[摘要] 据统计数据显示，从2014年9月至今年2月，90~144平方米户型已经成为成交主力面积段，刚需户型成交占比出现下滑。业内分析人士认为，今年两会报告首次明文提出了支持改善性住房需求。事实表明，经过多年的行业发展，越来越多的首置需求已得到满足，目前改善性需求已经进入上升通道。
据统计数据显示，从2014年9月至今年2月，90~144平方米户型已经成为成交主力面积段，刚需户型成交占比出现下滑。业内分析人士认为，今年两会报告首次明文提出了支持改善性住房需求。事实表明，经过多年的行业发展，越来越多的首置需求已得到满足，目前改善性需求已经进入上升通道。
2月改善型成交量完胜刚需
从今年2月份的成交面积数据来看，刚需小户型销量锐减，60~90平方米面积段成交量不再一头独大，成交量为1463套，成交面积12.08万平方米，落后于改善置业者集中的90~120平方米面积段，该面积成交量为1479套，成交面积15.04万平方米。另外，120~144平方米面积新房卖出了508套，成交面积6.58万平方米，而60平方米以下的超小户型仅成交31套。数据显示，2月份青岛住宅共成交3724套，60~90平方米面积段占总成交的39%，而90~144平方米面积段已占总成交的53%，远远超过刚需小户型。
另据统计数据显示，2014年9月至今年2月，青岛新房60~90平方米刚需户型成交18444套，成交面积152.75万平方米，套数占总成交的36.57%，而90~144平房源成交23075套，占总成交的45.75%，成为成交主力面积段，而刚需户型成交占比出现下滑。
二套房首付六成“绊住”改善族
“我想选套110~120平方米左右的户型，但我们现在已经有一套房子了，到底首付要付多少？公积金可以贷多少？”市民宋女士和张先生婚后在原四方区买了一套80平方米左右的房子，但随着孩子的降生，原来的房子明显感觉太小了，想换套大房子，改善一下居住环境，但二套房首付六成的“门槛”实在太高。
据越秀星汇蓝湾销售人员介绍，现在二套房贷首付比例是60%，但今年下调的可能性很大。如果套房子已还清贷款，购买第二套则按照套执行，首付30%，银行贷款是以贷款是否还清为判断标准的。使用公积金贷款，还清之后，五年内不能再用公积金贷款，如果之前购房用的商业贷款，还清之后，用公积金贷款，算首套房。公积金一年内正常缴存，可以进行公积金贷款，贷款上限为一年内正常缴存余额的15倍。
90~144平户型青岛存量9万余套
分析师表示，截至2015年2月底，全市普通住宅存量23万套，其中90~144平方米普通住宅存量为9万多套。目前市场库存量较大，需要进一步消化，尽管去年地方政府在救市上不遗余力，围绕取消限购、税费补贴等方面大做文章，但效果却并不明显。通过降低二套房首付和利率也是解决库存问题的必要途径。
两会报告中，决策层明确表态支持改善性需求，意味着上半年放松二套房贷的可能性较大，预计接下来相关部委将会落实，对已有的政策做出相应调整，包括降低二套房贷首付比例至五成，下调二套房贷款利率，以及对改善性需求重新定义等。
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