[摘要] 3月30日，地产界的朋友圈被两条消息刷屏：央行、住建部、银监会对二套房首付比例下调至40%，财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛下调，五年变两年。与利好政策形成鲜明对比，青岛库存高居不下，在全国主要城市中排名前五。2015年的楼市，就这样在前有高库存的压力，后有楼市政策的利好不断刺激下拉开帷幕。
春暖花开，岛城楼市传统旺季“银四”缓缓而至。今年的“银四”相较去年，因为有利好新政的不断发布做铺垫，显得成色更足一些。3月30日，地产界的朋友圈被两条消息刷屏：央行、住建部、银监会对二套房首付比例下调至40%，财政部、国税总局房屋转让营业税减免门槛下调，五年变两年。与利好政策形成鲜明对比，青岛库存高居不下，在主要城市中排名前五。2015年的楼市，就这样在前有高库存的压力，后有楼市政策的利好不断刺激下拉开帷幕。
其实房地产走到2015年，已经进入全面调整时期，业内普遍的共识是，黄金十年已经过去，房地产转而进入“新常态”。“新常态”各有各的认识，然而概括来说，对于房企，是到了转型之变的关键时期；对于政府来说，调控政策将更加偏向于建立一个长效、健康、有机的市场体系；而对于市场来说，房地产变成跟其他行业一样，有亏有赚，供需关系构成影响房价的主要因素。
本次大话地产活动将全面探讨影响青岛楼市的调控政策
说到供需关系，可以看出，“3.30”新政，其主要目的就在于释放需求，特别是改善型需求。两部委的政策，则从供需着手，调整供应结构。但是值得探讨的是，这是首次明确的救市政策，释放出的信号是什么，颇耐人寻味。
新政发布之后，市场反应不一。有些开发商连夜打出“4.1前不涨价不打烊”的宣传语，，而有的开发商则谨慎乐观。日前龙湖地产方面表示，新政有助于释放改善型客户的购买力，对成交量有一定的提振作用。但长期而言，由于市场供应量高企，仍然面临比较大的挑战。新政是不是一个“楼市春天”的信号？提价和降价，从市场层面上讲，哪种策略更加恰当？此次新政释放出的市场信号，对于房企转型，将产生什么影响？面对一大批被释放的需求，青岛的开发商是否已经准备充足？新政出台之后，从整体形势看，房价会上涨还是下降？消费市场的反应如何？
由中指研究院青岛分院主办，龙湖地产承办的“大话地产——春色新政，楼市能否‘心花怒放’？”活动，将于4月10日下午15:00在万达艾美酒店举行。活动联合岛城各界地产专家、媒体相关人士，梳理季度房产政策大事，围绕当前的热点、焦点和未来的趋势走势进行讨论，全面探讨影响青岛楼市的调控政策，下步房市如何变化，且看各位专家娓娓道来，业内大咖呈现权威观点……各种精彩，敬请期待！
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