[摘要] 眼下东李一大波新盘即将面世，4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是楼市周刊主编鞠培霞的观点。
编者按：眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是楼市周刊主编鞠培霞的观点。
旧村改造拉动了东李区域的发展
鞠主编认为整个李沧版块发展非常快，原因就在于旧村改造拉动了整个区域的发展。东李版块的优势个是CLD，不管是生态还是居住区，它的资深的配套，还是比较完善的，这是它的优势。但是它明显的制约是市政配套、交通配套，公建的设施是远远滞后于房地产市场的。当市政配套和整个的市场配套能结合起来的时候，这个版块将是居住非常舒适的版块。
谈及到价格，她认为现在李村的价格还在万元上下，并且一年之内这个价格不会有太大变化。因为整个中国的房地产市场，不光是青岛的房地产市场，这个价格还是有所偏高。但是从当前来看，这个价格肯定不是完全的在地上的一个价格，特别是青岛这个市场比较特殊，三到四年是比较稳定的一个价格，一两年就是一万元左右，但是之后这个市场怎么发展不好说。
若有购房需求 该出手时就出手
购房者普遍关心今年是否应该出手，鞠主编表示真正有买房需求的应该出手。从整个房地产价格来看，既然价格已经算是触底，至少两三年内没有什么变化，有这个购房需求，还是有便宜可捡的。如果错过了今年，错过了明年可能会买到更好的房子，但是位置可能就更偏远了。可能价格也不错，房子也不错，建得也很好，但是位置还是有所变化，地段还是房地产主要的因素。
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