[摘要] 眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是同
编者按：眼下东李一大波新盘即将面世，六大房企、五大新盘，总建面165万平，板块房地产热度井喷。预计下半年陆续入市，瓜分刚需市场，李沧高层产品竞争局面加剧。4月16日，由青岛房天下发起，联合鹏翔、同策、思源、青岛电视台、掌上青岛、楼市周刊等机构和媒体组成业内品鉴团走进东李，共话该版块的现状与未来发展。以下是同策战略中心总监陈浩的观点。
李沧区认可度高
陈总监从自身对青岛楼市的多年观察和研究出发，认为从2010年以后整个李沧区的认可度非常高。他表示这个区域经过八年的酝酿时间，在08年左右开始发展。发展过程当中有几个关键点，一个是老中心即京口路，甚至包括金水路以南，原来的老城区。第二，整个李沧在发展过程当中越过了青银往东去，并且青银周边的项目越来越多，也越来越品牌化。但是这个片区的发展和整个李沧的一些老城区的发展是不一样的。这个片区发展要靠自我努力，比如现在绿城在做的事，绿城把学校和将来的行政中心区搬到这里，也是在做一些自我循环的体系，帮这个片区能够发展得更好。
公园居住模式下品质优于价格
他认为后世园时代带动整个片区的发展，后世园时代就是大家已经进入到所谓的公园居住模式，就像纽约的中央公园，大家更关注环境和居住品质。不管是刚需客户也好，还是改善客户也好，买房子一定会关注品质的问题，在品质之外会考虑到价格的问题。而在李东版块各个开发商都是品牌开发商，项目的品质也是比较高的。
李东版块的发展潜力高于任何区域
陈浩预测了东李版块的前景和价格走向。认为整个东李版块的发展潜力，包括发展价值要高于任何其他区域。后世园经济在整个区域的带动下发展是非常大的，李沧区政府把这个片区作为公园概念的区域跟市民释放。价格的话，不会走得非常高，基本上在1万左右徘徊，这个价格应该是大部分人可以接受的价格。但是未来有可能这个区域的价格会成为李沧区的高价的版图。
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