[摘要] 日前有消息称，曾流拍的世园板块4号地有望起死回生，下家极有可能是李沧万达投资有限公司。但是，记者昨日向双方求证此消息时得知，万科确实在2014年10月14日在世园板块完成拿地动作，但是近期未与青岛万达合作拿地，因此，世园板块牵手万达广场仅仅是业界流传的一个美好愿望。
日前有消息称，曾流拍的世园板块4号地有望起死回生，下家极有可能是李沧万达投资有限公司。但是，记者昨日向双方求证此消息时得知，万科确实在2014年10月14日在世园板块完成拿地动作，但是近期未与青岛万达合作拿地，因此，世园板块牵手万达广场仅仅是业界流传的一个美好愿望。
虽然世园板块未能如愿牵手万达广场，但记者却在采访中获知，刚刚在上海自贸区完成注册的万达金融集团，将开启中国大的房地产商轻资产化步，万达将在6月18日推出一项号称稳赚不赔的众筹产品，“稳赚1号”。其低门槛1000元，7年到期。众筹资金将用于万达广场的运营。
进驻世园“二万”登上流言板
据悉，2014年10月14日，万科起拍价拿下李沧宾川路以东、金水路以南、毛杨路以西、习水路以北的三幅地块，规划总建筑面积约33.32万平方米，出让金共计约11.19亿元。此次大手笔拿地，万科却惟独舍弃商业比例过大的4号相连地块。如今有了万达在商业地产方面的开发能力助阵，双方将去年流拍的四号地块重新收入囊中，为世园板块匮乏的商业环境再造一个万达广场亦有可能。有业内人士甚至用“二万宣布合作后，在青岛动作即将清晰。”的言语向记者描述该事件的可行性。但经记者采访证实，该消息仅仅是流言板上的一条绯闻而已，无论青岛万达，还是青岛万科对此均无任何信息。
轻资产化万达酝酿大变局
截至目前，山东省内共有7座万达广场，分别是青岛台东万达广场0元/平方米[市北]台东万达广场0套在售、青岛CBD万达广场、青岛李沧万达广场、济南魏家庄万达广场、烟台芝罘万达广场、济宁太白路万达广场和潍坊万达广场，另有3座在建，分别是泰安万达广场、东营万达广场、德州万达广场。其中，8月21日，泰安万达广场将隆重开业，成为山东第八座万达广场。值得注意的是，在省内其他城市的万达广场竞相开业之时，青岛的3座万达广场却在积极的进行转型调整。
此外，万达在青岛西海岸新区万达东方影都建有一座大型文化旅游商业综合体项目——万达茂。万达茂包含室内主题乐园、水乐园、电影乐园、国际影城、滑冰场、缤纷商业等6大业态。其中布局有摩天轮、小摆锤、海王星号游轮、高速滑梯、国内首创互动体验游戏“海空大战”、水上4D影院等游乐设施。电影乐园中设有3D动感影院“龙宫夺宝”、3D互动“灵剑封神”。其中，“灵剑封神”首次实现3D互动与过山车结合，游客可与虚拟鬼怪互斗胜负，享受全新的电影娱乐之旅。娱乐楼内则建有亚洲规模大的电影城，规划建设30厅容纳5000座，还建有国际室内滑冰场。面积约15万平方米的全业态商业将有购物、娱乐、美食等近300个品牌商家入驻。
创新运营“稳赚一号”将登场
记者在采访中了解到，万达将在6月18日推出一项号称稳赚不赔的众筹产品——“稳赚1号”，其低门槛1000元，7年到期。据业内人士透露，这款众筹产品募集资金将投在2015年新开工且在2016年开业的只租不售的万达城市商业广场项目。除了6%的租金外，公司宣布在产品到期后，购买人还将获得每年预期6%的物业增值。
根据产品介绍，产品成立3个月后，将其公开认购的众筹平台报价转让。从产品结构可以发现，由于“迷你”的单位金额使得整体份额必然突破200份，加上公开发行，平台交易，该众筹产品已经大幅度突破了私募融资的监管边际。据了解，这是上海自贸区给予万达的特别创新支持。对于购买者来说，如果你没有寄希望于所有城市商业物业都能每年6%的，那么，直接的来源就是租金。2014年，万达广场的客流量16.3亿人次，租金收入103.5亿元，而销售收入达917.5亿元。以此计算，每个万达广场的租金在1个多亿元。这对于动辄十多亿甚至数十亿投资的万达广场来说，如何在保证投资者回报的情况下实现自身，将是对其运营能力的一大考验。
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