[摘要] 2015年一季度,青岛楼市逐渐回暖,然而土地市场却颇为冷清,成交面积及金额均同比下降超3成。回顾过去的2014年,青岛土地市场可谓风起云涌、厮杀不断,年终更是掀起的一阵阵拿地热潮,2015年1月份承接上一年翘尾之势,依旧好戏连台。然而,1月份之后,土地成交一落千丈,2、3月份持续低迷。
2015年一季度，青岛楼市逐渐回暖，然而土地市场却颇为冷清，成交面积及金额均同比下降超3成。回顾过去的2014年，青岛土地市场可谓风起云涌、厮杀不断，年终更是掀起的一阵阵拿地热潮，2015年1月份承接上一年翘尾之势，依旧好戏连台。然而，1月份之后，土地成交一落千丈，2、3月份持续低迷。
一季度土地成交同比环比均下滑
据锐理数据统计，2015年一季度，青岛市共成交土地94宗，成交总面积约3838.08亩，成交总金额约112.03亿元，环比2014年第四季度分别下降了33.33%、44.26%和35.71%;同比2014年季度则分别下降了12.96%、35.00%和30.08%。
对比2014年年末土地市场的火爆场面，2015年季度青岛商住用土地在成交面积、成交金额等方面均跌至冰点。3月27日，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》，明确要求各地合理安排住房及其用地供应规模，优化住房及用地供应结构，在楼市高库存地区，减少住宅用地供应量直至暂停计划供应。青岛房地产市场仍面对较大的库存压力，政府减少了土地供应量，是一季度土地市场暴跌的直接原因。
从具体月份来看，1月份青岛共有89宗土地成交，成交面积3518.72亩，成交金额107.85亿元，2月份仅有1宗土地成交，成交面积175.39亩，成交金额2.93亿元，3月份仅有4宗土地成交，成交面积143.97亩，成交金额仅有1.23亿元，对比1月份超百亿元的成交额，2、3月份的成绩只能用惨不忍睹来形容。
土地供应出现“西进北扩”态势
从各区域土地成交面积来看，青西新区拔得头筹，胶州市、高新区分列土地成交面积二、三位。近年来，青岛主城区土地供应日渐稀缺，地产大鳄早已将触角伸向拿地成本相对低、潜力空间大的青岛周边区域。其中，获批新区的西海岸新区和规划建设胶东国际机场的胶州成为各房企的必争之地。
从各区域土地成交金额来看，老四方区共成交8宗土地，成交总面积达501.65亩，成交总金额超过51.09亿元，霸占了一季度青岛市土地成交总金额的半壁江山;崂山区1季度虽然只有3宗土地成交，但是5174元/㎡的平均楼面地价足以使其傲视群雄，14.53亿元的总成交额助其登上区域成交金额榜单的亚军位置;原胶南市以量取胜，1季度原胶南市共有17宗、880.87亩土地成交，成交面积位居各区域首位，但是由于楼面地价较低，成交总金额12.95亿元，只能屈居榜单第三名。
从单宗地块成交总价来看，1季度共有两宗地块总价超过10亿，其中市北区蚌埠路11号地块格外抢眼，该地块的起拍价为4395元/平方米，竞买保证金高达15.3亿元，经过150轮厮杀，海尔地产终以6500元/㎡的楼面地价将其收入囊中，成交总价22.73亿元。本来备受关注的浮山新区同安路以北、劲松七路以西地块并未出现预期中的激烈角逐，终以底价楼面地价5540元/㎡、总价10.27亿元成交。
综合来看，2015年青岛土地市场可能会持续走低，而随着“大青岛”战略的稳步实施，西海岸新区等重要规划的出台，青岛城市发展逐渐“西进北扩”，在土地市场成交量上也会出现相应的趋势。
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