[摘要] “金三银四”向来是楼市大佬们的美好期待。今年3月，降息、降首付等一系列利好政策接连放出，让从业者们对四月楼市回暖有了更多的期盼。据统计，4月青岛预计有28个项目入市。其中纯新盘8个、老项目加推20个。业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，佳购房“窗口期”已至。
“金三银四”向来是楼市大佬们的美好期待。今年3月，降息、降首付等一系列利好政策接连放出，让从业者们对四月楼市回暖有了更多的期盼。据统计，4月青岛预计有28个项目入市。其中纯新盘8个、老项目加推20个。业内人士认为，在目前价格还未“触底反弹”前夕，佳购房“窗口期”已至。
推盘数量环比增加
青岛房天下数据监控中心统计，4月份岛城预计有28盘入市，其中纯新盘占8席。其中市北占2席，黄岛、城阳各占1席，即墨则有4个纯新盘入市。市北纯新盘温莎郡、品牌项目万科紫台、城阳大盘世茂公园美地、黄岛万达维多利亚湾受关注度较高。在推盘房源上，以高层为主，80—110平方米面积段占比高，三室户型相比以往有所增加。
受春节影响，上个月房企推盘速率放慢，全月仅有15个楼盘履约开盘。受关注度较高的市北温莎郡、崂山鲁商蓝岸丽舍等项目将推迟到4月份与购房者见面。本月市场供应量将进一步放大，随着三月底政策“组合拳”效应的逐步显现，改善型需求有望进一步扩大，预计后市整体表现稳中有升。
新房优惠少了观望多了
清明小长假后一日，在市南区一家出售豪宅的售楼处内，四组客户同时在一套样板房内看房，置业顾问告诉记者，这几天首次到访的客户比较多，改善型客户的买房意愿都被新政调动起来了。 “优惠活动跟以前一样，30万元电商团购抵100万房款，但我们的表面价格已经涨了。 ”她解释，“前期市场形势不好，集团基本是赔本卖，现在买房的人多了，销售好了，后期肯定要涨价，补齐前面的亏损。如果这个月完成既定任务，下个月集团会再涨价。 ”
“暂时没有更多优惠，现在别的楼盘都在涨价，我们没涨价就算是很超值了。 ”昨日，在市北区一新盘售楼处，置业顾问这样答复记者关于促消活动的咨询。而这样的答复绝不是个案，在市南、李沧的多个楼盘，记者得到的答复几乎如出一辙。某楼盘营销经理向记者透露，“青岛市场已经出现了六七个楼盘涨价的动作，我们也在观望，看市场的接受程度。 ”
对于价格走势，锐理地产青岛分公司总经理马光明分析，“楼市价格受到供求关系的影响，现在市场库存量那么大，你涨价总有不涨价的。 ”他认为，楼市全面涨价的可能性不大。
青岛网上房地产数据显示，上周（3月30日-4月5日）岛城二手房共成交690套，环比上一周下降1.57%，成交量基本保持平稳的状态。从成交区域上来看，市内四区（市南区、市北区、崂山区、李沧区）占比73.91%，环比上一周下降了4个百分点。链家内部数据监控组监控数据显示，清明节3天假期，链家带领客户看房量较单日看房量平均水平上涨34.75%，客源新增量较单日平均水平上涨42.13%，成交量较往年同期平均水平翻了一番。
“二手房市场的火爆从3月延续到了4月。 ”链家市北区福岭嘉苑商圈经理修天峰介绍说，目前入市的置业者大多数都是以刚需型为主，成交周期很短，3天之内就产生成交的例子也很多。他分析看房的顾客群主要有三种：一是年前一部分积压的客户，年后回来签订合同；二是天气变暖，置业者更愿意出来看房；三是“新政”作用，之前因为税费较高，现在限制条件放宽，不少置业者选择入市。
房天下二手房数据监控中心数据显示，上周岛城二手房住宅周挂牌均价14935元/平方米，环比上升0.11%，每平米上升16元。上周青岛各区二手房住宅周挂牌全部上升，其中上涨多的是市北区，老市北片区涨幅0.18%；老四方片区涨幅达0.23%。业内分析认为，一向对“新政”敏感的二手房市场，价格上出现缓慢回升态势，这意味着楼市“小阳春”可期。
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