[摘要] 贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。
1.贷款期限
贷款期限以年为单位，根据借款申请人的贷款金额、还贷能力及其他相关条件并参照借款申请人的意愿由公积金中心综合确定，申请的贷款期限不得高于抵押房产剩余土地使用年限。
(1)住房公积金贷款期限长为30年(二手房房龄加贷款年限不超过30年)。
(2)贷款额度和贷款期限的匹配关系：点击看详细图表
2.贷款利率
青岛市住房公积金贷款利率为：
(1)五年以下(含五年)的贷款利率从原来的4.00%降至3.75%;
(2)五年以上的公积金贷款利率由原来的4.5%降至4.25%，下降幅度为0.25%。
青岛公积金利率下调新消息:下调0.25%
3.贷款额度
全市商品房公积金贷款高限额统一调整为60万元;全市二手房公积金贷款高限额统一调整为35万元。此前，青岛市公积金贷款政策为，六区二手房高贷款限额为25万元，郊区四市15万元，新房高贷款额度为40万元。
4.按规定比例计算贷款额度
(1) 按还贷能力计算贷款额度
计算公式为：贷款额度=借款人月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限+配偶月缴存额的工资基数×还贷能力系数×12×额度计算年限。公式中的“还贷能力系数”为30%;“额度计算年限”为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年(男65岁，女60岁)，额度计算年限长不超过 30年。
(2)按公积金账户正常缴存余额倍数计算贷款额度
a.按照借款申请人及配偶申请贷款时公积金账户正常缴存余额的15倍计算，同时对账户余额设置5000元的起点数，账户余额低于5000元的，按5000元计算;对申请经济适用住房贷款的，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算，同时对账户余额设置1万元的起点数，账户余额低于1万元的，按1万元计算。
b.借款申请人及配偶公积金账户正常缴存余额以青岛市住房公积金管理中心的认定为准，非正常缴存的住房公积金不计入正常缴存余额。
(3)按规定比例计算贷款额度
a.购买新建住房的，贷款额度不超过房屋总价款(不含配套费、装修费等)的70%(即首付款比例不低于房屋总价款的30%);对符合规定面积标准的经济适用房，贷款额度不超过房屋总价款的80%，(即首付款比例不低于房屋总价款的20%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。
b.购买再交易住房(即二手房)的贷款高额度不超过房屋总价款的60%(房龄在10年以内的，其首付款比例不低于房屋总价款的40%;10年以上房龄，房龄每增加五年，首付比例相应提高10%);二次公积金贷款额度不超过房屋总价款的40%(即首付款比例不低于房屋总价款的60%)。再交易住房的房屋总价款，应由青岛市住房公积金管理中心认可的房地产评估机构对抵押房产进行价值评估，并以评估价值、房屋交易价格相比的较低值确定。
(4)青岛市住房公积金管理委员会确定的高贷款额度借款申请人及配偶均符合申请贷款缴存条件的，购买新建住房的公积金贷款高额度为60万元、购买再交易住房的公积金贷款高额度为35万元;借款申请人仅本人符合申请贷款缴存条件的，贷款额度不超过高贷款额度的60%，即购买新建住房的公积金贷款额度高为 36万元、购买再交易住房的公积金贷款额度高为21万元。
注:贷款额度不高于上述四项计算结果和规定的低值，以1万元为起点，按5000元的整数倍确定(借款申请人及配偶均符合申请公积金贷款的住房公积金缴存标准，贷款额度可合并计算)。
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