[摘要] 随着海信湖岛世家、中海临安府、颐和广场、国隆幸福城等楼盘纷纷进入尾盘阶段，老四方板块内的一批旧厂房改造的新项目接棒入市。
随着海信湖岛世家18788元/平方米[市北]海信湖岛世家2套在售、中海临安府21091元/平方米[市北]中海临安府2套在售、颐和广场、国隆幸福城等楼盘纷纷进入尾盘阶段，老四方板块内的一批旧厂房改造的新项目接棒入市。日前，记者走访了解到，在原四方城区板块，多个老企业进行了搬迁，腾退出大批土地用于住宅项目的建设。加上已经开盘销售的尾盘项目，老四方区域楼市呈现出“短兵相接”的竞争格局。
老企业腾地建大体量住宅
日前，记者走访金华路沿线看到，自行车零件厂、制钉厂、专汽厂、动力机械厂、阀门厂等多个老企业已完成搬迁，在这些企业原址上正在建设大量住宅项目，其中包括金域府邸、秀兰禧悦都
秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777、中泰信君悦华府等多个商住楼盘。
记者在四流南路与金华路交会处看到，目前金华路沿线多个高层住宅项目已经拔地而起。其中，位于金华路66号的鸿海佳苑项目已经交付使用，沿金华路向西，已经建成交付使用的小区还有海华山景项目。与海华山景相邻的项目名为金域府邸，该项目位于市北区金华路56号、60号，原为普瑞电器厂，青岛天一福莱房地产开发有限公司于2013年3月以5.6亿元的价格拿下该地块，楼面地价达到5860元/平方米。据了解，该项目建筑面积超过16万平方米，规划总户数1140户，停车位1204个。目前项目主体工程已经完工，尚未开盘，预计售价在万元上下。
与金域府邸项目相隔不到300米，秀兰禧悦都秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777和中泰信君悦华府分别坐落于马路两侧。其中，位于瑞安路20号、22号的秀兰禧悦项目，规划建筑面积接近30万平方米，规划总户数1680户，停车位2171辆。除了9栋28层的住宅楼外，还建有两栋分别为11层和18层的办公楼，沿金华路、瑞安路和社区规划路建有2层的沿街商业，另外配建一座幼儿园。项目一期已于今年初开盘售罄，其二期房源有望于今年7月份推出，售价预计将高于一期8500元/平方米的价格水平。
与秀兰禧悦都秀兰禧悦都13000元/平方米3.29分瑞安路20号0532-68665777项目隔路相望的中泰信君悦华府，是青岛市的保障房集中建设项目，在2014年8月份做了新的规划调整，共将建设保障房24342平方米，商品住在宅73026平方米，规划总户数1228户，停车位1358个。项目共规划10栋高层建筑，除位于金华路和新昌路交界处的一栋21层办公楼外，其余9栋高层都是高层住宅，预计将在今年年底开盘入市。
专汽厂金科地块破土动工
在金华路与瑞昌路交会处，由金科地产开发的瑞昌路141号专汽厂项目，也已经破土动工。记者昨日在施工现场看到，数十辆大型车辆正在进行土地平整施工作业。
据了解，该项目于今年1月份，被金科地产以楼面地价 4500元/平方米，总价960745950元收入囊中。从刚刚发布的规划公示可以看到，该项目共规划2106户，住宅同样全部作为回迁安置房，由市北区政府以10500元/平方米的价格回购。值得注意的是，该项目将在瑞昌路和金华路沿线建设集中式商业，面积达到4.4万平方米，有望成为北岭孤山板块一座稀缺的大型商业配套项目。
此外，同样属于安置房开发的还有阀门厂改造项目，据了解，由青岛圣大宏达地产有限公司开发的阀门厂异地安置片区项目已经定名御景新苑，总规划户数1700余户，可容纳接近6000名居民，该项目同样将建设一定体量的商业物业对外出售。
板块内新老项目接连入市
除了上述几个正在建设的老企业改造项目，目前老四方城区已经有多个楼盘进入尾盘销售及交付使用阶段。老四方城区板块楼市呈现出新老交替、“短兵相接”的竞争局面。
其中，保利百合花园、海信湖岛世家18788元/平方米[市北]海信湖岛世家2套在售等多个大型楼盘已经入住，二手房住宅均价已达到10000元/平方米以上，除此之外，还有中海临安府21091元/平方米[市北]中海临安府2套在售、蓝泰海乐府
蓝泰海乐府50000元/平方米3.72分瑞海北路7号（环湾大道西侧）0532-66013777等新建住宅正在热销中。随着各项目交付使用，未来这一片区的居住氛围将越来越浓。
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