[摘要] 2015年楼市的“金三银四”不仅卖的红红火火，房产新政也是一波接着一波。中央及各级政府先后多次出台房地产新政，以刺激市场良性发展，让房地产市场开始进入蠢蠢欲动的复苏期。青岛市场也是如此，接连出台积分落户新政、二手房营业税“5改2”、两次降准等。
2015年楼市的“金三银四”不仅卖的红红火火，房产新政也是一波接着一波。中央及各级政府先后多次出台房地产新政，以刺激市场良性发展，让房地产市场开始进入蠢蠢欲动的复苏期。青岛市场也是如此，接连出台积分落户新政、二手房营业税“5改2”、两次降准等。近两个月里，各地不断出台放松限购等政策，个别城市楼市也有所“升温”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕，部分城市房价环比略有上涨。 随着政策宽松的预期加强，是否会有新一轮房价“大涨”？现在是否是出手购房好时机？5月31日房天下带领购房网友兵分四路，进军岛城特惠好楼盘，让网友切身了解楼市实情做出判断。
5月31日看房团四线齐发
开发商搏杀推优惠特价 5.31看房团定位精准
5月31日，房天下看房团四线齐发，涉及市北、李沧、城阳、黄岛共计20家楼盘，带领刚需、改善、养老等各种需求网友，奔赴各自适合的楼盘。
网友现场认真听讲解
经过房天下前期的精心筛选，5.31看房团为网友呈现的皆是岛城热门、优惠的楼盘。房天下友在乐享各大开发商红五月优惠的同时，更能享受房天下团购优惠。
购房网友大呼“给力”李沧线看房团越秀星汇蓝湾15695元/平方米[李沧]越秀星汇蓝湾1套在售项目均价8600元/平，房天下会员5000高享受96折优惠，并享额外补贴4000元。海尔鼎世华府（400-890-0000转662725）均价97500元/平，COCO蜜城（电话：400-890-0000 转 647913）均价10000元/平，交5000元享97折优惠，看房团现场就有网友认购。
抢房大战：深圳1600套房源4售罄
据中国之声《新闻晚高峰》报道，自去年9·30新政以来，深圳房价已经连涨8个月。今年3·30新政后，一线城市房价回暖集体上涨，深圳成为了领头羊。数据显示，截至4月，深圳新房价格同比上涨1.09%，是十大城市中新房价格高于去年同期的城市；二手房价价格则同比上涨6.0%，是十大城市中二手房价格上涨幅度大的城市。
针对深圳即将取消住房限购政策的传闻，深圳市规土委昨天辟谣，重申深圳将继续执行现有的限购政策。而针对近日来关于深圳楼市“失控”说法，深圳官方表示并不客观，官方呼吁不宜过分渲染房价过快增长，应该正确引导购房者理性而为。
上周末，暴雨袭击深圳，却无法浇灭人们对楼市的热情。深圳的三个楼盘同时开盘，1600余套房源推出，7000多人到场选房，4内销售一空，总成交额超过80亿。几千人抢几百套房，类似的抢房大战近一个月以来在深圳连连上演。数据显示，近两个月时间，深圳部分热点区域，比如前海、龙华、宝中的房价飙升近40%。
张大伟：一方面是深圳的市场资金相对而言更活跃一些，特别是近，深港通等利好政策，深圳地位的预期提高，都影响了投资资金的进入；另一个原因是真正的供给量非常少。
楼市又一重磅炸弹将来！ 不是取消限购！是6月取消限外！
近深圳等城市楼市暴涨，一房难求，市场流传原因是因为6月将解除限购，但据了解，事实上，松绑的政策将是“限外”！！！！
取消了限外，取消限购还远吗？？
限外政策内容是什么：
全文是：《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》建房〔2010〕186号
主要内容有：
1: 境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。
2: 有关部门出具的境外个人（不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明；港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺
2014年来的房地产救市政策明显可以分为四轮：轮：各地的松绑限购政策；第二轮：央行的限购政策调整及降息；第三轮：各地纷纷发布的购房补贴及央行的再次降准；第四轮：两会前后的，开始鼓励自住及改善需求的政策，主要在公积金政策，回购库存商品房做保障房等。
330后全面松绑二套房贷款。从各地看，到目前为止已经有多地发布了房地产刺激政策。从2015年来，已经有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，其中包括北京上海等有超过30个城市还提及了增加公积金贷款额度。
已经有城市开始取消限外！5月7日：江门召开稳价促量去库存、建立房地产健康发展长效机制座谈会，江门市住建局局长马克烈表示，从即日开始，江门正式取消执行多年的“限外令”。1747套！取消限外后，江门5月楼市创历史记录！
楼市限购全面放开尚需时日 专家：不会全面“暴涨”
“3·30”新政等一系列房地产政策措施接连出台，近两个月里，各地不断出台放松限购等政策，个别城市楼市也有所“升温”，成交量迅速放大，甚至在深圳等地上演了“疯狂抢房”一幕。有市场人士认为，楼市有望全面解禁，房价眼看就要“大涨”。对此，专家表示，房地产市场逐渐会走向分化格局，并且楼市政策也可能进行适当调整，但是总体上不会出现全面“暴涨”的局面，尤其是一线城市全面放开限购仍有难度。多地取消多项限制目前，除北上广深4个一线城市和三亚外，各地已全部取消限购措施。
而2015年至今，已有超过100个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市则增加了公积金贷款额度。5月19日，济南市调整住房公积金贷款、提取政策；25日，长沙市贷款额度提高至60万，首套房首付比例降至20%，二套房首付比例降至30%；天津也对个人住房公积金（组合）贷款政策进行调整。紧接着连续两天内，福建省宁德市、四川省宜宾市等地也下发文件，或是加大购房补贴力度，或是提高公积金贷款额度、降低首付比例，对市场的刺激不断增强。
国家统计局发布的数据印证了楼市的“回暖”。统计显示，4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升，部分城市房价环比略有上涨。北上广深4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨，高涨幅分别为1.8%和2.4%，少数二线城市房价出现上涨。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，分城市看，分化仍然较为明显，房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市。房价暴涨不会再现随着政策宽松的预期加强，如今无论是购房者还是投资者，都希望知道在各地库存逐渐消化和地价越来越贵的情况下，是否会有新一轮房价“大涨”。
“虽然楼市成交量开始回暖，但是基本还是呈现一个分化的格局，一线城市供求形势相对正常，而一些三四线城市供大于求的状况还是比较严重，库存仍居高位。因此可以说目前的回升幅度还是有限的。”中国社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立表示。
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