[摘要] 曾于去年遭遇流拍的市北区海岸路22号乙地块于近日再次挂出出让公告,除出让方式由拍卖改为挂牌外,拍卖起叫价和竞买保证金也发生了变化,重要的是规划变更,将之前规划建设的人才公寓取消,出让部分全部用于建城镇住宅。
曾于去年遭遇流拍的市北区海岸路22号乙地块于近日再次挂出出让公告，除出让方式由拍卖改为挂牌外，拍卖起叫价和竞买保证金也发生了变化，重要的是规划变更，将之前规划建设的人才公寓取消，出让部分全部用于建城镇住宅。
原国棉二厂地块挂牌将配建388套公租房
4日10日，青岛（楼盘）市国土资源和房屋管理局发布公告，以网上挂牌的方式出让市北区海岸路22号乙地块，挂牌开始时间为2015年4月29日9时30分，截止时间为2015年5月8日9时30分。
据了解，该地块原址为青岛市国棉二厂，土地总面积为70756.4平方米，规划总建筑面积为198117.9平方米，分别为出让部分和划拨部分。其中，出让部分面积为62447.5平方米，将用来建设城镇住宅和商服，两者占比约为9:1；而划拨部分则将用来建设不少于388套公共租赁住房。
据了解，该地块首次被推出是在2014年10月12日，然而，却在同年的11月6日惨遭流拍。这是该地块的第二次进入土地招拍挂市场。
对比两次招拍挂公告，此次“重出江湖”，该地块的不少内容发生了变化。首先是出让方式由拍卖变成了挂牌出让。其次，拍卖起叫价由之前的4245元/平方米降至4205元/平方米，拍卖起叫总价少了近700万元，而竞买保证金却由之前的14846万元涨至36763万元，较之前需多交约2.19亿元。而重的一点是，去年的公告中规划有建筑面积为46530平方米的人才公寓，此次全部转为商品住宅。
流拍或因价格过高规划大变更让成交有望
据了解，海岸路22号乙地块靠近胶济铁路四方站，南边有青岛污水处理厂，北边有青岛发电厂，东边有青岛铁路服装厂，被工厂环绕。目前附近有兴隆花园、兴隆家园等住宅小区，二手房价格在11000元/平方米之间。地块早已拆除完毕，目前枯草丛生，地块西侧耸立着两个大烟囱。青岛楼市学者张百忍曾分析称，地块流拍原因主要有以下几点：周边有青岛污水处理厂、青岛发电厂等，居住环境杂乱；规划的人才公寓占总建筑面积的近三成，过大；附近商业氛围欠佳，未来商铺去化比较困难。而重要的一点是：价格过高。如今，拍卖起叫价降了，人才公寓也取消了，这幅地块应该不会遭遇二次流拍。 青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 陈璐
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