[摘要] 5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计数据显示，70个大中城市房价环比略有上涨，同比降幅收窄，城市间仍呈分化局面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，其中北上广深一线城市新建商品住宅和二手住宅均全线涨价。
5月18日，国家统计局发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。统计数据显示，70个大中城市房价环比略有上涨，同比降幅收窄，城市间仍呈分化局面，新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有18个和28个，其中北上广深一线城市新建商品住宅和二手住宅均全线涨价。青岛方面，新建商品住宅价格环比微降0.3%，同比降9.7%，二手住宅价格环比持平，同比降6.6%。
多重因素叠加城市间房价有分化
在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。
根据国家统计局发布的数据显示，新建商品住宅(不含保障性住房)价格方面，与3月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有18个(比3月增加了6个)，下降的城市有48个，持平的城市有4个。环比价格变动中，高涨幅为1.8%，低为下降0.7%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为0.7%，低为下降10.3%。
二手住宅价格方面，与3月相比，70个大中城市中，价格上涨的城市有28个(比上月增加了16个)，下降的城市有34个，持平的城市有8个。环比价格变动中，高涨幅为2.4%，低为下降1.0%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，上涨的城市有1个。4月份，同比价格变动中，高涨幅为2.8%，低为下降12.4%。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟认为，70个大中城市房价环比略有上涨，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。4月份北上广深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨，绝大部分三线城市房价仍然下降。据测算，4月份一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%，二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。
此外，绝大部分城市房价同比仍然下降，但随着部分城市房价环比上涨，4月份房价同比降幅总体略有收窄。其中，新建商品住宅价格降幅比上月收窄的城市有15个，比3月增加12个;二手住宅价格降幅比3月收窄的城市有22个，比3月增加11个。
统计数据显示，4月份，青岛新建商品住宅环比下降0.3%，较之于3月份环比0.6%的降幅有小幅收窄;同比下降9.7%。其中，144平方米以上户型房价降幅大，环比降0.8%，同比下降幅度达13.2%。
二手住宅方面，从3月份以来，青岛二手住宅成交大幅提高，反映在价格方面，环比止跌持平，同比微降6.6%。
华泰证券首席地产分析师曹光亮分析，受经济增长下行压力持续的影响，“3·30新政”、央行降准降息等政策对地产市场来说是实质性利好消息，尤其是降息后的部分资金通过多途径流向地产行业，对楼市回暖有促进作用，未来青岛的房价将会止跌企稳，不排除在央行持续宽松货币政策的影响下，消除购房者的观望情绪减轻购房压力，预计主城区的房价将在“金九银十”小幅上涨，但幅度不会超过5%。
同样，青岛锐理数据总经理马光明认为，随着“9·30新政”、“3·30房贷新政”、二手房交易营业税 “5改2”、央行持续降准降息等各项利好政策的叠加效果显现，购房者还贷压力减小入市积极性高，但受库存压力影响，下半年青岛楼市仍以平价走量为基调，不会出现房价普涨局面。
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