[摘要] 上周“央妈”的新政,让房企、中介、销售都乐开了花,甚至有不少房企已经开始盘算涨价的计划了。如此看来,房地产又进入可以任性的周期了吗?
上周“央妈”的新政，让房企、中介、销售都乐开了花，甚至有不少房企已经开始盘算如何涨价。如此看来，房地产又进入可以任性的周期了吗？
对于政策的反映，股市往往是快的。但这一次，资本市场的反馈并不十分热烈，除了政策发布当天因消息“疑似泄密”造成地产板块飙升以外，从次日开始，以万科A（000002）、保利地产（600048）等为代表的地产股连续4天收跌，这反映出资本市场对房地产的信心并没有想象中那么强烈。
经历了以往的供不应求之后，再到投机投资需求的不断挤出，目前市场总体供求显示平衡已经成为基本事实，特别是部分城市还出现超量供应。所以，对于这一次“央妈”的“放水”，更多意义上还是提供了一个出货的窗口期，而并非是房价上行的理由。至于目前市场上出现的“不买就涨价”的说辞，笔者更希望是一些项目的营销的手段而非房企真实的姿态。
一个可能在几年内都绕不开的问题是，我们仍然处在三期叠加的阵痛期之中，前序的经济刺激政策产生的负面作用仍然没有消化，所以像2009年一样用涨价来驱动、煽动需求入市已经不再成为可能。未来的市场不会太坏，但也不会太好，这就需要开发商有足够的理智，作出合理的判断和明智的选择。
利好政策出台，往往会使一部分犹豫的购房群体提早入市，但本次政策明确指向的刚改需求只是市场中的一部分细分群体而已。在供需关系相对紧张的一线城市，由于限购政策的持续，正如政府所希望的，改善性需求也许会成为市场的主流。但从这一部分刚改群体的值来看，他们是否能长期撑起市场需求面，市场专家表现得也并不乐观。或许，成交量的反弹只能是短期现象，在进一步的利好政策出来之前，市场的欢呼可能有点早了。
在这样一个时期，价格可能是为敏感的一个因素。对刚改消费者而言自不必说；对开发商而言，在这样一个同质化竞争的过程中，必然要求更加慎重和科学地运用价格杠杆，格外注意给予消费者内心的抚慰，因为不论是“微调”、“暗涨”都可能对项目的去化造成巨大影响。如果进一步选择“大涨”促使楼市走进另一个反面的极端，则是政府和消费者都不愿意看到的。
几天前，一位市场专家在点评某项目涨价的时候，比喻成“狼来了”，他奉劝开发商不要用“涨价”这样的字眼去吸引消费者，更不要去刺激消费者。因为谎言说多了，早晚会让自己因为失信而吃亏。在相对平稳的市场环境中，如果想要尽快完成去化的任务指标，首先要做的应该是算清自己的利润，让消费者真正得到实惠，少一些噱头，少一些炒作。
摆在眼前的两个选择目前已经很清楚，是尽快顺着“央妈”的台阶走下来，还是试着再任性一次？依照笔者的想法，还是不要辜负了这份爱吧，谁能保证“央妈”将来是否还会再爱一次？
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