[摘要] 根据中指研究院新统计数据显示，青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势，环比1月份下跌了1.2%。一方面，许多新入市的购房者还是嫌房子太贵，感叹买不起；另一方面，那些近一两年买房的业主发现手中房产已经贬值，卖吧不划算，捂吧又担心继续降价。
据中指研究院新统计数据显示，青岛住宅均价则继续延续自去年5月份就开始的下行走势，环比1月份下跌了1.2%。一方面，许多新入市的购房者还是嫌房子太贵，感叹买不起；另一方面，那些近一两年买房的业主发现手中房产已经贬值，卖吧不划算，捂吧又担心继续降价。业内建议，青岛主城区的房价仍然坚挺，尤其是位于主干道附近、周边配套完善的房子，仍有的空间。
房价数据“跌跌不休”
据数据显示，自2014年5月以来，青岛房价每月都呈现环比下降趋势，新房二手房都表现明显。2月份环比下跌了1.2% ，当月住宅样本平均价格为9084元/平方米，创下历史新低。“这是因为春节期间大量低价楼盘成交，拉低了房价数据。热销楼盘如高新区的鲁商蓝岸新城卖5500元/㎡左右，城阳的青岛碧桂园卖4500元/㎡左右，西海岸新区的万达维多利亚湾卖6400元/㎡左右，胶州的东方夏威夷卖4000元/㎡左右，这些项目各自都卖出了一两百套，占了很大比重。”房价点评网高级分析师张斌指出，如果考察当前楼市数据，那一定要把春节小长假考虑进去。
在市南区一家律师事务所上班的孙女士说，“从老家回来后，我去长沙路一个新盘，发现单价还是在1.3万以上，都说房价下跌，至少我没感受到。”从她的收入来看，青岛房价还是处于高位，还得再凑凑才能买得起。近期打算小房换大房的黄先生则表示，他想在李沧东部买一套160平方米的房子，想将台东一套85平方米的二手房套现，发现那里的房子比年前上涨了几百元，卖掉自住的房子都凑不齐首付。
多楼盘确实降身价了
近一两年买房的业主对房产降价感受强烈了。牛虎君（化名）在青岛工作时买了一套房子，后来调职去往南方，现在那边稳定下来了，打算把自己这套位于李沧幸福之城的房子卖掉，把账一算发现亏大了。“我是2013年买的，到现在刚好两年。这是一套89㎡的套二房源，买的时候是9200元/㎡ ，本来想把单价卖上一万元，却发现前段时间楼盘降价，团购价低到了7800元/㎡ ，均价现在只有8500元/㎡ ，房子不好脱手了。”牛虎君说，当时买房时选择了分期付款，首付款25万后一期8万多元，本来约定交房时还上，现在我们不想交这份钱了。“我们楼一梯两户，几乎所有业主都不愿交后一期首付款。”
此小区的业主亏了多少？牛虎君说，大家摊开账本一算，发现如果不交这8万多元，大致上可以弥补开发商降价带给大家的损失。实际上，房价真降了的楼盘并非只有个例 。市南的金茂湾由1.8万元/㎡降到了1.5万元/㎡ ，低12999元/㎡ ；市北的青岛印象山由1.9万元/㎡降到了1.6万元/㎡ ，这两家都是去掉了装修，从而拉低了房价。市南的华润中心悦府价格也降了不少，之前卖2.8万元/㎡ ，现在降到了2.2万元/㎡ 。
主城区房子不急抛售
市民手中的房子为啥卖不上好价钱了？科威国际不动产青岛区域总经理介绍，主要是整体经济增速放缓，楼市进入深度调整期，以前那种疯狂的投资拉动方式在经历转变，房地产市场进入了新常态。“许多人想把房子抛出去，想早卖出去就只能在价格上让步了。”孙杰说。
一年前，市民马雯在新都心附近买了一套房子，现在，她想离开青岛回老家潍坊发展，房子成了她大的包袱。对此，房价点评网高级分析师张斌表示，主城区的房子不必急着抛售，因为2014年正好遇到房价下行通道，这种情况前所未有，而目前来看，楼市整体运行趋于平稳，青岛主城区的房子还是有空间的，尤其是那些临近主干道 、配套完善的房子，现在卖出去完全没有必要。“不过，新区 、郊区房子风险太大，如果不是自住，那就该尽快处理了。不然，周边新房都降到5000元/㎡了，你还卖7000元/㎡ ，还有高额税费，哪还有竞争力？到时候可能就会被套牢了”。
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