青岛3月份成交2571套二手房 环比增加82.73%

月初不动产登记制度在市本级落地，月底房地产新政又打出了一套“组合拳”，三月的岛城楼好消息不断，二手房市场回暖迹象尤为夺目。昨日，我市3月份二手房成交数据公布，当月全市交二手房2571套，环比增加82.73%，同比增11.4%。受此带动，今年一季度岛城二手房成交量比去年同期上涨22.16%，楼市迎来“春暖花开”。

3月青岛房价环比下跌0.76%

昨日，中指研究院发布了《2015年3月中房指数系统百城价格指数报告》，3月份100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。其中，岛城3月住宅均价9015元/平方米，环比再跌0.76%。

43个城市房价环比上涨

3月份100个城市(新建)住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。同比来看，100个城市(新建)住宅均价同比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。另外，北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%;同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。

2015年3月，100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点;十大城市住宅均价环比微跌0.1%，跌幅收窄0.07个百分点，同比下跌3.19%，跌幅扩大0.74个百分点。整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。

青岛房价环比小幅下跌

2015年3月，100个城市中，住宅价格环比上涨的城市个数为43个，较上月增加4个。涨幅居前十位的城市依次是：乌鲁木齐、洛阳、太原、武汉、德州、绵阳、南宁、石家庄、株洲、徐州。其中，乌鲁木齐、洛阳、太原涨幅超过1.5%;武汉、德州、绵阳、南宁涨幅在1%-1.5%之间;石家庄、株洲、徐州涨幅在0.8%-0.9%之间。

2015年3月，住宅价格环比下跌的城市个数为55个，较上月减少6个。跌幅居前十位的城市依次是：兰州、惠州、聊城、广州、潍坊、长春、台州、成都、东营、秦皇岛。其中，兰州、惠州、聊城、广州跌幅在1.3%-1.6%之间;潍坊、长春、台州、成都、东营跌幅在1%-1.3%之间;秦皇岛下跌0.91%。

青岛3月住宅均价9015元/平方米，环比下跌0.76%，位居100个城市跌幅第16位。

部分银行已调低二套房贷首付

二套房贷首付新政出台两日，记者从岛城各银行了解到，目前多数银行仍按首付60%执行，利率上浮10%。但部分银行已经开始按新标准收件。

昨日，记者分别致电中国银行、工商银行、农业银行、交通银行的个人贷款部门，工作人员均表示，暂未接到上级文件，目前仍按照二套房首付60%的标准执行，利率上浮10%。华夏银行、浦发银行、中信银行等银行也表示个贷业务暂无变化，具体细则需等总行进一步指示。

昨日下午，记者从建设银行青岛市分理处获悉，目前我市建行所有网点已开始按40%的新标准收件，利率上浮10%。此外，青岛银行和招商银行也表示已经按照新政实施。但放贷仍需等总行文件下达之后。

卖房

中心城区成交占了八成

三月以来，岛城二手房的周成交量就一直呈现上升趋势，市场逐渐回归年前的火热态势。 3月后一周共成交724套，创造了自去年以来周成交量的新高。中心城区成交占比不断加大是3月二手房成交的显著特点。据青岛链家统计，市南、市北、李沧、崂山四区共成交2003套，占全市成交比例77.91%，较2月增长6个百分点。从成交区域来看，市南区成交475套，市北区成交576套，四方区成交412套，李沧区成交358套，黄岛区成交362套，崂山区成交182套，城阳区成交204套，高新区成交2套。

青岛链家市场部分析师刘烁认为，春节后二手房的主要市场在中心四区聚集，表明完备的配套设施在二手房交易中起到的导向作用在加强。现在二手房市场要好于去年同期水平，主要原因在于价格优势与政策扶持。根据青岛链家数据监控中心提供数据显示，在链家2015年季度新增报盘量数据统计中，满5年改为满两年免交营业税，符合这一政策的享受利好的房源量占比17.61%。这意味着这一部分房源出售阻力减小，促进了二手房买卖的流通速度。而二套商贷首付降至四成，对于改善型置业者购房无疑是利好的，可以促进改善型置业者入市，推动房产市场进步。

买房

犹豫观望心态在减弱

成交价格方面，3月份平稳态势明显。据房天下二手房数据监控中心数据显示，3月青岛二手房挂牌价为14863元/平方米，环比下降0.07%，每平方米下降10元。其中青岛六区二手房挂牌均价中，黄岛区挂牌价上涨幅度大，挂牌均价为8734元/平方米，环比上涨0.2%;挂牌均价跌幅大的是城阳区，挂牌均价为7955元/平方米，环比下跌0.29%;此外，市南区20543元/平方米，上涨0.11%;市北区14735元/平方米，涨幅0.16%;崂山区22516元/平方米，下跌0.15%;李沧区10649元/平方米，下跌0.24%。

房天下分析师认为，各种利好政策集中爆发，市场信心有所恢复，犹豫观望心态减弱，购房者出手入市;另外，春节前后受压抑的一部分购买力都集中在年后释放，积累的迫切性“刚需”逐渐释放。对于价格，青岛链家分析师刘烁认为，变动不会很大，起码不会剧烈波动，成交量上3月、4月本就是成交的高峰期，这个政策起到的作用还需要时间去消化，短期内激涨激增的可能性很小，改善型置业者开始入市也是循序渐进的一个稳定的入市过程。

多数业内人士认为，目前大部分二手房延续此前报价，不过也有极个别售房者趁政策利好提价，还有部分售房者急于套现进入股市降价求售，近期有购房需求的市民可以多留意。

租房

李沧房源吸引年轻租客

进入3月份，岛城租赁市场依然热度不减，受不动产登记政策因素影响，部分房东在春节后将手中房源转租为售，二手房租赁供应量不升反降;随着春节后大量外地人口返青以及传统换租季的开始，租赁需求快速增长，供需压力增大，这使得房屋租金较往年涨了不少。

受不断上升的租金影响，不少租客将租赁目光向北部转移，价格区间在1000-2000元/月的房源重回二手房网络搜索排名位。3月份，李沧区域的新房受到了不少年轻租客的关注。据房天下二手房数据监控中心的统计数据显示，位于李沧区的福临万家、百通花园、中海国际社区和百通馨苑的房源搜索热度直线上升。