[摘要] 旅游地产一直房地产行业发展的一个方向。而具有优越的地理环境的青岛一直是众星捧月的旅游城市。“红瓦绿树、碧海蓝天”，绵长的海岸线、优质的海洋资源、宜人气候，每年都吸引着大批游客前来旅游观光。数据显示从09年到14年，青岛市接待国内旅游人数由3903.4万人次增加到6289万人次。
编者按：作为房地产业发展空间的一个延伸，近几年旅游地产处在房地产发展的黄金期，以其较为宽松的政策环境、“居住+投资”的双重功能、良好的生态环境优势，获得了高速发展。而在整个地产行业都进入分化阶段的背景下，旅游地产也不能幸免，可谓是一半海水、一半火焰。
青岛发展旅游地产资源优势明显
一半是火焰，是指旅游地产很火，万达、万科、今典等大型企业纷纷介入旅游地产领域，大规模拿地、大规模造城、大规模造景、大手笔运作，有些项目更是成为提升区域发展的有力引擎，比如万达的东方影都；另一半是海水，折射了现实下旅游地产的冰冷，都面临着高空置率的问题，鬼楼、鬼城屡见不鲜，尤其是在一些滨海地区涌现了大规模的空置楼群。而这一半火焰，一半海水在青岛都有着充分的体现。
随着文化产业成为支柱产业步伐的加快，青岛凭借自然环境及政策扶持优势，迅速涌现出了青岛东方影都、即墨古城、青岛国家广告产业园等一批 以文化旅游产业综合运营为特色的地产项目。业内人士表示，文旅地产项目将成为开发商未来转型试水的一个重要方向。
数据显示从09年到14年，青岛市接待国内旅游人数由3903.4万人次增加到6289万人次。旅游地产已然成为青岛房地产市场的重要组成部分。
青岛美景
据了解，每年都会有大量来自内陆城市的市民来青置业，他们一般选在居住环境舒适的郊区，这里往往景色宜人、空气清新，配套不完善，但价格低。每年到夏季旅游时节就前来居住。来青置业的外地市民大都手头宽裕，但是对于那些手头并不宽裕，依然期望享受优质的旅游资源的人来讲，就衍生出了新型度假模式即分时度假和分权度假。
买房置业
分时度假就是把酒店或度假村的一间客房或一套旅游公寓，将其使用权分成若干个周次，按10至40年甚至更长的期限，以会员制的方式一次性出售给客户，会员获得每年到酒店或度假村住宿7天的一种休闲度假方式。
早在2012年，今典集团就成功运用了这种前卫的模式。由于旗下的红树林度假目的地综合体分布在各地，今典集团运用分时度假将它们整合在了一起。让业主及红树林度假卡持有贵宾可在不同的城市间随意换住，不同的季节前往不同的地方，体验不同的人文气息，享受大自然的馈赠。然而，在三亚乃至其他城市，红树林度假区风生水起。但是青岛红树林度假世界所面临的状况并不乐观，目前已经停工。
三亚红树林度假酒店
所谓“分权度假”，是把一间客房分成10份产权卖给客户，客户可以每年到度假村享受一定免费住宿。在享受度假的同时还拥有一份可转让、可继承、可赢利的房屋产权。换言之，分权度假相当于买了一座会动的房子，不仅遍布全球，还能拥有一部分的产权，只要提前预定，你就可以在你所喜欢的城市选择居住，而物业和管理都由别人来打理。
美尔地产养生休闲区
在2013年时，美尔地产分权度假启动仪式就曾在青岛举行，标志着“分权度假”这种旅游模式正式登陆青岛，而市民只要花几万元就能享受40年度假服务。据了解，自美尔地产成立以来，目前已有逾200个品质项目进入美尔全球旅游地产展示交易中心。美尔养生度假产品经过多年的研发及实践，以宜居景点为基础，产权物业为保障，开启“领先”的“全球养生旅居度假“新模式。这将是中国旅游度假休闲的一次革命，是对旅游地产的彻底颠覆；将让全中国3亿户小康家庭提前迈入旅居生活时代，让购买者以超高的性价比体验优质旅游资源，实现一处置业，换住的优质生活方式。
谈到青岛旅游地产的发展，就不得不提到岛城几大旅游地产聚集地，经过了多年的发展，青岛的旅游地产在逐渐走向成熟。在旅游地产的发展上，有的区域是依托自身优越的自然资源，例如城阳、即墨；而有的区域则借助政策的大力扶持，如西海岸新区。
黄岛区旅游地产项目大喷井
黄岛旅游地产经过十多年的探索和发展，直到近两年迎来大项目井喷，渐成气候。万达集团500亿元投建青岛东方影都影视产业园区，此举给黄岛的旅游、商业、地产等行业带来巨大商机；到如今该项目已经渐露真容，而后万达又斥巨资在东边薛家岛打造万达·维多利亚湾，月初开盘就吸引着大批购房者。
青岛万达东方影都
对于西海岸而言，影都项目的落地不仅意味着影视文化产业的强势崛起，也将带动旅游产业的快速发展与人口结构的转变，同时还会带动一大批相关产业的集群发展。按照设想，该项目将为西海岸带来2000万旅游人口，争取占到青岛的三分之一。
维多利亚湾俯瞰效果图
来自台湾的涵碧楼酒店位于黄岛区薛家岛张屯嘴附近，距离青岛金沙滩近在咫尺。它独特的半岛地形，岩盘伸向大海，傲视着一望无际的黄海，在半岛两翼，有着两处沙滩，就像只展翅而飞的凤凰般，从海岸一路延伸至黄海上。据介绍，青岛涵碧楼所在地的凤凰山，在春秋战国时是某诸侯封地，正如台湾日月潭涵碧楼，迄今已有百年历史，不仅具有高度文创历史故事，还将历史名楼变成了国际酒店集团的品牌。
城阳区主打宜居舒适生态风
惜夏板块地处崂山西麓，被誉为颐神养性的圣地。在近两年的发展中也成为青岛市旅游住宅地产项目为集中的区域。惜夏板块发展旅游地产完全借力打力，结合自身优越的资源，主打生态牌。
城阳惜夏版块图
板块内有众多楼盘，建筑业态从高层、小高层、洋房到别墅等项目是应有尽有，可供不同置业者选择。众多项目中无一例外的打着“生态社区”的旗号吸引置业者的关注。片区的地产项目大多自己打造田园生活氛围，“生态采摘园”、“万亩生态果园”、“生态茶园”等生态配套成为了各大房地产项目的“卖点”。每逢周末，岛城都会迎来“北行小高峰”，很多市民选择在周末驱车一路向北，到距离市区十里之遥的惜夏感受山水花鸟的田园氛围。
即墨市坚守温泉路线不动摇
与城阳区类似，即墨也是凭借着温泉这一稀缺度假资源，成为早期青岛市成规模的旅游地产。滨海公路拉近了温泉板块与市区的距离，也掀起了青岛高端人群购买低密度度假产品的热潮。
即墨天泰温泉度假区
目前温泉板块是青岛低密度住宅集中的区域，已有海信温泉王朝、海尔原乡墅、天泰蓝泉、天泰圣罗尼克、芭东小镇等众多别墅项目。依托温泉旅游资源，即墨温泉别墅区渐成气候。近两年别墅度假公寓、温泉度假酒店等产品形态也在丰富板块供应。
由于青岛具有绝佳生态环境、丰富的旅游产品、完善的旅游设施、便捷的交通优势，加之政府的大力支持，形成了一个极具优势的旅游度假区域，使旅游房地产具有较高的投资潜力。据有关资料显示，由于看好青岛未来的旅游房地产市场，目前国内涉足青岛房地产的公司已超过百家。青岛除了市区海边已无地可征，东至即墨、西至胶南市，甚至海边的地也几乎被开发商一一收至帐下。由于旅游产业的兴旺，未来将青岛诞生一批具有国际水准的现代化居住区。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
