[摘要] 由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛等机构和媒体，今日走进东李，共话该版块的现状与未来发展。今日下午13:00，青岛房天下将进行现场直播，更多现场精彩内容，敬请期待！
近年来，青岛经济发展一路向北，随着青岛世园会举办、北客站开门迎客、重庆路通车、李村河治理、地铁建设等工程推进，李沧早已摆脱了曾经“城乡结合部”的落魄形象，成为刚需置业聚集地。
据统计，青岛房价“万元线”仅用了6年时间就从市南一路北进，开始全面覆盖李沧，眼看房价一路飘红，刚需们也不得不将世园东李版块奉为必争之地。
世园东李基本区位
岛城世园东李片区备受追捧，除了刚需族“扛得住”的房价吸引着岛城购房者之外，东李独具的自然特色与大盘云集的潜力也被购房者看好。尽管东李目前生活配套和交通配套还有待改善，但并不影响其置业关注度。
2014年青岛世园会的成功举办无疑对周边的经济和环境起到了很大改善作用东李作为世园会举办区域，世园会所带来的利好显而易见。
2015入市李沧地块分析
地段:这几个项目的位置差别不大，尤其是海尔、万科、和达和卓越&新城，分布在万科生态城一期的周边，基本上是“挤”在一块了，只有北京城建的地块稍远，也不过1公里的距离。可以说这几个项目的地段、配套、交通等条件都相差无几，没有哪家能有明显优势。
体量:这五个项目体量都超过10万㎡，卓越&新城的项目体量大，其次是和达项目；万科生态城二期已拿地的体量为33.3万㎡，预计未来还会继续拿地，体量肯定会更大；海尔铂悦兰庭和北京城建项目相对较小，只有10万㎡多。在容积率上，这几个项目地块容积率大都在2.0以上，未来将以高层产品为主，只有和达有两宗地块容积率在1.1左右，未来将是低密度的住宅区，这比其他几个项目来说，具有一定的优势。
产品:从容积率的情况来看，除了和达将有部分别墅洋房以外，海尔铂悦兰庭、万科生态城二期、卓越&新城项目和北京城建项目都将以高层住宅为主，同时都配有部分商业，具体的产品差异尚不明确，除万科外应该都是做毛坯产品，万科一向都是做非毛坯产品，万科生态城一期就是，二期应该也是，这比其他几家的毛坯产品具有优势。
价格:仅从土地成本来看，北京城建拿地价格高，卓越&新城拿地价格低，海尔其次，和达和万科的拿地价格都在3400元/㎡左右，卓越&新城和海尔在土地成本上具有些许优势。至于建安、营销、税费等成本，各家的条件不同，不好确定谁更能控制成本。而开发商在制定价格的时候，周边楼盘的价格是具参考价值的。目前这几个项目周边能做参考的就是万科生态城一期了，该项目在2013年的时候就已经基本售罄，后销售的新房价格都超过了9700元/㎡，而目前二手房的价格已经过万，其中包含1200元/㎡的带装修约。
世园东李业内品鉴团
考虑到过去一年的市场行情，海尔铂悦兰庭、卓越&新城、北京城建几个项目的高层毛坯产品价格应该和万科生态城一期的毛坯价格差不多，即在9000元/㎡左右；万科生态城二期做非毛坯产品的话价格应该不会低于一期，可能会超过10000元/㎡。当然，也不排除有开发商为抢占市场而大打价格战，尤其是先入市的海尔铂悦兰庭，如果它以低价入市，其余几个项目即使想卖高价恐怕也会被迫卷入价格战中。
眼下东李一大波新盘即将面世，项目具体位置、体量、产品、价格你都了解吗？哪家大鳄能在激烈的楼市竞争中脱颖而出？
由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛等机构和媒体，今日走进东李，共话该版块的现状与未来发展。分享内容除了实地踩盘、业内沙龙外，还将对东李版块楼盘进行专业点评。
今日下午13:00，青岛房天下将进行现场直播，更多现场精彩内容，敬请期待！
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