[摘要] 3月份，岛城二手房租赁市场瞬间火热起来。记者采访了解到，随着春节假期的结束，房屋租赁市场迅速升温，租赁量大幅攀升；而受房源供应相对紧张影响，岛城住宅租赁市场出现阶段性供需矛盾，刺激房屋租金小幅上涨，预计下个月租房市场将恢复平稳。
3月份，岛城二手房租赁市场瞬间火热起来。记者采访了解到，随着春节假期的结束，房屋租赁市场迅速升温，租赁量大幅攀升；而受房源供应相对紧张影响，岛城住宅租赁市场出现阶段性供需矛盾，刺激房屋租金小幅上涨，预计下个月租房市场将恢复平稳。
春节假期一过，大街小巷的二手房中介门店立马热闹起来。日前，记者采访了解到，与去年的租赁行情相比，目前二手房租赁房源供应量赶不上成交量，相对紧张的供应量使得二手房租金价格普涨，一般房源涨幅在5~8%左右，部分抢手房源高涨幅达15%。
日前，记者走访了解到，二手房租赁高峰如约而至，在岛城大街小巷的中介门店，新的租赁房源信息已经对外发布，房产经纪人不时接听着咨询来电，还要安排着当天的看房业务。记者从多家门店获悉，春节假期过后，到店咨询的房客和带看量明显增多，租赁成交量也上得很快。在错埠岭一中介门店，房产经纪人王飞向记者介绍，春节一过，他们就开始忙碌起来，几乎每天的带看量都要在5、6组以上，一些性价比较高的房源立马就会被“秒租”下来，近半个月，他们门店的租赁量直线攀升。
与此同时，受不动产登记政策因素影响，部分房东在春节后将手中房源转租为售，二手房租赁供应量不升反降，这使得房屋租金较往年涨了不少。据21世纪不动产相关负责人介绍，通常每年春节过后，二手房租赁价格都要上涨5~8%左右，今年的行情比往年涨得更早更快一些，像是宁夏路、燕儿岛路等市南区的优质房源涨幅超过了10%，有的达到了15%左右。
李沧次新房受关注
受不断上升的租金影响，不少租客将租赁目光向北部转移。其中，李沧区域的新房受到了不少年轻租客的关注。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，近一段时间，位于李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区的房源搜索热度直线上升。
据了解，这些关注度较高的房源多为配套相对完善的次新房，由于这些小区建成时间不久，房子基本属于次新房，交通配套相对便利，租金却比市中心低了不少。据统计，在李村公园周边、金水路及九水路沿线的次新房，赢得了不少年轻租客的青睐。此外，像是浮山后、错埠岭、台东商圈等二手房体量较大的区域，是当下租赁的热点板块。
业内提醒租房“七注意”
在“315”国际消费者权益日到来之际，面对火热的二手房租赁市场，哪些环节是租客们需要尤其注意的呢？对此，业内人士表示，租赁二手房有七点建议很重要。
首先，承租人应要求房主提供房产证，确认其享有房屋的权。如果是受房东委托代其出租房屋的，应具备房东的书面委托书。如果是转租，应当事先征得房东的书面同意；其次，房东和房客都应当要求对方出具身份证原件，并相互保留一份复印件。如果日后双方产生租赁纠纷，到法院起诉时才能提供对方的详细身份信息；第三，合同中应当明确出租房屋的用途；第四，合同中应当明确租金的交付方式以及交付日期；在双方当事人的权利义务的约定方面，很重要的一点就是房屋的使用和修缮义务的约定。承租人有按约定使用房屋并保护房屋的义务，如果承租人违反义务，出租人可以解除合同并要求赔偿损失；出租人在房屋出租期间，具有修缮房屋的义务；承租人在使用房屋时，涉及水费、电费、煤气费、物业费等费用的负担问题，承租人可以结合房屋的租赁价格，与出租人协商后将上述费用的负担人和负担比例写入合同中。此外，房东和房客应进行房屋设备设施的清点交接并制作财物清单，同时也可对房屋的状况进行描述或拍照，制成相关文件列为合同的附件。这样做的好处是可以避免租赁合同终止或中途解除时，双方对财产的遗失或毁损等问题产生纠纷以及房东无理以此为借口扣留押金。
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