[摘要] 众望所归，3月份的青岛楼市如同天气一般渐渐回暖。据青岛房天下数据监控中心统计，3月青岛新建商品住宅共成交8566套，环比2月份的3607套狂涨137%，同比去年3月份的6407套上涨33.7%。
众望所归，3月份的青岛楼市如同天气一般渐渐回暖。据青岛房天下数据监控中心统计，3月青岛新建商品住宅共成交8566套，环比2月份的3607套狂涨137%，同比去年3月份的6407套上涨33.7%。
数据来源：房天下数据监控中心
对比来看，2月正值春节期间，商品房活动较少，处于营销冷门期。而3月份春节假期结束，楼市成交逐步复苏。从2014年开始压抑已久的购房需求开始逐渐释放，岛城各大楼盘也“磨刀霍霍”。据房天下数据监控中心统计3月份共有20余盘推新，新盘入市的同时也推出了不少“老带新”、“车位”等优惠。除此之外3月1日起央行降息，对于需要贷款买房的购房者来说，此次贷款利率的下调意味着还款负担的降低，房贷百万20年月供减负144元，这也有助于购房者打破观望，加快出手。
青岛3月新房区域成交排行
区域成交方面，3月青岛住宅成交各区市排行榜的前三分别是李沧区、城阳区和胶州市。具体来看，李沧区3月有海尔鼎世华府加推，受到了购房者的热切关注，金水龙泽苑的保障房网签也是其成交量猛增的原因。城阳区与胶州市在3月份也有不少老盘加推，如万科桃花源、万科春阳花园、万科玫瑰里等，加推的同时也为购房者提供更多的优惠来博取购房者眼球。
3月青岛住宅均价环比环比下降0.76%
中指研究院4月1日发布《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。
其中，3月青岛新建住宅均价为9015元/平，环比下跌0.76%。
2015年3月，100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；十大城市住宅均价环比微跌0.1%，跌幅收窄0.07个百分点，同比下跌3.19%，跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
据青岛网上房地产数据统计，截至3月31日17:00，青岛二手房市场3月共网签2559套，环比上升82%，同比去年3月份上升11%，青岛七区网签量环比均呈现上升趋势。据房天下二手房数据监控中心数据显示，3月青岛二手房挂牌均价14863元/平米，环比下降0.07%，每平米下降10元，其中青岛七区二手房挂牌均价三区上涨四区下跌。
三月二手房翘尾成交量走高 楼市新政密集袭来“银四”可期
三月以来，青岛二手房的周成交量就一直呈现上升趋势，市场逐渐回归年前的火热态势。3月末周成交724套，更是创造了自2014年以来周成交量的新高。目前大势很好，各种利好政策集中爆发，市场信心有所恢复，犹豫观望心态减弱，购房者出手入市；另外春节前后受压抑的一部分购买力都集中在年后释放，积累的迫切性“刚需”逐渐释放。这些原因促成了二手房市场的火爆。
继27日国土资源部、住房城乡建设部发文优化今年住房及用地供应结构，30日央行联合住建部、银监会发文下调二套房个贷首付比例，同日财政部也联合国税总局发文放宽转卖二套房营业税免征期限。
业内人士分析，在两项政策的叠加效应下，购房者尤其是改善型置业者的购房门槛和成本将大大降低，可以扩大购房需求，转变市场观望情绪， 4月份新政“叠加效应”将给二手房市场更添一把火。新政的提出将会极大的提振市场信心，房价也有望逐步止跌回涨。楼市新政将在四月实施，趁着购房者买房热情一涨再涨，相信岛城楼市“银四”更值得期待。
租房市场热度不减 李沧区房源受青睐
进入3月份，岛城租赁市场依然热度不减，受不动产登记政策因素影响，部分房东在春节后将手中房源转租为售，二手房租赁供应量不升反降；随着春节后大量外地人口返青以及传统换租季的开始，租赁需求快速增长，供需压力增大，这使得房屋租金较往年涨了不少。受不断上升的租金影响，不少租客将租赁目光向北部转移。李沧区域的新房受到了不少年轻租客的关注。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，近一段时间，位于李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区的房源搜索热度直线上升。受租金价格上涨影响，价格区间在1000-1500元/月的房源重回搜索排名位。
据房天下二手房数据监控中心数据显示，3月青岛二手房挂牌价为14863元/平米，环比下降0.07%，每平米下降10元。
据房天下二手房数据监控中心的数据显示，3月份青岛七区二手房挂牌均价三区上涨四区下跌。黄岛区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为8734元/平米，环比上涨0.20%；挂牌均价跌幅大的是城阳区，挂牌均价为7955元/平米，环比下跌0.29%；其他各区3月份挂牌均价如下：市南区20543元/平米（0.11%）；市北区14735元/平米（0.16%）；四方区12021元/平米（-0.19%）；崂山区22516元/平米（-0.15%）；李沧区10649元/平米（-0.24%）。
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