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虽然楼市成交在回暖，但区域之间的分化进一步加剧。分析师称，房地产市场还没有完全活跃起来，现在楼市真正回暖的就十几个城市，广大三四线城市的回暖幅度很小。反映在土地市场上，即目前一线城市土地争夺战热火朝天，三四线城市甚至部分二线城市土地少人问津。
在“3·30新政”之后，楼市成交已经明显回暖的情况下，土地市场的分化局面并没有多大改变。
国家统计局日前发布的数据显示，前四月，房地产开发企业土地购置面积5469万平方米，同比下降32.7%，降幅比1-3月份扩大0.3个百分点;土地成交价款1571亿元，下降29.1%，降幅扩大1.3个百分点。
上海易居房地产研究院研究员严跃进分析称，这是因为楼市的库存仍在增长，房地产市场还没有全面企稳，目前房企的主要精力仍在去库存。只有库存去掉了，拿地投资的积极性才会增加。
更为重要的是，虽然楼市成交在回暖，但区域之间的分化进一步加剧。中原地产首席市场分析师张大伟对本报分析，房地产市场还没有完全活跃起来，现在楼市真正回暖的就十几个城市，广大三四线城市的回暖幅度很小。
反映在土地市场上，即目前一线城市土地争夺战热火朝天，三四线城市甚至部分二线城市土地少人问津。
“3·30新政”是指近期一系列楼市调整政策，包括3月30日，三部委联合发文松绑二套房贷款政策。
中原地产市场研究部的数据显示，从4月单月看，一线城市合计成交住宅类土地9宗，平均楼面价达到了14012元/平方米的月度新高纪录。例如，在此前4月27日的北京土拍会现场，经过近140轮现场竞价，海淀区中关村地块被首创置业以56.4亿元的总价，配建6.05万平方米自住型商品房以及0.75万平方米公租房的代价摘得。
张大伟分析，“3·30新政”对楼市的影响主要体现在一二线城市，土地价格明显处于高位。
另一方面，从供应节奏看，在特大城市的边界控制越来越严格的情况下，未来一线城市新增土地空间也越来越少。中原地产市场研究部统计数据显示，截至日前，今年一线城市合计仅供应住宅用地69宗土地，合计供应的住宅用地建筑面积则只有930万平方米，仅相当于之前三年平均供应的28%。
不过，在一线城市土地市场火热的同时，三四线城市甚至部分二线城市的土地市场则十分冷清。近年来很多二三线城市的供过于求太严重，土地供应量太大，房地产市场无序开发比较严重。
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