[摘要] 2012年12月1日，市政府审时度势，将原青岛市市北区、四方区合并，设立新市北区，为区域发展带来了新的契机。如今，随着新市北规划的进一步完善，地铁建设紧锣密鼓的进行，新市北也越来越受到购房者的青睐。比起市南、崂山的高房价对青岛原著民的无情抛弃，有着浓郁青岛气息的新市北区对老青岛人来讲要亲切许多。
2012年12月1日，市政府审时度势，将原青岛市市北区、四方区合并，设立新市北区，为区域发展带来了新的契机。如今，随着新市北规划的进一步完善，地铁建设紧锣密鼓的进行，新市北也越来越受到购房者的青睐。比起市南、崂山的高房价对青岛原著民的无情抛弃，有着浓郁青岛气息的新市北区对老青岛人来讲要亲切许多。
如今的新市北俨然已经是岛城楼市的热土、置业者的购房热衷区域，尤其是在房企大鳄分分入住各个区域版块之后，新市北必将承担更多岛城市民的“大青岛梦”。
从地理位置上来看，新市北区西临胶州湾，东部与崂山区为岭，北部与李沧区接壤，南部与市南区。此外，新市北还是重庆路、308国道、南京路、山东路、环湾路等交通网络的重要枢纽，堪称今天大青岛的“心脏”。得天独厚的交通条件和地理位置，吸引了众多地产大鳄进驻新市北，两年间区域楼盘频频亮相，既有万元上下刚需盘同时也不乏偏高端线路的改善性项目，对于购房者来说，区域内可选择的范围较大。
从区域楼市板块上看，目前新市北区楼市大致可划分为新都心、滨海新区、浮山后、市北CBD以及老四方五大板块。这五大板块又根据各自所处的地理位置以及周边配套等存在差异化特征。
滨海新区：7字头起 市区真正的价格洼地
作为岛城楼市的价值洼地，滨海新区吸引了众多置业者和投资客的目光。2000多米长、尚未开发的海岸线，已成为青岛弥足珍贵的一线海景资源。
早在2013年，滨海新区就是新市北区的置业热门区域，保利香槟国际（400-890-0000 转 664409）、海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家34套在售（400-890-0000 转 611609）、绿地新里海德公馆（400-890-0000 转 618529）等项目相继开盘，带动整个滨海新区成为青岛置业的一大热门区域。2014年以来，温莎郡20264元/平方米[市北]温莎郡24套在售项目入市，片区关注度又有所增加。
保理香槟国际可以说是滨海新区的代表性楼盘了。楼盘周边区域可以享受到欢乐滨海城内规划打造的国际级酒店、写字楼、时尚购物中心、企业会所、游艇码头、运动公园等。幼儿园、9年一贯制学校，社区内配套配有商业、幼儿园、小学等生活教育配套也是十分齐全。
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近期保利香槟国际5号楼开盘，起价7700元/平，均价8500元/平。这7字头的起价也是惊呆了不少置业者。目前10楼以下已售完，10楼以上开盘时间待定。准现房在售，目前主推南区6号楼，均价11700元/平。11层小高层，主力户型85-120平，一梯两户，公摊18%，南区3、7、9号楼也持续在售。物业费为2.2元/平/月，项目现在已经全部封顶，南区1、2号楼已经具备交房标准。
作为新市北“双星”之一的新都心，在两区合并之后的变化应该是大的。许多老四方人能够记得改造前的双山片区，那些城中村落是怎样破旧不堪。但是现如今，如今随着万科、和达、海尔等大鳄的入驻，新都心的发展显然已 过岛城人民的预期，成为如今市民又一置业热土。
青岛新都心，顾名思义，就是青岛市新的主城中心。位于长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西，以双山为中心向四周辐射，随着新市北的规划面世，曾经的城乡结合部已经华丽转身，成为如今新市北的核心区域。新都心占据岛城楼市天时地利，而众开发商也不遗余力共同打造未来新都心的繁荣前景。目前新都心板块楼盘均价在11000-16000元/平左右，主要以刚需偏改善的客群为主。虽然价格略高，但是诸多房企在该区域竞争索散发出的火药味却不断给购房者以信心。
以保利叶公馆（抢购热线：400-890-0000转623734）、万科城（抢购热线：400-890-0000转651683）、和达城上城（抢购热线：400-890-0000转801858）为代表的三个项目占据着新都心板块的核心位置，各自之间相距不过千米，三家项目各有优势，同时又互为竞品，在新都心板块正激烈上演着“三国杀”的大戏。除此之外，海尔时代广场（抢购热线：400-890-0000转621413）、万科蓝山（抢购热线：400-890-0000转651689）、青建太阳岛17974元/平方米[市北]青建太阳岛0套在售（抢购热线：400-890-0000转668357）等项目也陆续进入交付阶段，然而地理位置、交通环境以及发展潜力仍是片区楼盘重要的卖点，新都心将要发展成为青岛又一新兴商圈，已经成为人们的共识，未来无论是置业安家还是投资经营，落户于此都会前景无限。
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万科紫台（400-890-0000 转 692379）属于新都心辐射的又一新盘，在2014年11月份与周边的泰成玲珑郡、博雅华府行程三盘鼎力的“战场”。项目共12栋高层住宅，全部为万科C级带装修约，公摊22%，容积率2.8，绿地率37%，超大楼间距，正南正北朝向，纯封闭式社区，完全人车分流。万科紫台为新都心版块内万科高端城市改善类品质住宅社区，15年将主推大户型新品。
CBD中央商务区名副其实位于青岛版图的中心，西起山东路,东至福州路，南起延吉路，北至辽源路。当下的中央商务区，高楼林立、商超密集，已经成为办公、购物休闲、居住的“黄金区域”。从目前来看，山东路、连云港路、徐州路等区域内重点道路周边写字楼已成遍地开花之势。诺德广场、卓越大厦、民建大厦、7080中心广场等大型写字楼集聚在区域之中。
区域内住宅项目域中广宜景湾（400-890-0000 转 669371 ）、凯景广场（抢购热线400-890-0000 转 635219）、中海紫御观邸（抢购热线400-890-0000 转 650823）等均价在17500-20000元/平左右。随着未来地铁的建成，中央商务区北接“新都心”，向西通联台东商圈，将形成市北区更为完善的商务新格局。
中广宜景湾实景图
中广宜景湾目前是CBD的抢手楼盘，前段时间曝出“首付十万”的活动确实让楼盘点评员我都心动不已。中广宜景湾目前首付十万，起价13800元/平，首付款50万，剩下40万由开发商垫付，半年内将其余首付款补齐。活动主要集中在6号楼，一共100套房源，均为90平米的二居室，5号楼推出8.5折特价房，数量不定。正常优惠9.3折，一次性付款9.2折，与建行合作贷款，可公积金，可组合贷。预计5月加推1、2、3号楼，高层房源。
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上世纪八十年代，浮山后还是老青岛眼中的“农村地儿”。彼时，这里没有高楼，没有大道，交通闭塞，配套落后，只有面朝黄土背朝天的村民在辛勤劳作。正因如此，“老青岛们”提起浮山后，脑中总是浮现出脏乱差的景象。浮山后真正腾飞是在2003之后。从这一年起，浮山后区域相继开始建立一批新型现代社区，也开始借用开发商品牌宣传其区域价值，奠定了高端居住片区的基调……
如今的浮山后片区摇身一变成为新市北区品质、改善项目的代表，永旺商业的入驻让其配套更为晚上。区域内高端住宅项目有青岛印象山（抢购热线400-890-0000 转 658049）均价高达25000元/㎡，香山美墅（抢购热线400-890-0000 转 672357）均价22000元/㎡，新盘青实樱花郡（抢购热线400-890-0000 转 666715）均价15000元/㎡。
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浮山后新区的代表项目青实樱花郡目前5#楼王在售，户型面积为117平套三和93平套二看山户型，一梯两户，起价12845 元/平米，产为11到17层板式小高层，户型为80-95经典两居、105-142舒适三居，共441套房源。目前17栋小高层已经全部封顶，正在进行内部整修。
目前老四方片区新盘比较集中的区域当属海云庵商圈和水清沟商圈。近年来，四方区的商业配置发展迅速，从区域来看，虽然目前激烈的竞争集中在东部商圈，而放眼大青岛，由核心向四周扩散的商业趋势正在加剧，商业新格局刚刚打开，像四方区、市北CBD、浮山后等区域仍有很大的市场空间。
老四方的代表项目为中海临安府（400-890-0000 转621231），位于杭州路28号，项目附近有地铁M1号线、M5号线北岭站，距离300米，步行5。中海临安府项目周边有杭州路、瑞昌路、兴隆路等道路，可快速进入鞍山路、山东路、四流路、环湾大道等城市主干道；跨海大桥、海底隧道，可快速畅达青岛各大核心商圈。由此可见老四方的区域位置还是不错的。
有人评鉴说这里空气质量差、老工厂太多，不过政府的改革规划早已出台，相信假以时日，老四方会以新的面貌出现在市民眼中。
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