。
申请资料主要包括6项内容：
1、需要填写登记申请书；
2、携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；
3、相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；
4、不动产界址、空间界限、面积等材料；
5、与他人利害关系的说明材料；
6、法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。
问：现有证件还有效吗？旧的房产证是否一定要换？
答：新政启用后，以前的簿证继续有效，各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明。
问：小产权房会因此转正吗？
答：不能。不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动，不可能登记任何不合法的东西，“小产权房”不可能予以登记。
问：谁可以查询不动产信息？
答：有了信息，是不是可以随便查询别人的不动产信息？当然不是。只有权利人和利害相关人才能够查询信息；相关部门，如司法部门需要查询权利人的财产时是可以查询的，但必须提供查询目的和查询的证件。
问：什么时候开始能查询不动产？
答：2015年：健全配套制度；
2016年：全面形成制度体系；
2017年：实现不动产登记信息共享，依法公开查询。
问：房产税是否会随即出台？
答：尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础，但税收问题只能依据税法有关要求，由国家依法决定。完成不动产登记需要几年时间，预计房地产税立法2015年底会出台。
将在2017年或者更晚时间推出的房地产税，推测大概有这样几个特征：
1.套房基本可以确定免征。
2.第二套房从轻征收的可能性很大。
3.享受公共服务越多，征税越多，一、二线城市房产的税负将会大于三、四线城市；
4.高档房被征收的可能性很大。
5.税率超过3%的可能性非常小。
问：普通住宅满70年后如何续期？
答：不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。
不动产统一登记会产生哪些影响？
对普通百姓有啥影响？
不动产登记条例，不仅能明晰和保护产权，也能便利和保障交易；而在保护普通公民的个人隐私之外，还能有效提升房地产和其它宏观经济政策的针对性。
尽管相关部门反复强调，不动产登记与房产税开征没有必然联系，但从长远来看，不动产登记对房地产投资起到的抑制作用，是毋庸置疑的。并且在基础信息整合以后各部门可以便捷有效的利用不动产信息，对相关政策的设计和实施都会起到推动作用。
对房价有影响吗？
不动产登记制度并不直接影响房价，以它为基础的房产税或遗产税可能会影响到未来的房价。不过目前，房产税和遗产税如何收缴，还是未知数；另外，不动产登记从今日起开始实施，完成登记还要花几年时间。因此，目前谈不动产登记对房价的影响，为时过早，即便有影响，作用也有限。
能助力反腐吗？
不动产统一登记能否助力反腐，专家表示，虽然不动产统一登记的初衷不是以反腐为目标，但是如果相关司法机关依法查询的话，确实可以迅速查询到以人为单位的名下所有不动产。这会对贪腐官员起到震慑作用。
小产权房能“转正”吗？
《不动产登记暂行条例》提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权，都列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢？其实，小产权房自诞生之日起，就从未有过“正式身份”。相关部门也多次重申，小产权房不得登记发证。因此，即使不动产开始登记，小产权房也不会因此转正。
对二手房市场是否产生影响？
会有部分房源抛售，尤其是大户型房源，致使二手房市场出现短暂降温，但不会成为左右房价的关键核心。
哪些房子建议出手卖掉?
专家建议：
1、中小城市业主多保留两三套中心区的普通住宅，新区、郊区的房子一般来说都可以处理掉;
2、如果你生活在大城市，在中小城市的故乡有房子，从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉。
3、中小城市郊区、新区的商业物业，尤其是“场内铺”是危险;
4、三四流风景区的旅游地产、养老地产，也是非常不靠谱的。
5、传统市中心的天价商铺，好轻易别碰。
6、一线城市中心区的普通住宅，未来仍然有比较大的空间，可以留在手上甚至考虑买入；
7、 对于中心城市的商业物业，要保持警惕；
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