[摘要] 地产中国网讯 根据链家地产市场研究部统计, 截至5月28日,北京市二手住宅网签量为15204套,成交量环比上升3.9%,同比上升150.1%,预计全月网签量将在1.7万套左右。成交均价为36084元/㎡,环比上涨2.2%,同比上涨4.6%。5月二手房价同比首次变负为正根据链家地产市场研究部统计,5月北京市二手住宅成交均价为36084元/平方米,环......
地产中国网讯 根据链家地产市场研究部统计， 截至5月28日，北京市二手住宅网签量为15204套，成交量环比上升3.9%，同比上升150.1%，预计全月网签量将在1.7万套左右。成交均价为36084元/㎡，环比上涨2.2%，同比上涨4.6%。
5月二手房价同比首次变负为正
根据链家地产市场研究部统计，5月北京市二手住宅成交均价为36084元/平方米，环比上涨2.2%，比去年同期上涨4.6%。经历了半年下行期和半年回暖期后，北京市二手住宅成交均价又恢复到了2014年市场下行前的水平，价格同比数据7个月以来首次扭负为正。
本月成交房源议价空间为2.4%，在上月基础上进一步收窄0.1个百分点，新增房源挂牌均价为37219元/平米，较上月上涨1.6%。由此可见，业主心理价位较上月有进一步上升，未来议价难度将有所增加。
其中，中心城区二手住宅成交均价为54245元/平方米，与2014年4月份房价高点基本持平，经过几轮调控后，中心城区二手住宅均价率先恢复至去年市场下行前水平。
链家地产市场研究部李巧玲认为，5月份是传统的成交旺季，由于正处于市场回暖期，中心城区成交量较往年大幅提高，成交量的增加使得库存房源减少，供需矛盾有所加深，这在一定程度上推高了中心城区的二手房成交均价。据链家地产市场研究中心统计，本月中心城区成交单价在50000元/平米以上的房屋占比为61.4%，在4月份的基础上增加了2.6个百分点。随着成交量的增加，部分相对高价房源将逐渐进入成交序列，预计未来中心城区成交均价还有一定的上升空间。 <12>全文浏览
客源量高位持稳，成交均价缓慢上涨趋势仍将继续
根据链家地产市场研究中心统计，本月日均新增客源量较上月有一定程度下降，但总体仍然保持在较高水平，与3月份水平相当。本月客源/房源比值为5.2，较4月份上升0.4，新增房源量减少将导致供需矛盾增加，进而引发房价上涨。
链家地产市场研究部李巧玲认为，目前的供需矛盾主要集中在中心城区和部分热点区域，但随着这些区域高价房比例的增加，将会有部分需求外移，进而引发供需矛盾外延。与市场下行过程相反，本轮市场变化将从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和，中间也可能会有一些反复，但总体还将上涨。
客源量高位持稳，成交均价缓慢上涨趋势仍将继续
根据链家地产市场研究中心统计，本月日均新增客源量较上月有一定程度下降，但总体仍然保持在较高水平，与3月份水平相当。本月客源/房源比值为5.2，较4月份上升0.4，新增房源量减少将导致供需矛盾增加，进而引发房价上涨。
链家地产市场研究部李巧玲认为，目前的供需矛盾主要集中在中心城区和部分热点区域，但随着这些区域高价房比例的增加，将会有部分需求外移，进而引发供需矛盾外延。与市场下行过程相反，本轮市场变化将从中心城区开始，由内而外，价格依次上涨。但由于当前政策方面北京未有强刺激性的调控方式出现，经历过淡市洗礼的客户、业主对于楼市的态度也较为理性，因此本轮价格上涨的过程将相对较长，房价走势也较为缓和，中间也可能会有一些反复，但总体还将上涨。
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