[摘要] 青岛市二手房6月第二周（6月8日-6月14日）成交1139套，环比5月后一周上升1.79%。岛城不少二手房中介机构对改善性购房带来的老小区换房有明显的感受。
卖掉旧房，为换新房。青岛市二手房6月第二周（6月8日-6月14日）成交1139套，环比5月后一周上升1.79%。记者调查发现，岛城不少二手房中介机构对改善性购房带来的老小区换房有明显的感受。这些换房者中，有的是生了二胎为了改善居住环境，有的则是为了孩子上学而变动住所……
岛城二手房成交量持续上涨
成交市场均价微上浮
据青岛网上房地产数据统计，青岛市二手房6月第二周 （6月8日-6月14日）成交1139套，环比5月后一周上升1.79%。从成交区域来看，市南区成交188套，市北区成交232套，四方区成交155套，青西新区成交193套，崂山区成交99套，李沧区成交138套，城阳区成交134套，中心城区（市南、市北、四方、李沧、崂山）共成交812套，中心占比71.29%，中心占比较上周下降一个百分点。
近期市场较为明显的变化是房源量上的变化，青岛链家四季景园店经理李志强介绍说，经过3、4月份市场较大幅度的消化房源后，现在市场上性价比较高的房屋越来越紧俏，低于市场价成交的房源基本已经消化，剩下的有很多是稍高于市场价格的房屋，也就导致了市场均价有一个微上浮的趋势。
说到客户量上，李经理说，想要购买房屋的置业者还是有很多，置业者购买热情较大，店里每天都会有很多想要买房子的客户前来咨询。 市场 “黄金60”受追捧从记者调查的情况看，老小区较受热捧的房屋成交面积基本集中在60平方米左右，而目前也有不少新盘将开发重点集中在迷你户型上。
按照60平方米的成交面积，不少老小区的总价基本能控制在80万元以内，有些甚至60多万元就能搞定。总价低，又能落户，低门槛入住市中心，所以这些小户型的转手率很高。
而针对此现象，错埠龄小区一房屋中介人员说，在3、4月份该小区60平方米左右的房屋受到很多置业者的热捧，以前带看此户型的房屋可选择性还是比较大的，至少有10套以上同样类型的选择，而现在这样的房屋选择范围只有5、6套了，而且以前一套房屋的平均成交价格在80-90万元左右，而现在多数已经升到95-100万元，议价空间减少了，成交周期较之前要长一些。
卖房 八成以上为改善“出售老小区二手房的，很多是为了改善居住环境的，现在60%的房东卖房后都在周边几公里内选择新盘改善。大多会选择120—140平方米左右户型，离市中心更远些，均价一般比老小区要低些。 ”一位二手房中介的工作人员说。
很多居住在市中心的购房者选择在青西新区、城阳区等近郊地段改善。 “青西新区的夜景不亚于东海岸，晚上夜跑很舒服。 ”在二手房中介看房的周女士说，相比之前住的西镇，自己的生活品质有了明显提升，“现在住的地方和以前比只隔着个隧道，但我们房子的面积由60多平方米的老房子换成了120平方米的大房子了。 ”
另外，不少以小换大的置换者，选择的区域集中在城阳夏庄一带，由于手头资金有限，他们一般会选择城阳郊区一带的多层洋房。这部分置换者年龄基本在40~50岁，有的甚至已经退休，他们对居住环境的要求更高，老小区无电梯、白天嘈杂等弊端是他们搬离的主要原因。而且这部分改善客户大多不需要学区，他们的孩子基本都已进入高校或参加工作。
“从各个板块反馈的情况看，4~5月份老小区房源中80%以上都是以小换大，改善居住空间。”多位房产中介负责人告诉记者。 接盘 学区仍是因素那么这些老小区二手房接盘的客户又具备怎样的特征？记者走访发现，老小区的接盘者与刚需购房者的特征较为一致，大多是30岁左右，刚结婚或者是刚刚起步的三口之家，基本属于过渡型买房。之所以选择二手房，更多的是考虑到学区因素。
“有对刚生了二胎的夫妇，为了让孩子上学，就在53中学区买了一套55平方米的两居室。 ”链家地产的工作人员说，“老小区户型偏小，房龄也老，不适宜长期居住，大部分选择接盘这类小户型的购房者往往只在孩子上学期间，在此居住3年左右。 ”来买老房子的客户，孩子现在基本是3岁左右，刚好过几年要上小学了。属于阶段性过渡置业者。在他们看来，岛城有名学区概念的老小区，未来跌的可能性很小，甚至还有一定投资价值。
●行业新闻 三年1800万套棚改计划将启动
日前召开的国务院常务会议部署加大重点领域有效投资，发挥稳增长调结构惠民生的多重作用；决定进一步强化城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设；确定实施“三证合一”登记制度改革，方便创业创新；部署运用大数据优化政府服务和监管，提高行政效能。
会议决定，按照推进以人为核心的新型城镇化部署，实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万套，同步规划和建设公共交通、水气热、通讯等配套设施。
会议要求，要加快审批，做好土地征收、补偿安置等前期工作。加大政府投入，农村危房改造补助由县级财政直接发放到户，推进棚改货币化安置。推动市县政府购买棚改服务并列入财政预算，对存在缺口的，可依法由省级政府代发地方政府债券予以支持。鼓励以特许经营等方式开展市场化融资，支持加大信贷投放。据中国政府网青岛晚报/掌上青岛/青网 记者 马小青
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