[摘要] 4月16日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布消息，决定以挂牌方式出让位于市北新都心的一宗地下商业地块；4月17日上午，青岛国土资源局再发公告，以挂牌方式出让位于市北区昌乐路3号和市北区沾化路2号的两地块。2015年青岛的土地市场冷清至极，三幅土地的挂牌出让无疑会引起大鳄们的抢地风波。
4月16日，青岛市国土资源和房屋管理局官方网站发布消息，决定以挂牌方式出让位于市北新都心的一宗地下商业地块；4月17日上午，青岛国土资源局再发公告，以挂牌方式出让位于市北区昌乐路3号和市北区沾化路2号的两地块。2015年青岛的土地市场冷清至极，三幅土地的挂牌出让无疑会引起大鳄们的抢地风波。
青岛首宗地下商业地块 起始价1530元/㎡
随着青岛地铁工程的建设推进，“地下商业”这个曾经被人所遗忘的商业形态终于迎来了它的“第二春”。该市北区商业地块，是自今年1月12日起青岛《地下空间国有建设用地使用权管理办法》正式实施以来，首宗走上拍卖台的地下空间。
出让地块的基本情况和规划指标要求
根据出让公告显示，即将出让的地块土地编号为327-334-370205-007-009-9002，位于市北区哈尔滨路东西向位置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售地下一层。土地总面积2771.4㎡，均为地下空间。规划建筑面积900㎡，土地用途为批发零售，容积率≤0.32，出让年限为40年。竞买保证金69万元，挂牌起始价楼面地价为1530元/㎡。
此次出让的地下空间地块位于市北区新都心，作为近年来青岛发展受关注的区域之一，“新都心”片区内的新盘供应量始终非常充足。保利、万科、国信、和达等地产大鳄纷纷在此布局。每年都有囊括刚需、改善型住宅、公寓、写字楼、商铺等多种业态的产品上市。目前该片区内的住宅项目万科中心、和达中心城31796元/平方米[市北]和达中心城0套在售、青建太阳岛21849元/平方米[市北]青建太阳岛0套在售等新建小区的住宅项目均价在13000元/㎡—15000元/㎡左右。
从地理区位上来说，新都心是青岛真正的中心，以此处为原点，向外辐射至市南、市北、李沧等繁华区域，位置的关键性不言而喻。将来，随着新都心区域地铁、商业、居住氛围日渐浓厚，其板块价值还将继续被拉升。
青岛文化街两地块 起始价6800元/㎡
昌乐路3号和沾化路2号两宗地块位于文化街和青岛啤酒文化休闲商务区附近，目前周边都是成熟的居住区，天福绿洲27417元/平方米[市北]天福绿洲10套在售、荣馨苑22627元/平方米[市北]荣馨苑2套在售小区、华阳慧谷小区等老社区环绕周边，人气比较旺盛。
出让地块的基本情况和规划指标要求
编号317-318-370203-010-003-1226的市北区昌乐路3号地块，土地用途较为商服和城镇住宅用地。土地面积8428.5㎡，规划建筑面积38940㎡。地块规划容积率4.62、建筑密度65.8%、绿地率10%，挂牌起始价6800元/㎡。
编号317-319-370203-010-003-1225的市北区市北区沾化路2号地块，土地用途较为城镇住宅和批发零售用地。土地面积14044.9㎡，规划建筑面积38343㎡。地块规划容积率2.73、建筑密度58%、绿地率10%，挂牌起始价6800元/㎡。
昌乐路3号、沾化路2号地块大致区位
昌乐路3号和沾化路2号两宗地块位于文化街和青岛啤酒文化休闲商务区附近。青岛文化街已于近日被文化部命名为国家文化产业示范基地，成为我国条被命名的文化街。文化街营业面积达6万余平方米，的一条文化业态高度集聚的文化特色街，也是目前大的综合性文化街之一，现有商户600余家，总营业额近6亿元。青岛啤酒文化休闲商务区周边2.63平方公里的区域内均以啤酒为主题，是一个以啤酒文化为主兼顾购物商务、餐饮和娱乐为一体的综合商务区域，是特色旅游社区和滨海都市时尚新天地。
此外，据去年9月青岛市规划局消息，文化街核心街道昌乐路3号、沾化路2号地块，将与青岛啤酒文化休闲商务区整体规划相对接，将打造成现代文化高端商住混合街区，完善周边生活配套，形成浓郁的文化市场消费氛围。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
