[摘要] 楼市日趋回暖，李沧区作为“刚需腹地”，这里的新楼盘动向格外引人关注。市规划局网站昨日发布公告，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块规划方案变更。公告显示，该项目由青岛卓越东郡置业有限公司开发建设，正是李沧区东部片区今年下半年即将问世的六大代表项目之一——卓越皇后道。
楼市日趋回暖，李沧区作为“刚需腹地”，这里的新楼盘动向格外引人关注。市规划局网站昨日发布公告，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块规划方案变更。公告显示，该项目由青岛卓越东郡置业有限公司开发建设，正是李沧区东部片区今年下半年即将问世的六大代表项目之一——卓越皇后道21822元/平方米[李沧]卓越皇后道127套在售。
公告显示，该项目位于李沧区宾川路72号，李沧区上臧、炉房社区城中村改造项目I-1地块。主要建设内容为11栋高层住宅楼、1栋双塔型办公楼、1处大型商业体以及住宅楼底层的商业裙房。根据此前公布的项目信息显示，这个项目的总投资为8亿元，于2015年5月开工建设，2017年12月竣工投入使用。
据了解，在今年2月初该项目曾首次公布规划方案。与上次方案相比，6月份新方案作出了不少新调整，在住宅用地总面积6.4万平方米不变的基础上，总建筑面积由原来的23.7万平方米增加至25万平方米，其中地上建筑面积依然是18.7万平方米，包括住宅10.4万平方米、商业8万平方米、物业配套3280平方米。地下建筑面积由原来的5万平方米增加至6.4万平方米。
从项目总平面图来看，为了进一步优化集中商业和办公布局，集中商业由4F改为3F，办公楼由原来的两栋，改为一栋，增加商业内街。其次，为了进一步提升住宅的品质，9#楼由原来的2个单位改为1个单元，降低住宅区的建筑密度，提升部分住宅的层数，总体保持沿河堤向东逐渐提高空间形态。此外还优化了交通，增加住宅区的步行出入口，延续集中商业的中轴线；将住宅区原南向车行口取消，避免住宅区与商业区的交通干扰；将幼儿园出入口向南移动并预留。另外将项目与北侧H区的已批建筑间距由37.6米调整为35.1米。
进入6月以来，李沧区东部片区开始热闹起来，下半年共有六个新盘将陆续入市——海尔博悦兰庭、和达瞡城、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾
北京城建龙樾湾23000元/平方米3.26分九水东路119号（六十四中西侧）0532-88756777、卓越皇后道21822元/平方米[李沧]卓越皇后道127套在售、万科生态城二期。业内人士认为，房企大鳄竞相入驻东李片区在给购房者带来更多选择的同时也给该区域带来更大的竞争，虽然该区域一段时间以来的成交量较高，目前的生态、交通等优势日益明显，但从下半年多项目密集入市来看，未来房企抢客战不可避免，虽然楼市已经在回暖，但购买力已经在前几年消化掉一大部分，加之整个李沧区域的库存多、销售压力大，未来仍将以平价走量为基调，东李片区的价格战同样不可避免。
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