[摘要] 随着“3.30”新政满俩月，5月份青岛楼市行情也开始回暖。据数据显示，青岛5月份商品住宅(普通住宅 、别墅、公寓)成交量10462套，环比上涨32.05%，同比上涨73.96。
随着“3.30”新政满俩月，5月份青岛楼市行情也开始回暖。据数据显示，青岛5月份商品住宅(普通住宅 、别墅、公寓)成交量10462套，环比上涨32.05%，同比上涨73.96。价格方面 ，青岛5月新建商品房的签约均价为9456元/平方米，环比上涨5.96%，同比上涨4.08%。市场供应量上涨，供应套数为11282套，环比上涨143.41%，同比下降17.81%。6月2日，记者从多个热销楼盘了解到，随着楼盘回暖，楼市折扣力度缩水，价格也出现小幅浮动。
6月2日，记者来到位于南京路的青岛市房地产交易中心市北交易处，由于系统升级，市北交易处暂停业务，将于6月3日上午7时开始恢复业务。尽管已经张贴了通知，但记者在现场还是看到，不时有市民赶来办理业务，多时七八个人挤在门口询问。
多名购房者告诉记者，近楼市开始回暖，市南区、市北区、李沧区的房产交易中心在周末时间，都开始出现了“排长龙”的火爆场景。
在市南区房产交易中心前面，市民刘先生表示，周末的时候，自己六点半就到市南区房产交易中心准备办理过户手续，到大厅门口一看，没想到还没开门前边就已经排了一百多号。“只好趁工作日请假出来”。
记者又从多个售楼处了解到，随着青岛楼市回暖，部分楼盘项目优惠力度也开始了缩水，甚至均价也出现了上涨。
秀兰禧悦都置业顾问表示，目前二期尚未开盘，正在认筹中，可以享受88折优惠，前两百米还可以再优惠1万元。虽然折扣力度颇大，但是均价方面出现上涨。一期均价为每平方米8500元，二期预估均价为每平方米9000元。
业内人士表示，随着青岛楼市回暖，部分热销项目也适当调整，有所降低优惠幅度 。但建议开发商不要着急涨价，还是以跑量快速回款为主。
另外，3.30楼市新政出台已经两月，加之央行半年内连续三次降息，刺激了不少改善型购房者入市，这些政策利好在五月份逐步显现。
6月份的新房供应量、成交量以及成交价格仍会持续走高。业主预计，“6月中旬央行可能会有新一轮降息，届时，不少购房者将享受更好的购房优惠。”
市场骤然升温，开发商推盘积极性增大，也有项目开始酝酿起了上调价格的打算。不过，6月份30余个项目拟开盘，迫于库存压力，“以价换量”依旧是市场的主要方向。业内人士认为，三季度也不会出现楼市价格普涨。
据记者统计，青岛市2015年6月预计共有30余项目推出新房源。多半为城阳、市北、黄岛项目。其中，在主城区将有至少19家开盘拟入市销售，包括原四方区域、市北区浮山后、李沧区的沧口区域和东李板块，市南区的团岛区域。
“楼市感受到政策的利好，从5月初就开始了，从市场多方面的调查来看，由于银行信贷门槛降低，楼市成交持续回温，市区各售楼处的客户来访量、来电量均呈倍数增加。”楼市分析人士张百忍说。
“房价上涨，主要集中在一线城市和少数二线城市，包括青岛在内，这种分化已经非常明显。”张百忍介绍，崂山区和市南区的部分在售新盘，已经开始酝酿涨幅超过一成的调价计划。但这并不能代表楼市的普遍行情，在城阳区和原胶南市的多数项目，依旧未能从高存量的重压下抽出身来，价格战依旧激烈;迫切想快速回笼资金的主城区，也明显嗅到了价格战的气息。
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