抢搭地铁三号线开通机遇 新都心待建地块忙开工

半岛网  2015-05-12 19:04

[摘要] 【编者按】 根据锐理数据统计,2014年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地408宗,成交面积1518.2万平方米,同比减少约5.1%,但成交总金额增长25.1%,热度不减。不过,2015年一季度青岛土地供应市场明显放缓,成交面积及金额均同比下降超过3成。虽然2015年楼市接连受到降低首付、央行降准等利好刺激,但复苏之路仍然漫长。市场......

【编者按】 根据锐理数据统计，2014年青岛市土地招拍挂市场共成交商住用地408宗，成交面积1518.2万平方米，同比减少约5.1%，但成交总金额增长25.1%，热度不减。不过，2015年一季度青岛土地供应市场明显放缓，成交面积及金额均同比下降超过3成。虽然2015年楼市接连受到降低首付、央行降准等利好刺激，但复苏之路仍然漫长。市场低潮期，开发商为求周转，纷纷加速开发，半岛网近日对主城区出让待开发地块现状进行了探访。

半岛网5月12日消息 长沙路以南、清江路以北、南昌路以东、黑龙江路以西围合区域，规划面积约3.98平方公里，这里是青岛规划建设的新都心板块，2010年启动改造至今，区域改造已经如火如荼。2014年至今，新出让6幅地块，半岛网日前探访发现，其中四幅已经动工，预计下半年或实现销售。随着途径新都心的地铁3号线北段年底开通在即，业内人士分析，新入市项目销售形势乐观。

背景：

新都心六幅新出让地块 海尔独占两席

据统计，去年至今，新都心板块有6幅地块成功出让，青岛本土房企海尔地产一家便囊括两块。

2014年1月21日，青岛汇豪基投资有限公司竞得黑龙江南路162号的2号地块，成交价是4420元/平方米；1月29日，台柳路北规划四号线东地块被青岛和达集团竞得，成交价是4635元/平方米；10月23日，萍乡路52号地块由青岛时基置业有限公司竞买成功，成交价是3950元/㎡。

2015年1月20日，蚌埠路11号地块经过150轮的竞价后，被青岛海尔集团公司以6500元/㎡的高价成功收入囊中；1月30日，海尔地产再发力，以楼面地价4105元/㎡拿下淮安路7号地块。

1月30日，黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块走上拍卖台，青岛国誉鸿安投资有限公司以底价竞得，成交价是4610元/㎡。

现状：

新建商品住宅均价14000/㎡左右

近日，半岛网对上述六幅地块进行探访发现，黑龙江南路162号地块为兴旺花园二期项目；台柳路北规划四号线东地块被青岛和达集团竞得后，被开发成和达城上城，2014年7月已经开盘后，至今已销售380多套，平均每月销售40多套，而3.30楼市新政发布后，4月该项目大卖109套，目前均价是14500元/㎡。

蚌埠路11号被命名为海尔国际公馆

此外，蚌埠路11号地块已定名为海尔世纪公馆项目，根据规划，将建设成为近50万平方米的大型社区。工作人员介绍，目前项目正在进行规划，户型图还在设计中，现正在搭建售楼处。同属于海尔地产开发的淮安路7号地块，已经作为海尔时代广场住宅项目二期开发地块，规划为两栋18层小高层，目前已开始收取意向金，但是售价还未定，置业顾问表示预计在14000元/㎡左右。

萍乡路52号以及黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块，目前还未动工。

市场：

地铁催热新都心刚需住宅市场

房价点评网高级分析师王雪娇表示，今年年底地铁三号线北段将开通，新都心区域的区位优势得到进一步提升，另外，随着万科城国际公园、海尔时代广场一期等刚需住宅项目销售进入尾声，该板块内目前竞品较少，和达和城二期的热销便是很好的例证。“如果目前新拿地项目在下半年入市，时机较为有利，开盘形势较为乐观。”