[摘要] 对青岛人特别是李沧人来说，世园会的意义不仅是一次世界性的盛会那么单纯，它带来的更多的是大众对李沧区认知的提升。
对青岛人特别是李沧人来说，世园会的意义不仅是一次世界性的盛会那么单纯，它带来的更多的是大众对李沧区认知的提升。其中，明显的变化，可能就体现在居住习惯—乃至置业观念的改变上。可以说，世园会给李沧区的楼市，带来了一次全新的机遇。
世园会效果图
前些年，楼市中一度流传着这样一句话：“宁住市南一张床，不住李沧一间房。”李沧区的房子在青岛的地位可见一斑，特别是东李，因为处于开发初期，极少有人问津。
从2012年年初开始，随着世园会周边配套的不断完善，东李片区的房价扶摇直上，从初的单价5000元/平方米左右到后来的9000元/平方米，再到如今的12000元/平方米上下的价格，已经直逼市北区的单价。世园会周边也从原来单一的两三个刚需盘，一下成为供应充足的地区。
“世园会大的作用，就是改变了人们对李沧区的印象，从而吸引了更多的人来这里买房。”某业内人士说。
大约六七年以前，人们说到李村，先想到的就是李村广场周边的李村商圈。随着世园会的动工，大的地产商开始将目光投向了李沧的东部，先是绿城•理想之城、伟东•幸福之城破土动工，再接下来是万科入驻世园会片区，中海、万达也相继进入李村—一系列的大动作，以及东李翻天覆地的变化，都让这里成为人们在李沧区置业的热区。
和达璟城效果图
目前 ，李沧区楼市片区中东李片区以世园会为中心，是三个片区中价格相对较高的一个区域，这里主打生态宜居，有万科生态城、米罗湾（400-890-0000 转 662467）、绿城•理想之城（400-890-0000 转 651682）等众多大体量的项目，均价在1.1万～1.2万元/平方米左右。原来的李村商圈，因为仅靠东李，现在已经成为东李巨大的住宅项目提供商业配套的一部分。
李沧东部本来就有着天然的自然资源优势，随着世园会的利好不断释放，东李的面貌日新月异，原来对李沧区环境怀有偏见的人，开始将目光投向这里，并渐渐认可了李沧的居住价值，岛城的置业线已经北移。后期随着世园效应的不断放大，其房地产，科技服务、健康养生等产业必将得到高速发展。
随着世园会周边配套的不断完善，“东李片区”逐渐成为人们口中的新名词。世园会给东李片区的楼市，带来了一次全新的机遇，如今的东李片区，已经成为名副其实的生态商住区。
米罗湾（400-890-0000 转 662467）位于世园核心，李村河畔，北侧已建有“睡莲世界”和“白果山公园”，虎山城市生态公园、十梅庵风景区、崂山风景区也是近在咫尺。米罗湾主推二期11层电梯小高层项目，在售42-56号楼，均价9600元/平，购房享96折优惠，二期共800套房源，现剩余200余套；一期电梯洋房项目为现房销售，均价12000元/平，剩余10套左右，套二套三户型都可售；三期18号楼在售，为8层多层准现房项目，均价10500元/平，9折优惠，可组合贷。
海尔博悦兰庭（400-890-0000 转 816722）项目位于李沧世园会板块，现售楼处及样板间已对外开放。项目预计6月份下旬开盘。首期推出A2和A5两个楼座。A2两个单元分别为18层和16层，A5均为26层。户型为85—122㎡二三居高层产品。项目共规划10个楼座，总占地面积为5.9万㎡，总建面约15万㎡。
和达璟城（400-890-0000 转 819398）位于青岛市世园生态商住区的核心地带，是和达集团倾力打造的又一个标杆力作。和达璟城近期新售楼处及样板间将对外开放，项目预计下半年开盘，其中首开D地块翡翠组团的3#、4#、5#楼高层，其中3#楼共21层，2个单元，2梯4户，4#、5#楼均是18层，1个单元，2梯4户，高层为75平—91平左右的套二户型，103平—115平的套三户型，价格待定，预计2016年年底交房。
保利香雪山（400-890-0000 转 818683）坐落于李沧区文昌路与十梅庵路交界处，规划占地面积5.33万平，建筑面积7.89万平，超低容积率1.1。项目由东西两个地块组成，物业形态为小高层、洋房以及别墅，未来将打造为可容纳近600余户的高端品质墅区。保利香雪山（400-890-0000 转 818683）6月6日售楼处已正式开放。项目预计6月下旬一期开盘，首推11-17#小高层，都为11层，1梯2户，1个单元，户型89平套二、101平套三、118平套三，价格待定。
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