[摘要] 4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是鹏翔数据中心经理孙雪的观点。
编者按：眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是鹏翔数据中心经理孙雪的观点。
孙雪在会上和大家分享了东李版块的发展历程。首先她指出过去的2014年是楼市不太好过的一年，很多楼盘选择了低价跑量。从区域上来看，市区基本上主要的贡献还是李沧、城阳、黄岛。可以说过去李沧这几个热销盘还是比较强势的。进入2015年，尤其是330政策的出台，对整个市场的信心来讲是一个比较大的帮助。主力的区域依然没有变，但毫无疑问东李版块是今年延续到2016年热的市区的版块。
谈到东李版块的发展问题，她认为李沧可以分为三个大的主要阶段。个阶段算是李村中心一家独大；第二阶段,随着传统沧口交通商务区的规划刺激，包括一些新盘的入市，整个李沧呈现出三足鼎立的形势；第三阶段,李村中心伴随着商业落地和地铁规划的逼近，形成一个一主两辅的形势。
具体到东李版块的产品，她表明住宅是东李版块主力的产品。在成交产品方面，主要是以77和85万的套二为主力产品，还有一部分的环境改善，但是环境改善这部分客群量从成交上来看并不是很大。所以李村版块改善性需求不会因为项目而爆发，而是保持平稳。套三产品目前高层以90到120的平米为主，90平米的套三比较多。
与此同时，成交的产品结构相对单一，以联排为主，独栋较少。成交均价在2.3万到2.6万，价格差别不大，但面积之间差得还是比较大，所以导致联排的总价区间基本上可以从450到700万这么大的差距，主要就是600万上下。
孙雪指出，目前东李版块的优势在于丰富的自然资源和优越的环境，但是劣势在于配套不足。
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