青岛外贸城旧址建大型综合体 建面14万平方米

中央商务区鸟瞰图

昨日，记者从市规划局获悉，中央商务区A-3-5-1地块(敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东)规划方案进入社会公示阶段，该地块将建设一处总建筑面积14万平方米的大型综合体，包含办公、住宅、网点、配套商业和地下车库，并配备居民室外健身场所。

据了解，该项目建设单位为中铁置业，项目地点位于青岛外贸城旧址。据该项目设计人员介绍，项目设计结合场地高差特征，将住宅和办公分为两个景观台地，商铺设置依据设计地形随形而就。其中住宅设置在场地东段绍兴路一侧，南北两栋住宅自成一区并围成独立内部景观。办公区设计为三栋办公楼，经日照分析本项目对周边住宅日照满足住宅日照要求。

从规划平面图上可以看到，位于绍兴路一侧的两栋住宅楼有两层商业网点做为连接，住宅B楼32层，住宅A楼31层。三栋办公楼，AB两栋为19层，C栋为10层，均配有商业网点。

规划方案显示，该项目用地面积2.12万平方米，总建设面积14.15万平方米，地上建筑面积10.62万平方米，其中办公面积7.17万平方米，商业0.9万平方米，住宅2.55万平方米。地下建筑面积3.53万平方米，设计停车数量1043个，住宅每户一个车位，办公、商业每100平方米一个车位。容积率为4.998，商业比例占76.01%，建筑密度36.22%，绿地率12.82%。并配有居民室外健身场地、老年人室外活动场地，物业和公共厕所等。目前该方案正在公示阶段，详细内容可到青岛规划展览馆阳光公示厅(东海东路78号)、规划局政务网站及项目现场进行了解。

据了解，外贸城搬迁后该地块原本规划为居民用地，为完善中央商务区现代服务业，提升片区城市功能，将部分改为商业办公用地。昨日，记者实地探访中央商务区发现，以万达广场为中心向外散射，周边已建在建写字楼项目达16座，包括民建大厦、新凯达、国际航运中心、宇恒大厦、中央广场、青房财富地带、西王大厦、卓越大厦、凯景广场、诺德广场、7080财富广场、宝玉石广场、中锦商务中心、卓越世纪中心、二十二世纪和中海大厦。目前，山东路、连云港路、徐州路等区域内重点道路周边写字楼已成遍地开花之势。