[摘要] [提要]青岛财经日报/青岛财经网讯(记者葛均艳)3月百城住宅均价出炉,记者从中国价格指数研究院发布的数据获悉,3月份全国百城新建住宅平均价格为10523元/平方米,环比跌幅收窄。
青岛财经日报/青岛财经网讯（记者葛均艳）3月百城住宅均价出炉，记者从中国价格指数研究院发布的数据获悉，3月份百城新建住宅平均价格为10523元/平方米，环比跌幅收窄，微跌0.15%;同比跌幅继续扩大，下跌4.35%.青岛与其它54个城市房价同步下跌，跌幅为0.76%,样本平均价格为9015元/平方米。业内人士分析，随着部分利好政策出台，政策宽松度接近2009年，后续市场去化将被有效刺激。在库存压力下，总体房价企稳。
百城价格环比上涨城市数量增加
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%.从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，55个城市环比下跌，2个城市环比持平。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%,跌幅较上月扩大0.51个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6931元/平方米，环比上涨0.1%,同比下跌4.73%.另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%.
青岛房价跌幅收窄环比上月下降0.76%
数据显示，青岛新建住宅价格继续延续自去年5月份以来的下滑态势，环比2月份下跌0.76%,样本平均价格为9015元/平方米，价格中位数为8200元/平方米。与2月份相比跌幅明显收窄。同省城市济南，环比跌幅低于青岛，为0.38%,样本平均价格8595元/平方米，样本价格中位数8400元/平方米。
记者采访获悉，进入3月份之后，开发企业开始陆续推出促销活动。青岛市场一方面部分热销盘取消优惠，“提价”营销。另一方面，大部分楼盘维持原有优惠，大力促销。市场热闹起来，尤其是3月末新房市场也迎来开盘小高潮，保利香槟国际、龙湖锦璘原著等9个楼盘开盘，共计增加房源1000余套。政策利好加上多盘推陈出新，金三实现翘尾之势。
从青岛网上房地产网公布的数据显示，3月份新房成交明显高于2月份，尤其是三月后一周，住宅成交2374套，环比上涨20.23%.很明显，“小阳春”以月末翘尾的方式迎接“银四”的到来。
专家观点去化率加快同时房价企稳
中国价格指数研究院分析师表示，整体市场表现，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落和执行，将有力将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行银监会财政国税总局多委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年。记者采访获悉，多项利好楼市政策发布实施，市场上“涨价”风又刮起来。有分析人士表示，随着楼市门槛降低，改善型购房群积极性提高，岛城楼市去化速度必定加快。此外，对于后市房价是否会“上涨”,业内人士表示，尽管楼市新政频频“示好”,但是由于库存压力仍在，房价不会有太大变化。
据了解，由于前期库存累积、季节性因素、开发商推盘节奏等原因，青岛楼市库存压力仍然较大，已升至近三年来的高水平，出清周期约24个月。到目前为止，青岛市商品住宅存量已突破16万套，存量面积1800余万平方米。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
