[摘要] 距离五一小长假还有几天，青岛部分地产商早已蠢蠢欲动，推出各项优惠措施聚集人气，而万科桃花源、海尔山海湾等楼盘相继推出买房送车位的活动聚集人气。
距离五一小长假还有几天，青岛部分地产商早已蠢蠢欲动，推出各项优惠措施聚集人气，而万科桃花源、海尔山海湾等楼盘相继推出车位的活动聚集人气，还有一些楼盘推出特价房，团购享优惠等。加之，在各项政策利好的刺激下，岛城楼市市场表现如何？对此，记者进行了实地探访。
岛城地产首次引入国际马戏吸引客户
再过几天，五一小长假就到了。地产商显然不愿错过这个绝佳的机会，早已开始行动。部分楼盘推出较大幅度的优惠，不用再交纳五千至一万元不等的团购费就可以享受折扣，还有楼盘打出诱人的广告，看房即可领取礼品。
“号外：岛城地产首次引入国际马戏专场+萌宠集结！老虎狮子出逃！现身蔚蓝群岛！”4月22日，卓越蔚蓝群岛通过微信公众号对外推送楼盘广告。信网注意到，该活动从五一开始，至十日结束。
“这一活动主要是为了吸引更多的购房者前来看房，只要提前报名，不管终买不买房，都可以到售楼处领取马戏团门票一张，送完为止。另外，我们楼盘针对北师大附小、附中的老师推出了团购活动，交一万的话均价可以有一个500——1000元不等的优惠，幅度还是比较大的。”该楼盘一位工作人员说。
但是，也有部分楼盘表示市场正在回暖，暂时没有较大优惠活动，大部分楼盘推出交5000元——10000元不等的团购费享受折扣的活动。
别克商务车接送市民看房
4月22日，记者在李沧区海尔鼎世华府了解到，对于五一小长假，该楼盘目前并没有促销活动的计划，但是也给出了一定的优惠。售楼处里有不少市民看房，还有一些正在签订购房合同，接待室里座满了人，以至于销售人员不得不现在外边向记者介绍情况。“如果是平时的话，购房者需要交纳8000元团购费才能享受楼盘提供的95折优惠，但是现在可以省掉这些钱。近看房的人明显增多了，销售情况也在不断好转。”销售人员齐先生表示。
记者在离开海尔鼎世华府售楼处后，有人主动搭讪，询问是不是打算买房。得知记者正在看房，该人员立刻表示，如果想去绿城看房的话，他们可以安排专车接送。经过攀谈，记者了解到，该人员是专门为绿城联系客户的。不一会儿，一辆别克商务车将记者送到位于金水路的绿城诚园。在售楼处，销售人员马女士告诉记者，“五一我们暂时没有促销活动，只是公积金贷款可以享受94折的优惠。新政策出台后我们的销售情况较好，现在房价较之前有所上涨，部分房源每平米涨幅在300元左右。”但是，现场看房人比较少，略显冷清。
有的楼盘每平米降价近千元
在位于合肥路与宁安路路口处的保利叶公馆，优惠幅度比较大，部分特价房源每平米的降幅接近千元，而且较之前省掉5000元团购费。据销售人员介绍，整个楼盘所剩房源仅有70套左右，由于要清盘，公司推出了一些特价房。记者从一份所谓的内部资料看到，其中有六套特价房优惠较大，“特价专属直减6万，四月特惠97折，认购99折，按时签约99折，商贷99折/一次性98折”，也就是说总房价减六万的基础上，再享受折扣。以一套86平米25层的房源为例，原价在每平米14300元左右，总房款130万，优惠后每平米13500元，优惠幅度在每平米800元。销售人员张先生表示，“自从新政策出台以来，销售开始回暖，保利在青岛的项目除了叶公馆和茉莉公馆准备清盘优惠较大以外，其他的项目房价有所上调。”
随机走访的楼盘中，优惠幅度较大的楼盘往往看房的人比较多，而没有优惠甚至有所提价的楼盘则略显冷清。虽然各开发商均表示楼市新政出台后销售看好，房价看涨，但是在优惠幅度不明显的情况下，购房者依然处于观望状态。
政策利好：多项救市政策出台
房地产行业与政策密切相关，任何一点风吹草动都将影响一个阶段甚至一年的楼市走向。为了刺激楼市，中央及各级政府先后出台多项房地产新政，以期房地产市场良性发展。
政策一：二套房首付下调。3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知,拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房,低首付比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,低首付比例下调为20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,低首付比例为30%。
新政出台至今，青岛各家银行的新规也逐渐落地，已开始执行二套房首付40%的新政，不过在利率方面，各银行却均未作调整，二套房贷款利率仍需上浮10%。如今，新政出台实施已经半月，对岛城楼市的作用已经开始显现出来。根据青岛网上房地产的数据，近两个月以来，新房成交量有所增长。
政策二：二手房营业税“5改2”。3月30日，财政部下发通知，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售免征营业税。
“3·30”新政落地之后，营业税“5改2”使得卖方出售房屋阻力减少，二手房置业者可挑选房源的空间一下子变大了，即降低买卖双方的交易成本，又加快了二手房买卖市场的流通速度。青岛网上房地产的数据显示，进入四月份，二手房成交量增长明显。
青岛5月35盘齐发力 楼市小高峰KFS混战在即！
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