[摘要] 2008年开始，青岛市开始启动老城区企业搬迁工作，李沧北部楼山片区就成为受益片区之一。
北部楼山片区位于李沧北端，原属城乡结和部。作为李沧区的重要工业基地，辖区今后将重点发展汽车制造、石油化工、钢铁冶炼等行业以及与之配套的中小产业链，辖区经济正呈现出充满活力的工业集群化发展态势。随着工业的发展，北部楼山片区也逐渐被贴上了“脏乱差”的标签。
2008年开始，青岛市开始启动老城区企业搬迁工作，李沧北部楼山片区就成为受益片区之一。截至去年年底，市政府累计启动搬迁企业约100户。据悉，目前青钢、石化、海晶化工等我市老重化企业尚未启动搬迁。经梳理，此类企业主要集中在李村河口、楼山北部这两片老工业区域。市规划局牵头组织编制了《老企业环保搬迁区域规划研究——李村河口、楼山北部初步方案》，为下步企业实施搬迁提供规划保障。
据了解，青钢、碱业等企业的老厂区计划于今年年底关停。下一步，市规划局将根据市 政府近期确定的 “原则上老城区企业搬迁区域不再进行大规模住宅类开发，支持中小企业 就地转型发展，发展低容积率的产业”要求，合理确定区域功能定位和环境容量，倡导、支 持中小企业就地转型，向现代服务业发展，可适当保留贸易加工等都市型产业。
据了解，2015年李沧区危旧房改造将启动603户，分布于李村、永清、兴华等街道办事处，目前均已完成摸底调查和项目初审，部分项目已开始签约，年底前将全部下达征收决定。同时，今年还要完成2013年启动预征收的汾阳路、永安路片区危旧房的正式征收工作以及2014年下达征收决定的零星危旧房的协议签订工作。年内，结合青荣城际铁路规划，完成刘家社区约1140户的征收改造工作。
青岛印象湾效果图
对于新建小区的配套问题，中南世纪城南岭村安置房建设已基本竣工，今年下半年可能实施回迁。该区域规划有三所幼儿园，分别是南岭三路18班幼儿园、大枣园18班幼儿园和文昌路20班幼儿园，目前三项目均已取得 《建设工程规划许可证》，区政府正在积极推进该项目实施。而在绿城理想之城片区内共规划有5处幼儿园、3处小学、1处中学，建设主体为李沧区教体局。目前2处幼儿园已建成完毕，1处已办理选址、用地许可手续， 另外2处尚未报审;1处小学已批准建筑方案，待土地手续办结后，可批准发证手续，据了解另外2处小学，李沧区教体局正在组织前期工作;1处中学涉及片区修规确定的供电设施用地事宜，目前李沧区方面与供电公司正在衔接协调中，市规划局已在跟进提供相应的规划服务，下一步将加快审批，推进及早开工建设。
关于李沧区景观环境规划，由于历史原因板桥坊河、楼山河部分流域环境基础设施薄弱，导致河流污染，生态环境退化。为恢复北部城区河道生态环境，改善沿河居民生活质量，按照相关要求，市规划局已办理完成板桥坊河综合治理工程相关规划手续，并已配合李沧区政府完成了楼山河流域污染点源治理工程规划研究及相关前期工作，待各污染点源治理及河道综合治理工程全面完成后，将会形成 “水清、岸绿、景美”的滨河休闲景观。
随着李沧北部搬迁改造的过程，很多开发商也把目光瞄向了这一板块，青岛印象湾（400-890-0000 转 661695跟中南世纪城就是这一板块的典型代表。青岛印象湾（400-890-0000 转 661695位于青岛市李沧区中北部，为青岛北部大型示范性生态品质社区。青岛印象湾（400-890-0000 转 6616951.1期现房低价清盘，93到124平套二套三，即买即住，公摊12%到22%，现起价仅7200元/平。项目还推出一口价特价房，不论楼层，33号楼93㎡低70万。
青岛中南世纪城（400-890-0000 转 651698）东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。目前在售三期2-5#、10#、11#，主推70-90㎡户型。三期10#、11#，均价7800元/平左右；2-5#，均价8000元/平。青岛中南世纪城（400-890-0000 转 651698）在售三期克鲁兹小镇楼间距50-90米左右，近重庆中路M1号线南岭站及项目四号地块南岭小学。为整个中南世纪城（400-890-0000 转 651698）南端组团。青岛中南世纪城（400-890-0000 转 651698）东起规划公园，南至唐山路，西临重庆路，北靠十梅庵路。根据相关规定配建地下车库、中学、小学、幼儿园、风情商业街及各种公建设施。
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