扒一扒青黄不接的浮山新区房地产市场

10几年前，浮山后在青岛人眼中还是一片未开化之地。人们未曾想到，10几年后，浮山后会发展成一片繁荣之地。回望浮山后的前世今生，其发展变迁不得不说是岛城楼市发展史上典型的篇章之一。

2008年浮山新区的规划出台，建筑项目如雨后春笋般开花。随着近年来浮山新区各项规划的落地，这一板块逐渐显现出品质型改善的属性。

纵观整个浮山新区的板块地图，我们可以看到，黄色代表的住宅在售项目并不多，分别是保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆106套在售、盛世美邦25031元/平方米[市北]盛世美邦2套在售、印象山、香山美墅42821元/平方米[市北]香山美墅43套在售。保利叶公馆32714元/平方米[市北]保利叶公馆106套在售剩余100多套，目前在搞特价清盘活动；印象山还有250套左右；盛世美邦25031元/平方米[市北]盛世美邦2套在售剩余200套左右；香山美墅42821元/平方米[市北]香山美墅43套在售目前剩余50余套。大部分项目目前都处于尾盘销售阶段。图中红色则是已出规划的地块。

从规划图中，我们可以清晰的看出红色规划项目的位置，目前这几个潜在地块已经出台详细的规划。

 

A-5-3-4地块将建生态小区 规划651户

浮山新区合肥路A-5-3-4地块位于市北区合肥路北、劲松一路西，建设项目包括住宅和商业网点。项目总建筑面积为12万㎡，住宅建筑面积为6.8万㎡，商业配套建筑面积为2.29万㎡，项目容积率为2.50，绿地率为32.3%，规划住户651户，总停车位881个。

项目将配套建设居民运动场地、文化活动站、老年人服务站、景观绿地、地下停车库等完善的公共服务设施，这些配套将极大改善周边区域景观环境面貌和生活配套水平。

 

A1-5、A1-7地块公示 建1244套住宅

位置位于市北区劲松一路东同和路两侧，项目位于市北区劲松一路东、同和路两侧。总用地约45082平方米，其中A1-5地块约17914平方米、A1-7地块地块约27168平方米。项目从周边现状和基地特色出发，南北各成院落、强调内部庭院空间的塑造，沿街商业界面结合街头绿地设计，收放自如，丰富城市街面空间。

两地块总建筑用地面积45082平方米，住宅建筑面积在124283㎡，总户数在1244户，停车位为1447.容积率在3.19，绿地率为30.3%。

 

 

贝蒙特产业园

从地图上看，浮山新区B3-1-3、B3-3-4地块位于青岛市市北区辽阳路以南，同庆路以东，虽然紧密相连，但根据《青岛市浮山新区控制性详细规划调整》项目用地分为两个地块，其中B3-1-3为服务设施用地，配建一所5000平方米的早教中心，B3-3-4地块为住宅用地。

目前拟对这两个地块实施统一开发，原本规划的一座幼儿园调改成5000平方米儿童早教中心，方案已经征求青岛市市北区教育局书面同意，剩余部分建设科技孵化器，以促进科技成果转化，培育科技型中小企业为宗旨，重点在电子商务、文化创意、金融物流等领域培育科技型中小企业，建立相应的公共服务平台。

 

 

金地F1-5-1地块

项目位于浮山新区同安路以北、劲松七路以西，由青岛崂山区东盛置业有限公司负责建设，建设内容为：住宅、商业及配套服务设施、地下车库。

项目规划内容包括：F1-5-1地块共规划住宅楼18栋，建筑层数15层-27层，住宅总面积约166798.74㎡。商业及配套用房总面积约18533.19㎡，建筑层数1至2层。地下车库一层，地下建筑面积月60794㎡，可停车1438辆，地上停车180辆，共计1618辆。

 

城建F1-4地块

规划项目位于崂山区同安路北、劲松五路东、劲松七路西，由青岛城市建设集团泰盛置业有限公司负责实施建设，未来将建成为一处由6栋11-18层的高层住宅楼组成的中型居住小区，可容纳居住人口近1500人。

 

金泽国际人才公寓F2-8地块

该项目位于崂山区辽阳西路南侧、海尔路西、劲松七路东、同安路北。土地面积19713平方米，土地用途为城镇住宅和批复零售、商务金融及餐饮住宿。出让年限70年，青岛金泽房地产有限公司以楼面地价4335元/㎡摘得，合土地总价为179,438,655.00元。规划住宅四栋，其中两栋17层㎡，两栋11层，共300户。配套商业建筑面积8266㎡。入市时间未定。

小结：

整个浮山后片区拥有一定的山景资源，有丰富的医疗及教育配套，交通便利。住宅多为2000年之后的新房，房地产市场相对成熟，居住氛围浓厚；片区内产品以高层、小高层为主。目前的浮山新区房地产在售项目已经处于尾盘，而新项目入市时间未定，是真正的处于青黄不接的时机。而未来，我们似乎可以预见到几个项目的贴身肉搏，浮山新区又开始热闹起来了。