[摘要] 作为青岛的北扩前沿，城阳从来不乏焦点，吸引众多市民前来安家置业。纵观城阳楼市版图，目前大致可以分为中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、高新板块，形成“四雄”逐鹿之势。
“四雄”逐鹿城阳楼市 北曲生活圈被寄予厚望
作为青岛的北扩前沿，城阳从来不乏焦点，吸引众多市民前来安家置业。纵观城阳楼市版图，目前大致可以分为中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、高新板块，形成“四雄”逐鹿之势。
每个城市都有自己的灵魂，在核心之地所呈现出来的繁荣抑或文明将引领城市的未来，城阳中心板块就扮演着这样的角色。特别是近年来，随着商圈的繁荣和配套的完善，位于中心板块东部的北曲居住区发展备受关注，吸引各路房产大鳄抢滩入驻，成熟的生活区也随之形成。业内人士分析，随着城阳中心的“东扩”，北曲生活圈被寄予厚望，未来或领驭城阳“新城心”。
楼市
中心价值演绎繁华生活
无论是从宏观的楼市成交数据，还是从微观市民买房脚步看，青岛楼市“向北”的趋势越来越明显，而城阳无疑是“北上”安家的之地。谈到城阳楼市的历史，早是围绕城阳区政府、沿正阳中路发展起来的，后来慢慢从中心板块外扩到其他区域。现在，城阳楼市大致可以分为中心板块、白沙湾板块、惜夏板块、高新板块，眼下更是到了“四雄”逐鹿的时代。
“在城阳，说起宜居、配套完善的区域，多数人依然首先会想到中心板块，特别是正阳路两侧的房产市场开发为充分，众多办公、住宅项目扎堆分布。”业内人士李先生说，中心板块从正阳中路一直延伸到新青威路，商业、居住状况发展势头都不错
在城市中心片区工作生活的人们，将直接地分享到整个城市经济发展、城市建设的成果，因为这个片区拥有城阳完善的硬件、软件配套：商业方面，这里分布有正阳中路商圈、”家佳源商圈“，发展日渐成熟，整体非常繁华；教育方面，这里集中了从幼儿园、小学、初中、高中到大学的优质资源；医疗方面，该区域距离城阳区人民医院较近……很多优势是让其他版块难以“望其项背”的。
“北曲生活圈”
领驭城阳“新城心”
昔日名不见经传的地域，如今繁华丛生的城市中心，这一规律在城阳城市化进程中得到了很好的印证。近年来，随着城阳楼市版图升级，一个个崭新的生活居住区“应运而生”。目前，城阳哪里有成熟的生活圈？未来谁又将领驭“新城心”？
“‘新城心’首先是一个成熟的居住生活圈，要拥有完善的配套设施，比如良好的商业服务、教育、交通、医疗卫生、宜居环境等，能实现居民基本生活需求。”业内人士李先生告诉记者，“新城心”还需要以高端社区为载体，聚集大批高素质人群。更重要的是，这个区域还要有巨大的发展潜力。
据业内人士分析，尽管城阳各大楼市板块发展都很迅速，区域品质也可圈可点，但是中心板块的核心价值依然存在，“新城心”很难旁落其他板块。据了解，近年来，城阳中心‘东扩’趋势明显，城区东部旧村改造的迅猛推进，为城区楼市发展提供了丰富而保贵的土地资源，也让“北曲生活圈”成为中心板块颇具人气的区域。“它的大致范围是北至正阳路、南到文阳路，东至新青威路、西到阜城路，这里有完善的商圈、优质的教育、便捷的交通，吸引了众多房产大鳄，目前时光里、青啤TAHA、万科城18124元/平方米[市北]万科城0套在售市花园等多个新建小区都已经入住，居住氛围浓厚。”业内人士刘先生说，“北曲生活圈”发展迅速，未来具有领驭城阳“新城心”的潜力。
“北曲生活圈”
造就城阳核心居住区
4月11日上午9时许，记者走访“北曲生活圈”后了解到，该区域不仅有桃源居、春阳花苑10110元/平方米[城阳]春阳花苑套在售、春和苑、康馨园、向阳小区、曙光苑等新型社区，中冶、青啤、万科等大型房企和房地产开发项目也有集中分布。在众多新楼盘带动下，这一区域的居住品质得到普遍提升，再加上周边有完善的商业配套、多样的物业形态，使该区域生活环境日益成熟，当之无愧地成为城阳核心居住区。
按照城阳规划，“北曲生活圈”的东侧新青威路西侧规划有120亩的水上公园和170亩市民运动长廊的三期，组成城阳的新“中央绿肺”。目前，新青威路西侧、正阳路北侧的新青威路生态长廊已投入使用，里面的搭配四季常绿，春、夏、秋三季有花，还有篮球场、网球场、足球场、乒乓球场、羽毛球场、健身广场、集散小广场、棋牌广场、茶室、休息室、绿篱迷宫等供附近居民们锻炼、娱乐、休闲。运动生态长廊城阳街道拨款总投资约2000万元，建成后的公园将成为附近居民健身、娱乐、休闲的好场所。
“我在这里生活了10年，随着高档住宅的增加，能明显感觉到周边居民的生活品质越来越高，消费能力也越来越强。”家住新向阳小区的孙女士表示，她近期也在关注城阳楼市，想再给准备结婚的女儿买套房子，她把目光锁定在北曲生活圈内，“这里楼盘大都已经建成，是个成熟的居住区域，而且随着水上公园和运动长廊的建成，环境会越来越好。”更重要的是，孙女士的朋友圈基本都在附近，以后走动起来也方便。
“家佳源商圈”
足不出“城”乐享购物
成熟生活圈的形成，离不开商圈的带动。位于城阳东部的“家佳源商圈”分布在正阳路与青威路交会处，一直是该区域楼市引以为傲的一张。
“家佳源商圈”与“北曲生活圈”交相呼应，是“北曲生活圈”的重要组成部分。据了解，2005年9月，随着家佳源城阳购物中心入驻北曲社区，城区东部新兴商圈的崛起悄然拉开了帷幕。时隔3年，规模近3万平方米的中高档百货店—利群城阳购物广场也在此安营扎寨，提升了该商圈经营水平和档次。随后，青特上豪广场0元/平方米[城阳]青特上豪广场0套在售、中联电子信息城、红星美凯龙等大型商业项目也纷至沓来。
逐渐浓厚的商业氛围吸引了华润特易购项目落户于此，该项目位于正阳路北、青威路西 ，计划总投资3.5亿元，占地40亩，总建设面积9万平方米。其中地上主体(4层)4.3万平方米，地下主体(3层)4.7万平方米。目前该项目建设已经完成，正在招商阶段。作为“家佳源商圈”的一部分，特易购将促使城阳传统商圈改造升级，向更大规模、更高档次发展。
商圈的发展，受益的是生活“北曲生活圈”里的居民，因为无论是大型卖场、中小卖场，还是步行街、专卖店、便利店，甚至更小级别的微型商家，都能给不同层次的居民提供商品与服务。“住在这里大的好处就是购物方便，步行10就能到商场，等特易购开业了，选择商场就得更加‘挑剔’。”4月11日下午，正在城阳利群购物的大北曲社区居民王女士说，小区附近还配套有各类银行和酒店，生活十分便利。
教育、交通
醇熟的配套提升潜力
考察一个成熟的居住区，不只是房价一个指标，开发商的品牌、交通、教育配套程度，都将折算成生活成本，或明或暗地计算居住成本当中去，拥有优质教育配套资源和便利的交通条件，将赋予楼盘更大的潜力。
北曲新城教育配套
“北曲生活圈”在城阳偏中心的位置，决定了它拥有编织完善的交通网，像崇阳路、民城路、文阳路、青威路、新青威路穿插其中，这里还临近青银高速，开车去市区40左右，沿着离项目不远的正阳路前往204国道去即墨、烟台等方向也是很方便的。”北曲生活圈一家在售楼盘的相关负责人介绍，对于上班族而言，931、933等公交路线距项目仅300米，步行至正阳路更有十几路公交车可供选择。教育配套方面，“北曲生活圈”周边12年教育配套齐全，包括城阳街道幼儿园、大北曲小学、城阳四中、36班制初中（市政规划），深受家长喜爱的品牌双语幼儿园爱莉斯小哈弗在此也有分布，是货真价实的教育地产。
纵观目前诸多城市的发展，10城市圈、10生活圈、10投资圈……被屡次证明是一个合理的距离架构。经过近年来的快速发展，位于中心板块东部的北曲生活圈，早已呈现出这样先进的生活样式，蝶变为城阳“新城心”指日可待。
据了解，作为北曲生活圈、家佳源商业圈在售楼盘，金日•唐郡项目备受关注，项目东临新青威路、北侧靠崇阳路、南临文阳路，处在正阳路商圈和北曲商圈核心，项目将借紧邻城阳市民运动长廊、水上公园等城市配套优势，打造城阳核心区不可多得的低密生态公园系产品。
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