[摘要] 2014年青岛楼市销售十强尘埃落定，地产大鳄几乎占据了整份榜单，青岛本土开发商遭遇更大的冲击，有的异军突起，有的销声匿迹。在竞争惨烈的市场下那些知名的本土开发商如何存活？开发的项目又是怎样一番风景？小编为此做了一下盘点。
2014年青岛楼市销售十强尘埃落定，地产大鳄几乎占据了整份榜单，青岛本土开发商遭遇更大的冲击，有的异军突起，有的销声匿迹。在竞争惨烈的市场下那些知名的本土开发商如何存活？开发的项目又是怎样一番风景？小编为此做了一下盘点。
房企大鳄血拼的刀光剑影无时不刻不在岛城楼市上演，销售十强已经尘埃落定，更有佼佼者拔得头筹。海尔地产、海信地产、银盛泰集团在发展战略格局、产品特征和企业定位都不相同，但却一样一路高歌，夺占销售榜首。
【海信地产】定位中高端瞄准生态地产
海信地产成立于1995年，已发展成为海信集团的主导产业，主攻中高端住宅产品的开发和建设。之前海信在青岛开发的项目大多分布在市区南部，且有不少主推高端住宅、别墅房源，像半山兰亭、燕岛国际等项目已成为市南区高端楼盘代表，二手房价格已高达30000-40000元/㎡左右。其中商业地产海信广场是青岛拍地历史上早地价上万的地王项目，即使在8年后，海信地产当年豪掷的16200/㎡的成交单价也足以震撼青岛楼市。
如今海信地产仍活跃在青岛楼市之中，崂山海景房海信天玺68908元/平方米[崂山]海信天玺262套在售、天悦早已开盘，售价高达45000元/㎡。老四方的海信湖岛世家20959元/平方米[市北]海信湖岛世家33套在售也有不俗的销售业绩。而刚刚开盘的位于李村核心区域的海信东山郡，更是受到不少改善客群的认可。在坚守高端地盘不动摇的基础上，海信向着生态地产稳步迈进。位于崂山的依云小镇，紧邻崂山与石老人风景区；地处惜夏板块的海信依云谷31132元/平方米[城阳]海信依云谷2套在售，拥有良好的自然环境；位于即墨的海信温泉王朝13021元/平方米[即墨]海信温泉王朝0套在售主打“温泉别墅牌”，300-400㎡别墅的售价早已过万。
【海尔地产】凶猛扩张 多元发展
2002年，海尔开始涉足房地产业，2007年进入快速发展期。2010年，山海湾20亿刷新青岛单盘年销记录，品牌影响力自此确立。然而，接下两年时间海尔均无新盘入市，痛失疆土。2013年，时代广场、鼎世华府入市，开始挽回局面。2014年下半年起，海尔开始大举扩张，仅在青岛就先后拿下市北、李沧、崂山、黄岛6宗地块，其中不乏黄金地块。目前海尔在青岛已经形成“十四盘联动、市区为主、郊区为辅”格局。从拿地看，海尔对于2015年的岛城楼市似乎信心十足，大有逆袭之势。
扩张疆土的同时，伴随着产品的转型。海尔前期主攻住宅，普宅为主，如山海湾、时代广场、鼎世华府等。2014年9月云街入市，成为其商业地产品牌，云街将全区域覆盖免费WIFI，通过海尔云服务平台，实现O2O模式，称得上是海尔在青岛网络化发展的试水之作。海尔还积极拓展产业地产（海尔信息谷）、养老地产等多个领域。海尔的重点已不局限于住宅领域，未来产品将趋于多元化发展。
总而言之，2015年是海尔的品牌年，也是战略年，战绩如何，我们静待后观。
【银盛泰】致力于北部城区建设 与地产大鳄共同进军主城区
银盛泰是公认的业内黑马，与海尔海信的家有老底、实力雄厚不同，银盛泰自创始之初起，一直安于在城郊拿地开发，与地产大鳄万科的合作也是该房企的一大亮点。
2001年，银盛泰进驻惜福镇，在正阳东路上拿下一大片土地，后开发成为盛世家园，随后盛世家园二期、盛世景园、盛世美域住宅项目在惜福镇轮番上场，7年的时间共开发四个项目，建筑面积超过50万㎡，且档次逐渐提高。
2006年，银盛泰与万科建立战略合作发展关系，通过借鉴住宅产业龙头企业先进的企业管理经验和项目管控模式，来不断完善自身业务体系。从万科进入青岛的个项目——万科魅力之城，到目前为止，银盛泰与万科合作项目共8个，合作开发面积达500万平方，是万科在国内大的战略合作伙伴之一。
2012年底，银盛泰与万科再度联手，拍得山东路171号黄金地块，显示出进军青岛主城区市场的野心。
2014年，银盛泰凭借胶南三盘，包揽了青岛市商品住宅成交套数排行榜和成交面积排行榜的双榜之首，荣膺青岛市“双冠王”，成了业内当之无愧的黑马。
小编点评：
纵观青岛楼市发展规律不难看出，地产大鳄进驻之时，几乎是本土房企遁形之际。绝大部分的土地以及市场份额被外来开发商斩获，本土房企正逐步被外来地产大鳄挤出阵营，“强龙压过地头蛇”的现象愈演愈烈。
其实本地房企也有自己的优势。每一个人都有一股“家乡情缘”，深谙二三线本土品牌发展趋势的开发商深耕多年，更易形成口碑效应。青岛土著对本土房企的了解要深于外地房企，而口碑效应也不是光靠打打广告就能形成。
优胜劣汰之下，青岛房企终将迎来两个结局，强者更强，弱者很快就会消失匿迹。
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