[摘要] 和讯房产消息 2015年4月9日,房地产服务营运商DTZ戴德梁行召开了2015年第一季度媒体发布会。就办公租赁服务的WeWork模式进行了深度探讨。 在美国,WeWork选择新建开发区等地点,用折扣价租下某写字楼的一两层,然后将办公场地划分成许多小块,再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费,并向其提供配......
和讯房产消息 2015年4月9日，房地产服务营运商DTZ戴德梁行召开了2015年季度媒体发布会。就办公租赁服务的WeWork模式进行了深度探讨。
在美国，WeWork选择新建开发区等地点，用折扣价租下某写字楼的一两层，然后将办公场地划分成许多小块，再每月向那些希望大家紧挨着办公的初创企业和小公司收取会员费，并向其提供配套服务。在中国，类似联合办公的新模式也在逐步发展起来。
DTZ戴德梁行华北区投资及顾问服务部主管刘兵表示：“办公新模式让入驻企业办公地点的选择更加灵活。入驻CBD、金融街(000402,股吧)等传统办公密集区，有助于初创公司近距离接触高端客户。但与此同时，交通便捷、基础设施完善的居民区、生活区等非办公密集区利用相对较低的租金也将吸引年轻公司的入住，有助于活跃非传统办公区的中小规模写字楼市场。另外，此种租赁模式也为办公租赁市场带来连锁机会。基于当前发展形势分析，WeWork模式未来将融入更多的孵化器和风投等功能来满足初创企业对资金、管理等的需求，同时也给市场上寻找新项目的企业家带来投资便利。”
至于WeWork模式对物业持有价值的影响，刘兵指出：“根据现有市场情况来看，以人数或者工位计租的方式，单位租金水平实则高于传统模式。同时，在不同公司集中办公的模式下，业主将招租问题交给运营商，租约质量远比直接租给市场上的小企业要高得多。WeWork模式下，交易市场流动性不断提高，物业价值不断提升，进而可带来写字楼投资市场的活跃和成交量、成交额的双增长。”
“WeWork”会在北京（楼盘）“水土不服”吗？
WeWork共享式办公空间面临多方挑战，该模式在北京有其特定的客户群和客户需求。
DTZ戴德梁行华北区企业顾问服务部主管严区海先生就“WeWork”共享式办公空间做了主题发言，探讨这种新兴的办工空间模式在北京发展的挑战和机遇，同时阐述WeWork共享式办公空间在北京的发展也会面临以下的挑战：
作为中国高科(600730,股吧)技行业及创新型行业的中心，北京是办公空间来华植根的理想地。北京的优势有许多，首先，京城的个体经营和微型企业（尤其是IT及服务业）行业不断发展，随着此类群体规模的增长，他们也会愈发需要更加灵活的办公环境，而这些在京的行业在初始阶段并不需要传统的办公空间。同时，这类企业也非常需要灵活的丶共享式的办公空间，将他们与投资者融合在同一个办公空间里，也就是一种将孵化器与服务式办公空间相结合的办公环境。此外，从宏观的角度来看，全球的办公方式发生也发生了巨大变化，从而推动了对于WeWork共享式办公空间的需求。
供应量的挑战：
WeWork共享式办公空间大的风险是过度扩张，假如北京在短期内出现过量的WeWork共享式办公空间，就可能造成较低的入住率从而造成经营亏损；
来自传统商务中心的竞争：
商务中心（Business Center）对于WeWork共享式办公空间会产生一定的竞争，由于传统的商务中心的供应量不断增加，可能会与共享式办公空间展开价格战，继而严重影响入住率。北京的部分传统的商务中心的价格与WeWork共享式办公空间区别并不大，甚至更加优惠，这是共享式办公空间业者必须注意的问题；
来自业主方的挑战：
北京的写字楼业主方大部分对于共享式办公空间的入住持保留态度，这有可能影响到这个新兴行业的发展速度，类似业态的稳定性及与其与大厦整体办公环境的兼容性亦有待考量。
综合上述观点，DTZ戴德梁行华北区企业服务部主管及董事严区海表示：“‘WeWork’共享式办公空间有其特定的客户群和客户需求，不会对于传统的办公环境造成较大影响，但其发展应该保持一定的理性，即是说，供应量需要和市场的实际需求量保持相对一致，否则可能会造成这个新兴行业的发展困难。总而言之，‘WeWork’共享式办公空间在北京有其特定的市场需求，在理性发展的前提下不会水土不服。”
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