[摘要] 今早，迎春花向着朝阳开得正好，正沉浸在春天的喜悦之中时，猛的一下子，嗖嗖的脚步停住了：神马？两部委的大招居然正好应了地产侠客前日绞尽脑汁琢磨的的“库存癌”怎么治，并且国土资源部以及住建部将“优化住房及用地供应结构”这么神圣的任务权力下放各省市，这是要干什么？
今早，迎春花向着朝阳开得正好，正沉浸在春天的喜悦之中时，猛的一下子，嗖嗖的脚步停住了：神马？两部委的大招居然正好应了地产侠客前日绞尽脑汁琢磨的的“库存癌”怎么治，并且国土资源部以及住建部将“优化住房及用地供应结构”这么神圣的任务权力下放各省市，这是要干什么？
两部委放大招
揣测多时，提炼两部委大招的主要内容：
1.住房供过于求的，要适当控制2015年住房开发建设规模、进度。
简而言之，对于库存较大的城市，政府将有意控制其快速发展。威海、武汉、西安、天津、青岛、杭州、重庆、长沙、呼和浩特、徐州、临沂，你们可要小心啦，存量爆表都超1000万平米这么多，不快开发，就要被喊停啦！
2.对住房供应明显偏多或在建住宅用地过大的地方将减少住宅用地供应量，需求较大的城市增加供应量。
说简单点，土地不给你多多的，你就不能买地建房，控制库存真是下了血本了。怪不得把决策权给地方，要权利有什么用，土地出让金那么贵，不让卖地了，中央你不给报销精神损失费吗？再说哪里缺少住房呢，肯定是北上广那些高攀不起的地方，那里还有多少土地，值多少钱，不要骗我读书少。
3.对在建商品住房，不改变用地性质和容积率等条件下，允许对不适应市场需求的住房户型做出调整。
文字就是矫情，在原有库存基础上，不能出现同样户型的库存知不知道，卖不出去的原因就是户型不入购房者的眼，要转成保障房你怎么能建140平米，给我隔成两户！房企们，赶紧找设计师来设计户型吧，要不你们的房子统统都要变库存，这招真狠。
4.供应偏多规模过大地方，用地的用途可转换，可用以国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目用途的开发建设，促进其它产业投资。
所以呢，房地产开发已经快到天花板，城镇化率已经达到一定水平，房地产必须要慢点发展，腾点地方给各种产业吧。说到这里，此时耳边传来许多房企骂娘的声音，不给房企们一条活路吗？难道是让房企去开展各种产业地产，也不无道理，敢问房企大佬，你们愿意嘛？
5.可将符合条件的商品住房作为棚改安置房和公共租赁住房房源，包括尚未开工建设的房地产用地。
这句话听多了都烦了，期待个吃螃蟹的人，房企明年年报利润会因转为安置房唰唰下滑吗，一切敬请期待。
6.省级国土资源、住房城乡建设主管部门要进一步加大对市、县工作的指导、监督和检查力度。
后这一个重要，说了那么多房地产调控政策，这些实施权力给谁，对哒，就给你，你就是那个幸运儿。但如何能保证各省市没有私心，一块地还有比建房子更值钱的用途吗，怎么来弥补土地出让金及税收减少的痛苦，那就要看各省市在2015年的作为了。
摩拳擦掌，为减少2014年年末6.2亿平方米高企的库存，中央真狠心，一方面总理强调着不能捂盘不开发，一方面又要控制着快速开发的节奏，那么中间的时间差谁来弥补，青春损失费怎么算？
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