[摘要] 近日，中指研究院发布对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，这是自1月起连续三个月环比下跌。不过，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，青岛房价环比下跌0.81%，新建住宅均价为8942元/平方米。
近日，中指研究院发布对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年4月，100个城市（新建）住宅平均价格为10522元/平方米，环比微跌0.01%，这是自1月起连续三个月环比下跌。不过，跌幅较上月缩小0.14个百分点。其中，青岛房价环比下跌0.81%，新建住宅均价为8942元/平方米。
山东城市房价
涨跌幅排名
60个城市环比房价下跌
数据显示，从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，60个城市环比下跌，1个城市环比持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少4个，其中涨幅在1%以上的城市有6个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加5个，其中跌幅在1%以上的城市有14个，较上月增加5个。
同比来看，100个城市住宅均价与2014年4月相比下跌4.46%，跌幅较上月扩大0.11个百分点。按中位数计算，100个城市（新建）住宅价格中位数为6932元/平方米，环比上涨0.01%，同比下跌4.85%。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18961元/平方米，环比转跌为涨，小幅上涨0.12%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.27个百分点，至3.46%。
2015年4月，100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点，同比下跌4.46%，跌幅扩大0.11个百分点；十大城市住宅均价环比转跌为涨，小幅上涨0.12%，同比下跌3.46%，跌幅扩大0.27个百分点。
青岛上月成交量上升快
4月份，青岛房价环比下跌0.81%，新建住宅均价为8942元/平方米。
虽然房价环比3月有所下跌，但成交量却呈现上升的情况。统计显示，4月青岛新建商品住宅共成交9395套，环比3月份的8566套上涨9.7%，同比去年4月份的7468套上涨26%。
在区域成交方面，4月挺进青岛住宅成交各区市排行榜的三甲的依然是李沧区、城阳区和胶州市。具体来说，随着东李板块的崛起，其优越的环境，相对低廉的价格吸引着越来越多购房者的目光。李沧区的一些热门楼盘纷纷推出了打折优惠。而在城阳、胶州等地一些楼盘也铆足了劲吸引着大量购房者。
政策利好市场明显回暖
岛城地产专家表示，进入4月份，伴随楼市330新政再到后来的央行降准等政策的支持，市民购房热情不断高涨，新房成交量更是周周上涨。由于利好政策的支持，成交量上涨就不足为奇了。
此外，“3·30”新政之后，青岛二手房市场明显升温。青岛二手房网签量从4月1日开始出现了罕见的“节节攀升”态势，尤其是在第4周，青岛全市二手房网签量为1012套，更是创下了2014年以来单周成交新纪录。
中指研究院黄渝表示，纵观4月份，政策方面，“330新政”后，多城市继续出台公积金调整政策，积极稳定住房消费；货币方面，4月20日央行宣布再次降准1个百分点，进一步改善房地产投融资环境；需求方面，各类政策组合效果初步显现，市场信心逐步增强，楼市整体成交量平稳释放；供应方面，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。整体来看，政策利好影响下百城价格指数整体表现平稳，跌幅继续收窄。
黄渝表示，展望未来，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。不同城市来看，各城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
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