西海岸四地块入账3.2亿 保利竞价22轮囤地薛家岛
半岛网 2015-05-26 19:05
[摘要] 半岛网5月26日消息 今日,青西新区四幅地块结束网上拍卖,包括两幅商业用地、两幅住宅用地,全部成功出让。成交总金额约3.2亿。青岛保利广惠置业有限公司、青岛银盛泰亿联置业有限公司分别竞得一幅住宅用地,其中保利经过22轮竞价,以3338元/㎡取得嘉陵江路北、衡山路东地块。
半岛网5月26日消息 今日，青西新区四幅地块结束网上拍卖，包括两幅
商业用地、两幅
住宅用地，全部成功出让。成交总金额约3.2亿。青岛保利广惠置业有限公司、青岛银盛泰亿联置业有限公司分别竞得一幅住宅用地，其中保利经过22轮竞价，以3338元/㎡取得嘉陵江路北、衡山路东地块。
商业用地：
双双底价成交HD2015-3016地块大致位置
首先拍卖的地块编号HD2015-3016，位于青西新区东岳中路南、
金晖路西，
占地面积18809㎡，土地用途为批发零售用地，规划
建筑面积22570.8㎡，建筑密度38.8%，容积率为1.2，
绿地率6.2%，起始
楼面地价1660元/㎡，起始总价超过3746.75万元，竞买
保证金为1000万元。终仅88号竞买人青岛盛世茶业交易有限公司一家参与竞拍，以底价拿下该地块。
工商注册资料显示，青岛盛世茶业交易有限公司是青岛盛大投资有限公司旗下企业，该公司在黄岛区隐珠街道投资了青岛国际茶业交易市场项目，业内人士表示，此次竞得的该地块就位于隐珠街道，很有可能就是青岛国际茶业交易市场的项目用地。
HD2015-3018地块大致位置
随后拍卖的地块编号HD2015-3018，位于青西新区铁山街道海西中九路西、天山路南，
占地面积12154.6㎡，土地用途为批发零售用地，规划
建筑面积18231.9㎡，建筑密度50%，容积率≤1.5，
绿地率20%，出让年限为40年，拍卖起始价776元/㎡，竞买
保证金708万元。终青岛黄岛发展（集团）有限公司以底价竞得该地块。
住宅用地：
保利竞价22轮青西新区再拿地HD2015-3017地块大致位置
作为此次拍卖的重头戏，
土地编号HD2015-3017的地块位于嘉陵江路北、衡山路东，
占地面积为42837㎡，土地用途为中低价位、中小套型普通
商品住房用地，规划
建筑面积59971.8㎡，建筑密度25%，容积率1＜R≤1.4，
绿地率40%，起始
楼面地价3108元/㎡，起始总价为18639.2355万元，竞买
保证金为5000万元。
该幅地块的网上竞拍为激烈，终经过22轮竞价，66号的竞买人以3338元/㎡竞得该地块，总价达到20018.5868万元，
溢价率7.4%。资料显示，66号竞买人即保利（青岛）实业有限公司独资设立的青岛保利广惠置业有限公司。
该地块属于青西新区薛家岛街道，内有金沙滩、竹岔岛等旅游景区；靠近青岛理工大学黄岛
小区；该地块周边有鲁泽花园、九洲花园、怡和嘉园、锦都家园等小区，居住氛围相对成熟，附近二手房
均价在7500元/㎡左右。
半岛网了解到，目前保利在青西新区拥有保利·海上罗兰一个在售项目。
后登场的地块编号HD2015-3031，位于原胶南市灵山湾路北、海西路东，
占地面积为33780㎡，土地用途为纯住宅，规划
建筑面积为60804㎡，是四
宗地中可开发体量大的一幅，建筑密度30%，容积率1＜R≤1.8，
绿地率40%，起始
楼面地价1111元/㎡，起始总价超过6700万元。
据了解，该地块位于银盛泰·书香泮城项目的规划范围内，终也是被银盛泰以底价竞得，预计将作为银盛泰·书香泮城的新一期项目用地。目前，银盛泰·书香泮城的小高层售价在4500到4800元/㎡，
洋房均价是6500元/㎡。
作为青岛本地的开发企业，银盛泰以城阳区和西海岸作为今年的主要开发区域。目前，其在青西新区有三个在售项目，分别是银盛泰·星河城、银盛泰·星海城、银盛泰·书香泮城。
文 葛飞
