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青岛4月新房成交量7905套()

青岛财经日报  2015-05-05 07:35

[摘要] 据房价点评网青岛(楼盘)机构数据中心新数据,青岛4月份新房(普通住宅、别墅、酒店式公寓)成交7905套,成交面积82.83万平方米,环比分别上涨3.41%和4.96%,同比分别上涨40.21%和45.89%。青岛购房信心指数小幅回升至73.34,比2014年4月略有提高,成交均价也有小幅回升。5月,是传统楼市推盘高峰季,开发商开始积极备战,除传统......

房价点评网青岛(楼盘)机构数据中心新数据,青岛4月份新房普通住宅别墅、酒店式公寓)成交7905套,成交面积82.83万平方米,环比分别上涨3.41%和4.96%,同比分别上涨40.21%和45.89%。青岛购房信心指数小幅回升至73.34,比2014年4月略有提高,成交均价也有小幅回升。5月,是传统楼市推盘高峰季,开发商开始积极备战,除传统老盘会加推新房源之外,不少新盘也会选择在5月面市。据了解,5月份预计27个项目开盘加推,其中纯新盘占15席,相较于4月份14盘的开盘加推量,可谓当之无愧“红五月”。

新房成交量同比涨四成

数据显示,青岛4月份新房普通住宅别墅公寓)成交量7905套,成交面积82.83万平方米,环比分别上涨3.41%和4.96%,同比分别上涨40.21%和45.89%。成交均价8569元/平方米,环比上涨4.94%,同比上涨1.24%。市场供应量上涨,供应套数为3837套,面积34.66万平方米,环比分别上涨15.16%和下降1.9%,同比分别下降70.27%和71.99%。

从各区域成交情况来看,黄岛区、李沧区和胶州市列前三,市北区以微弱差距屈居第四。

黄岛区雄居霸主地位已久,4月份成交量1524套,成交面积15.21万平方米;李沧区作为主城区热销板块,成交量为1162套,成交面积11.5万平方米;胶州市位列第三,成交量为981套,成交面积10.09万平方米;市北区与胶州市难分伯仲,成交面积均为10.09万平方米,只是成交套数稍逊,为968套。

打折促销房价明降暗升

虽然打折促销等活动在各楼盘仍旧存在,但据房价点评网青岛机构数据中心新统计,4月份商品住宅普通住宅别墅和酒店式公寓)成交均价为8569元/平方米,环比上涨4.94%。

从各区域成交均价来看,成交均价高的是崂山区,为23924元/平方米,环比下降10.53%,其次为市南区,成交均价20404元/平方米,环比下降1.53%;在万元线以上的还有市北区,老市北区成交均价为14721元元/平方米,环比上涨5.06%,老四方区成交均价为11745元/平方米,环比上涨10.44%。

李沧区作为主城区价格洼地,4月成交均价9305元/平方米,环比下降1.71%。

4月各区市与3月相比,除李沧区、崂山区、市南区出现小幅度下跌外,其余各区市均在上涨,特别是即墨市涨幅高达23.72%。

对此,房价点评网高级分析师崔振艳分析,4月份即墨市成交数据出现如此大的波动,是因为领海卢卡多堡(别墅)、鲁信和壁花园中、航绿城理想城等价格较高项目集中签约拉高了区域均价

李沧黄岛即墨三足鼎立

据了解,青岛5月份预计有27个项目开盘加推,其中纯新盘占15席,分别是海尔铂悦兰庭、东山郡、中联依山伴城、金田阳光城、金石永安府、蓝岸郡景、银盛泰浪琴海、龙山上苑、锦绣华隆君汇、温泉阳光、裕东新府、鲁信和璧花园、金色港湾、华融蓝海洋·听海和青特小镇。

从区域分布来看,李沧区、黄岛区和即墨市呈三足鼎立之势。

李沧区作为主城区刚需重地,将有6盘入市,分别是海尔铂悦兰庭、海尔鼎世华府、越秀星汇蓝湾、东山郡、时代城翡翠公元和中海国际社区;黄岛区将有7盘入市,且新盘较多,分别为金色港湾、华融蓝海洋·听海、金石永安府、蓝岸郡景、银盛泰浪琴海、万德德盛苑和科达天意华苑;即墨市将有6个项目入市,纯新盘占5席,分别为龙山上苑、锦绣华隆君汇、温泉阳光、裕东新府、鲁信和璧花园和万科东郡。

新市北区预计4盘入市,全部为老项目加推,分别为泰成玲珑郡、万科紫台、温莎郡和中广宜景湾。崂山、胶州、城阳和高新区各占一席,分别为崂山区的中联依山伴城、胶州市的金田阳光城、城阳区的青特小镇和高新区的世茂·公园美地三期。

青岛财经日报/青岛财经网(博客,微博)记者 辛小丽

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