[摘要] 一系列救市组合拳打出后,青岛(楼盘)楼市日渐回暖。4月份,青岛新建商品住宅成交5807套,同比涨幅高达37.45%;二手房成交量更是全线飘红。成交量涨了,价格回升还会远吗?
一系列救市组合拳打出后，青岛（楼盘）楼市日渐回暖。4月份，青岛新建商品住宅成交5807套，同比涨幅高达37.45%；二手房成交量更是全线飘红。成交量涨了，价格回升还会远吗？
10年间青岛房价跌宕起伏
2006年，绿城、万科等外来大鳄纷纷进驻青岛，助力了青岛房价的上扬，当年青岛房价已达6661元/平方米。2007年，外来大鳄和本地房企的“共舞”，促使青岛房价猛增至8333元/平方米。
2008年，青岛楼市进入熊市调整期，宝龙城市广场率先拉开降价序幕，降价声此起彼伏。当年，青岛房价降至5686元/平方米，跌至10年的低点。
然而，从2009开始，青岛楼市“大变脸”。2009年，青岛地铁开建，这不仅是城市建设的重要一步，也是房价上涨的助推器。原四方、李沧这些规划地铁的区域，价格上涨高达3000元/平方米。这一年，青岛房价为6794元/平方米。2010年，海底隧道、跨海大桥开通，将西海岸和青岛无缝连接，西海岸不少楼盘破万。青岛房价上涨至7489元/平方米。2011年，限购、限贷的出台使青岛楼市房价的上涨之势回归理性，房价为8080元/平方米。2012年，世园会开建，东李大变身，众多大鳄进驻该区域。地铁的规划也重新调整，不少刚需购房者选择“西进”“北上”。这一年青岛房价为8637元/平方米。2013年，国五条和20%个税又给青岛楼市下了一剂猛料，政策的刺激使青岛楼市量价齐升。据数据统计，这一年青岛新房销量近13万套，房价更是高达9248元/平方米。
2014年，公积金新政出台，不少刚需购房者直呼“伤不起”。而随着楼市降价声此起彼伏，青岛楼市也进入“观望期”。下半年，楼市新政更是轮番出台。从放开限购到放开限购，再到七折利率和降息，一时间政策轮番轰炸。但在这波动的一年，青岛房价依然居高不下，甚至比2013年出现了小幅增长。这一年，青岛房价为9359元/平方米。2015年，户籍改革新政、公积金异地贷款等利好政策出台。紧接着，3月1日央行降息，不动产登记政策也开始实施。3月末，再次放大招，二套房首付及免税双门槛降低。5月11日，“央妈”再次放大招，下调贷款和存款基准利率。据传言，9月份会再迎来一次降息。截至目前，青岛房价为8851元/平方米。
成交回暖开发商酝酿涨价
从目前来看，青岛楼市已经走出观望期，近2周成交量更是达到2015年成交顶峰，回暖态势已经板上钉钉。在这一系列政策扶持下，接下来房地产市场欣欣向荣，成交持续走高已在预料之中。虽然成交量已经出现回升，但房价并未如成交量一样“火”起来。5月18日，国家统计局公布了2015年4月50个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，青岛新建商品住宅环比微降0.3%，降幅明显收窄，二手房价格保持不变。可楼市上涨的逻辑就是，成交量先变化，成交价格后变化。从市场一般规律来看，成交量持续增长3至6个月后，房价必涨。
青岛的楼盘价格会有怎样的变化？“1个月前观望情绪还较浓，但近购房者对楼市的信心明显增强了。我从多个楼盘售楼处了解到，从4月份开始，置业者从看盘到下单也就三四天，观望情绪明显减弱。”青岛房地产经理人俱乐部执行理事长冯显泉说，“不排除随着楼市回暖，楼盘在跑量的同时减少优惠幅度，但青岛楼市的去化压力还是比较大，价格总体趋稳，大幅上涨的可能性很小。近期开发商推盘力度加大，部分楼盘酝酿涨价，但目前仍在看市场反应，没有落实到营销策略中。”房价点评网青岛机构分析师唐跃辉同样认为青岛房价总体呈现出稳中有升的趋势，短期内不会有大幅的波动。但随着楼市进一步回暖，部分开发商小幅上涨价格是不可避免的。从各个区域2015年3~4月成交均价来看，除李沧和崂山两区域略有下降外，均有上涨的趋势，涨幅也都控制在5%以 。内其中，涨幅较大的有即墨市、原四方区、原胶南市，多为政府大力扶持发展潜力大的区域。未来，李沧区、原四方区、原胶南市、城阳区这几个区域价格上涨的可能性比较大。
置业者或仍“买涨不买跌”
“从过完春节开始，我们俩几乎每个周末都跟着看房团到处探盘，本来想精挑细选一套各方面都满意的房子，但近来听到不少楼盘喊涨价，虽然不知道真假，我们还是决定尽快把房子定下来，就是担心房价真涨起来。”张氏夫妇告诉记者，目前他们已经交了定金，正在研究交多少首付，商定之后就尽快办理购房手续。刚需群体一直是房价变动的密切关注者，一有风吹草动就不那么淡定了，怕错过时机的刚需族近来大都比较积极。
但记者采访中发现，并不是所有人都急着赶在楼市进入上涨通道前“止损”。他们有一套自己的道理：“楼市真正热起来了的话就不用出台什么救市政策了”，“一些喊涨价的楼盘并没真涨起来，那些开发商不过是故意制造紧张气氛逼人买房”，“有些媒体鼓吹楼市回暖房价上涨是收了钱为开发商敲边鼓吧”……诸如此类言论听起来似乎也不是毫无理性。分析人士认为，货币政策与调控政策双重宽松，在叠加效应之下，预计二季度70城房价环比增幅将止跌反弹，多数二线城市和部分三线城市的房价也将随一线城市而出现上涨拐点。
顾先生是一位房产中介的置业顾问，为了方便老人来帮忙照看孩子，他准备再买一套改善性住房。在谈到购房计划时，他说：“我还是打算等等看，现在形势不明朗。近期多家大房企在搞创岛房源存量那么大，在意营销，归根结底是想把房子赶紧卖出去，而真正能吸引购房者的还是实实在在的价格优惠，所以我觉得价格战还是不可避免。”
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