[摘要] 690套、702套……4月开始,岛城二手房市场成交不断升温,上周成交量更是突破千套,4月13日-4月19日,青岛市二手房共成交1005套,这创造了自2014年以来的新高。虽然二手房成交火热,但是价格依然维持平稳。业内人士认为,在多项信贷政策的“组合拳”下,二手房市场“红五月”可期。
690套、702套……4月开始，岛城二手房市场成交不断升温，上周成交量更是突破千套，4月13日-4月19日，青岛市二手房共成交1005套，这创造了自2014年以来的新高。虽然二手房成交火热，但是价格依然维持平稳。业内人士认为，在多项信贷政策的“组合拳”下，二手房市场“红五月”可期。
成交超预期，价格很平静
“一说租房，原来的热乎劲就没了。”大学生小刘即将毕业，想要租房的他找了多家中介。他发现，当下不少中介工作人员都把心思放在房屋买卖上。的确，当下岛城二手房市场买卖火热，青岛链家数据显示，上周岛城二手房成交量达到1005套，环比4月第二周上涨43.16%，同比上个月第三周上涨68.34%。上周二手房单日成交中，5个工作日网签量都过百。从数据来看，上周岛城二手房成交量出现暴涨，成交火热度超过三月，高于普遍预期。
随着“3·30新政”的发酵，北京、上海等城市纷纷传来楼市涨价消息，二手房业主惜售，甚至不惜支付高额违约金而放弃卖房。不过相比起来，虽然成交火热，但是岛城二手房市场的价格却波澜不惊。房天下青岛二手房数据中心数据显示，上周青岛二手房住宅周挂牌均价14910元/平方米，环比下降0.09%，每平米下降13元。“虽然新政出台，满两年的普通住宅可以免交营业税，但是二手房其他费用也不少。”近期正在到处看房的孙先生给记者算了一笔账，如果二手房不是房东名下住房，还要缴纳2%的个人所得税;如果是通过中介交易，还要付总房款3%的中介费。除了这些“大头”，还有契税、印花税、登记费、抵押费、手续费以及工本费等多项税费。孙先生说：“这样算下来，购买二手房的成本并不低，再涨价谁买?”
新政影响初现，市场在升温
“如果说3月的市场较去年同比是小幅度上升，从4月成交情况看，同比去年上升幅度明显，这也说明2015年年初市场好于2014年。”青岛链家市场部分析师刘烁认为，如今二手房的火热并不只是年后“金三银四”市场规律一项因素起作用。她认为，从成交量暴涨的4月市场来看，很明显“3·30新政”起到了十分关键的作用，很多选择观望的置业者因为去年新政连续下发迟迟没有入市，而今年“3·30新政”让许多置业者认为市场已经逐步明朗化，并且在政策宽松、房价暂无明显波动的背景下，去年压抑的置业者很多选择当前入市。
上周日，楼市再次迎来利好消息。央行宣布，自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。业内人士分析，央行再次降准，并且此次降准幅度大大超过了2月5日下调的0.5个百分点，这意味着银行可贷款额度明显增加，将有利于“3·30新政”的落实。惠百家不动产总经理董晓峰认为，当下岛城二手房市场可以说是“供需两旺”。“一些满两年但不满五年的房源，原来一直游离在市场外，新政实施后，挂牌入市的房源明显增加。”董晓峰介绍说，从门店来看，当下二手房客户入市积极性明显提升，咨询和看房的人数不断增长。“新政带来了十分积极的作用，市场仍将继续升温，‘红五月’完全值得期待。”董晓峰表示。
青岛5月35盘齐发力 楼市小高峰KFS混战在即！
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