[摘要] 3月16日，青岛市规划局网站对中央商务区A-3-5-1地块进行批前公示，根据公示内容，该地块位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东，将建设一处总建筑面积约14万平方米的大型综合体，包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库等，并配备居民室外健身场所。
3月16日，青岛市规划局网站对中央商务区A-3-5-1地块进行批前公示，根据公示内容，该地块位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东，将建设一处总建筑面积约14万平方米的大型综合体，包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库等，并配备居民室外健身场所。据悉，该地块为青岛外贸城旧址，去年12月16日，中铁置业集团以底价5.33亿收入囊中。
项目规划鸟瞰图
新规划：
吴兴路将建超14万平方米大型综合体
规划方案显示，该项目共将建设5栋建筑，属于城市综合体，包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库，建设单位为中铁置业集团山东有限公司。
规划地块区位图
项目用地面积2.12万平方米，总建筑面积14.15万平方米。其中，地上建筑面积10.62万平方米，包括办公面积7.17万平方米，商业0.9万平方米，住宅2.55万平方米；地下建筑面积3.53万平方米，设计停车数量1043个，住宅每户一个车位，办公、商业每100平方米一个车位。项目容积率为4.998，商业比例占76.01，建筑密度36.22%，绿地率12.82%。
规划还显示，项目配有313㎡的居民室外健身场地、213㎡的老年人室外活动场地，69.92㎡的居委会，44.48㎡的警务室，735.88㎡的物业和43.86㎡的公厕。
项目信息：
规划两栋高层住宅及三栋办公楼
半岛网了解到，该地块位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东，属于青岛CBD板块，地块为2012年搬走的青岛外贸城旧址。
规划设计显示，该项目共规划5栋建筑，包括两栋住宅楼、三栋办公楼，在设计上结合场地高差特征，将住宅和办公分为两个景观台地，商铺设置依据设计地形随形而就。其中住宅设置在场地东段绍兴路一侧，南北两栋住宅自成一区并围成独立内部景观。办公区设计为三栋办公楼，经日照分析本项目对周边住宅日照满足住宅日照要求。
从规划平面图上可以看到，位于绍兴路一侧的两栋住宅楼有两层商业网点做为连接，住宅A楼31层，住宅B楼32层。三栋办公楼，AB两栋为19层，C栋为10层，均配有商业网点。
2014年12月16日，中铁置业5.33亿竞得该地
地块检索：
中铁集团5.33亿拿地
2014年12月16日上午9点，该地块在青岛市公共资源交易大厅出让，仅有19号竞买人中铁置业集团举牌，终以底价成交，成交楼面地价为5020元/平方米，总价533，108，940元。
该地块出让时的规划指标
根据当时的出让信息，出让总面积为21239.4㎡，规划总建筑面积106197㎡，土地用途为商务金融、城镇商品住宅和人才公寓，各占76、16.8和7.2。
据悉，2012年，该地块上的青岛外贸城东迁至敦化路与福州路交界处，地块便一直闲置到现在。地块周边的交运山庄住宅项目二手房均价已达2万元/㎡，海枫雅居二手房也已近15000元/㎡。从区域位置上来看，地块位于CBD中央商务区，交通商业等配套成熟。
目前该方案正在公示阶段，详细内容可到青岛规划展览馆阳光公示厅（东海东路78号）、规划局政务网站及项目现场进行了解。
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